全國熱點城市調控收緊的腳步并未停止，十一國慶長假剛過，徐州、紹興也加入調控的隊伍。
10月9日，浙江省紹興市住房和城鄉建設局發布消息，為落實穩地價、穩房價、穩預期，紹興市實施《關于進一步促進房地產市場平穩運行的通知》，紹興市區（含越城區、柯橋區、上虞區和鏡湖新區）新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度，須經區聯席會議審議通過后提交市聯席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或“地價+成本”等因素，加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格。
《通知》指出，紹興進一步加強土地供應管控，建立房價、地價聯動機制，加大土地供應力度，實行差別化供地。嚴格執行“限地價、競配建”政策，嚴格控制溢價率和樓面地價。
同日，江蘇省徐州市住房和城鄉建設局中國人民銀行徐州市中心支行等五部門聯合下發下發《關于進一步促進市區房地產市場健康發展的通知》明確提出，堅持“一區一策”精準調控、商品住宅備案價格一年內不得調整、不得強制購房人進行升級裝修等八項政策。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，從近期兩個發布樓市調控政策的城市來看，其目標直指穩房價和地價，例如徐州對于新房的備案價要求一年之內不得調整，紹興也要求加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格。地價層面，紹興也嚴格要求執行“限地價、競配建”政策，嚴格控制溢價率和樓面地價。
要求穩房價背后：兩城住宅成交均價同比漲幅均超
“房價調控作為今年調控的重要方向沒有發生改變，房價上漲過快城市將無一例外迎來調控落地，土地市場作為房地產市場的晴雨表也是調控重點，以長效化保障樓市穩定發展。”張波說道。
而根據相關監測數據，此次發布樓市收緊政策的徐州及紹興，其新建商品住宅價格同比均超過10%。
根據國家統計局數據，2020年8月，徐州新建商品住宅銷售價格同比去年同期增長11.6%，且2020年以來持續8個月保持11%以上增速。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，房價增長過快成為本次出臺政策的主要原因，為穩定房價，徐州本次通過加強價格管理，本案價格1年內不得變更，強力穩定價格，預期后市徐州房價增速逐漸穩定。
而從紹興的樓市表現看，更為突出。貝殼研究院統計整理數據顯示，紹興新房成交均價同比去年同期增長13.1%，且自4月以來環比持續增長。
潘浩稱，出臺針對房價的政策是形勢所需。另外，紹興僅有限售政策，并沒有限購限貸約束，且2016年鼓勵房地產市場去庫存，再加上長三角一體化發展的利好加成，市場熱度保持良好，此次調控力度的加強，穩房價是主要目標。
四季度熱點城市將繼續出臺調控政策“滅火”
在業內人士看來，市場成交體量并
非是調控是否落地的重要參考標尺，今年以來不少城市的一二手房紛紛創出新高，但只要房價依然穩定，市場主體是自住型需求，依然不會面臨調控從緊的壓力。相對來看，用限售的方式調控起到的作用偏小，但和金融調控相結合就會對投機性需求產生明顯影響，有利于熱度較高城市有序降溫，保持市場平穩理性。
按照貝殼研究院統計，今年7月1日至9月30日，全國共有44個省市67次推出房地產相關政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川共14城發布了有關規范房地產市場發展的限售、限購政策，并提高貸款和房產轉賣門檻，防范市場過熱，進一步深入打擊投資需求。
按照張波的預判，四季度樓市平穩依然是主基調，隨著熱點城市不斷出臺調控政策“滅火”，全國樓市整體將呈現冷熱交替，平衡發展態勢。過熱城市的房價會得到有效控制，市場熱度會出現下滑，但成交量依然可能保持高位。隨著房企四季度業績沖刺，部分城市和區域的優惠力度可能會持續強化，拉動成交量提升，但總體來看，金九銀十之后，樓市購買力已經被快速透支，短期內很難再形成一波成交量高峰，換言之四季度樓市成交量很難超過去年同期水平。
來 源：澎湃新聞網
編 輯：liuy
