01 行業(yè)與政策
央行：2024年四季度末人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.56萬億元，同比增長3.2%
2月14日，央行發(fā)布2024年四季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告。報告顯示，經(jīng)統(tǒng)計，2024年四季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項貸款余額255.68萬億元，同比增長7.6%，全年人民幣貸款增加18.09萬億元。2024年四季度末，人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.56萬億元，同比增長3.2%，增速比上年末高1.7個百分點，全年增加4125億元。個人住房貸款余額37.68萬億元，同比下降1.3%，增速比上年末高0.3個百分點。2024年四季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.8萬億元，同比下降0.2%，增速比上年末高0.8個百分點。
央行：1月社會融資規(guī)模增量為7.06萬億元 比上年同期多5833億元
2月14日，中國人民銀行發(fā)布2025年1月社會融資規(guī)模增量統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告。報告顯示，經(jīng)初步統(tǒng)計，2025年1月社會融資規(guī)模增量為7.06萬億元，比上年同期多5833億元。其中，對實體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款增加5.22萬億元，同比多增3793億元；對實體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的外幣貸款折合人民幣減少392億元，同比多減1381億元；委托貸款增加449億元，同比多增808億元；信托貸款增加623億元，同比少增109億元；未貼現(xiàn)的銀行承兌匯票增加4653億元，同比少增983億元；企業(yè)債券凈融資4454億元，同比多134億元；政府債券凈融資6933億元，同比多3986億元；非金融企業(yè)境內(nèi)股票融資473億元，同比多51億元。
02 城市與市場
廣州出臺保障性租賃住房最新政策：70%為小戶型，租金還打折
2月13日，廣州市政府常務(wù)會議審議通過《廣州市保障性租賃住房管理辦法》。根據(jù)管理辦法，保障性租賃住房以滿足基本居住需求為原則，建筑面積不超過70平方米小戶型的套占比不低于70%，主要面向符合條件的新市民、青年人等群體出租，可以直接向個人出租；也可向用人單位定向整體出租，由用人單位安排符合條件的員工入住。另外，市場性房源保障性租賃住房，租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。
鄭州2024年“商轉(zhuǎn)公貸款”發(fā)放119億元，占總貸款額的61%
2月16日，鄭州市住房公積金發(fā)布消息，2024年鄭州市住房公積金貸款發(fā)放總額達(dá)200.07億元，為建制以來最高值，個貸使用率達(dá)98.58%。其中，“商轉(zhuǎn)公貸款”業(yè)務(wù)全年發(fā)放119.36億元，約占總貸款額的61%，惠及家庭2萬戶。為支持群眾購房消費，鄭州市優(yōu)化提取政策，釋放增量資金240.04億元，并放寬住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，放寬家庭收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
03 投資與交易
金科服務(wù)：主要股東金科地產(chǎn)將公開拍賣公司1.08億股 持股比例降至9.24%
2月13日，金科服務(wù)發(fā)布公告稱，公司主要股東金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（金科地產(chǎn)）實益擁有的1.08億股該公司股份將被公開拍賣。此次拍賣由金科地產(chǎn)管理人根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及其他適用法律法規(guī)，在重慶市第五中級人民法院的監(jiān)督下進(jìn)行，旨在清償金科地產(chǎn)所欠BroadGongga Investment Pte. Ltd.的債務(wù)。據(jù)了解，此次拍賣完成后，金科地產(chǎn)對金科服務(wù)的持股比例將從14.9%降至9.24%，標(biāo)志著其在公司中的股權(quán)進(jìn)一步稀釋。
上海城隍廟廣場12.09億元拍賣成交
2月14日，阿里資產(chǎn)網(wǎng)顯示，上海城隍廟廣場置業(yè)有限公司（簡稱“城隍廟公司”）重整投資人資格拍賣結(jié)束，最終以12.09億元價格成交。上海城隍廟廣場建筑面積共計3.61萬平方米，地下兩層地上一層。項目位于黃浦區(qū)方浜中路168號等，北側(cè)是豫園，項目東面則是復(fù)星螞蟻地塊，最新定名豫外灘。值得注意的是，城隍廟項目的土地年限到2044年，目前僅剩余20年時間，預(yù)計接手改造完成后，可能剩余土地使用年限僅有17-18年。
04 公司與項目
首創(chuàng)集團(tuán)5億元住房租賃債券2月21日兌付及摘牌
2月14日，北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司宣布，其2022年公開發(fā)行的住房租賃專項公司債券（面向?qū)I(yè)投資者）即“22首集租”將于2025年進(jìn)行本息兌付及摘牌。該債券發(fā)行總額為人民幣5億元，期限為3年，票面利率為3.05%，每手本期債券兌付本金為1000元，派發(fā)利息為30.5元（含稅）。兌付兌息安排顯示，債權(quán)登記日定于2025年2月20日，而本息兌付日及債券摘牌日均為2025年2月21日。計息期限從2022年2月21日開始，至2025年2月20日結(jié)束，每年的2月21日為付息日。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)清盤聆訊再次延期至4月14日
2月14日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告稱，在各方一致提出延期申請后，高等法院已撤銷原定于2025年2月17日舉行的呈請聆訊，并將呈請聆訊延期至2025年4月14日。遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，公司將于適當(dāng)時候作出進(jìn)一步公告，以便其股東及投資者知悉任何有關(guān)呈請的重大進(jìn)展。
05 房企與業(yè)績
寶龍地產(chǎn)2025年首月合同銷售6.91億 銷售面積5.8萬平方米
2月10日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布了2025年1月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，寶龍地產(chǎn)在2025年1月份的合同銷售總額約為人民幣6.91億元，合同銷售總面積約為58331平方米。
景瑞控股1月銷售額0.60億元 銷售均價12394元/平方米
2月10日，景瑞控股有限公司發(fā)布2025年1月未經(jīng)審計的營運數(shù)據(jù)。該公司1月份合約簽約銷售額約為人民幣0.60億元，合同銷售面積為4841平方米，合同銷售均價約為人民幣12394元/平方米。截至2025年1月31日，公司累計合約簽約銷售額同樣約為人民幣0.60億元，累計合同銷售面積為4841平方米，累計合同銷售均價約為人民幣12394元/平方米。
龍湖集團(tuán)：1月合同銷售額達(dá)44.6億元 西部區(qū)域銷售占比最大
龍湖集團(tuán)1月份總合同銷售額達(dá)到44.6億元人民幣，合同銷售面積為33.8萬平方米。單月實現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售額為30.1億元人民幣，歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售面積為21.5萬平方米。
2024年富力累計交付25000戶 2025年預(yù)計交付1萬戶
2024年全年富力累計交付項目49個，超25000戶。目前，富力集團(tuán)保交樓工作進(jìn)入尾聲，集團(tuán)交樓任務(wù)將大幅減少，2025年預(yù)計交付1萬戶。
