10月23日，易居企業集團旗下的微信公眾號“丁祖昱評樓市”發文稱，上半年銷售TOP50房企拿地金額呈“抑-揚-抑”走勢。一季度，受到新冠肺炎疫情“黑天鵝”的影響，土地市場幾乎停擺，銷售TOP50房企單月拿地金額皆未超過1500億元，為近三年低位。
據克而瑞研究中心披露的數據顯示，隨著二季度疫情得到有效控制，市場逐步回暖，部分城市土地市場迅速復蘇。
三季度以來，整體投資節奏有所放緩，單月投資金額持續下滑。
一方面是二季度補貨之后，企業重點仍在“促銷售、抓回款、穩現金”上；另一方面，隨著三條紅線出臺，企業融資進一步收緊，也導致房企投資意愿下滑
，尤其是9月份，投資金額較二季度均值下降42%，僅高于1、2、3月，TOP50房企投資金額呈現斷崖式下跌，單月投資金額較二季度均值下降42%。9月份，受到多城市大規模拍地的影響，雖然9月全國土地成交量明顯回升，但成交均價卻出現回落，在“三條紅線”嚴控下，企業拍地積極性有所回落，土地市場熱度明顯下調。克而瑞監測的數據顯示，9月的溢價率環比8月下降1個百分點，降至15.2%，并創下今年4月以來新低。
另外，9月份超百輪競拍地塊僅有29幅，自6月峰值之后連續3個月下滑，較6月百輪競拍地塊數量腰斬。從監測的重點城市重點地塊參拍情況來看，9月份200家房企參拍重點地塊的次數顯著降低，53%企業9月份未參加重點地塊的出讓，另外32%的房企參拍次數在5次及以下，參拍超過10次的房企僅有6%。
丁祖昱表示，整體來看，由于四季度是傳統拿地高峰期，房企為完成年度拿地指標將會提高拿地力度，但今年在宏觀環境影響下，部分房企已經表示下半年將持續謹慎拿地，預計兩類房企的拿地態度分化將更加明顯。對土儲總量低的企業來說，四季度可伺機拿地，而對于土儲總量較高的企業來說，提高運營周轉效率，將土儲及時轉化為業績，改善財務狀況則更為關鍵。
來 源：澎湃新聞網
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