房訊網(wǎng)訊：長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于9月25日聯(lián)合印發(fā)《長沙市商住經(jīng)營性用地出讓限地價/溢價競自持租賃住房實(shí)施細(xì)則（試行）》（簡稱《實(shí)施細(xì)則》），明確指出，長沙需配套建設(shè)租賃住房的商住經(jīng)營性用地，將采取“限地價/溢價+競自持面積+搖號”方式掛牌出讓。
《實(shí)施細(xì)則》表示，該舉措將促進(jìn)長沙住房租賃市場健康發(fā)展，進(jìn)一步建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足新市民住房需求。《實(shí)施細(xì)則》將從10月26日起施行，有效期為2年。
《實(shí)施細(xì)則》明確，細(xì)則中所指的租賃住房，是指在商住經(jīng)營性國有建設(shè)用地上按要求建設(shè)的租賃住房，含住宅性質(zhì)租賃住房和商業(yè)性質(zhì)租賃住房。
《實(shí)施細(xì)則》對土地出讓方式明確要求：對于需建設(shè)租賃住房的商住經(jīng)營性用地采取“限地價/溢價+競自持面積+搖號”方式組織網(wǎng)上掛牌出讓。
具體出讓方式，即土地網(wǎng)上掛牌交易時土地限價地塊達(dá)到最高限價、不限價地塊溢價率達(dá)到30%時停止競價，如有兩個及兩個以上競買人同意當(dāng)前報價并以競自持租賃住房建筑面積方式繼續(xù)競買的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動轉(zhuǎn)為競自持租賃住房建筑面積的競買方式，競報面積最小幅度根據(jù)掛牌地塊大小按300-600平方米確定，每次競報面積不得高于最小幅度的10倍，競報建筑面積最高者確定為最高報價人；如競買人不申請競自持租賃住房建筑面積，則確定最先達(dá)到最高報價的競買人為最高報價人，競自持租賃住房建筑面積達(dá)到宗地可建建筑面積100%后，仍有兩個及兩個以上競買人要求繼續(xù)競買的，采取現(xiàn)場搖號方式確定競得人；如競買人不申請搖號，則確定最先達(dá)到競自持租賃住房建筑面積100%的競買人為最高報價人。
《實(shí)施細(xì)則》還規(guī)定，商住經(jīng)營性用地按要求建設(shè)的租賃住房，產(chǎn)權(quán)由土地競得人全部自持，自持起始日為取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，住宅性質(zhì)租賃住房需自持運(yùn)營滿10年，商業(yè)性質(zhì)租賃住房需自持運(yùn)營滿5年，期滿后可向房產(chǎn)交易主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可按市場價格上市銷售。
來 源：房訊網(wǎng)
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