10月23日，深圳市公共資源交易平臺(tái)顯示，深圳將一次性掛牌出讓8宗住宅、商業(yè)用地，總出讓面積732220.09平方米，總起拍價(jià)共計(jì)294.42億元，成為年內(nèi)規(guī)模最大的一次土地出讓。
按照計(jì)劃，上述8宗地塊將集中于11月23日公開出讓。從土地使用權(quán)出讓公告上可以看到，此次出讓的8宗地塊分別位于寶安區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)及光明區(qū)。其中，光明區(qū)、坪山區(qū)、龍華區(qū)以及寶安西鄉(xiāng)的7宗地塊的建設(shè)類型均為普通商品房，且均采用“雙限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓；寶安沙井地塊的建設(shè)類型為可售型人才住房，不設(shè)無償移交的只租不售人才住房初始配建面積。
值得一提的是，此次出讓的8宗地項(xiàng)目建成后，均設(shè)置了最高銷售價(jià)格，且明確商品住房取得套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
8宗地塊中，價(jià)格最高的地塊為寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道地塊。出讓條件顯示，寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道A122-0371地塊項(xiàng)目建成后，普通商品住房銷售均價(jià)不得高于83265元/平方米，且商品住房取得套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
按照出讓要求，寶安西鄉(xiāng)地塊采用“雙限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價(jià)、限普通商品房銷售均價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建只租不售的人才住房面積。只租不售的人才住房初始配建面積為14060平方米。
位于龍華區(qū)大浪街道的A832-0861地塊的出讓條件顯示，其項(xiàng)目建成后普通商品住房銷售均價(jià)不得高于70875元/平方米，且商品住房同樣有3年的限售時(shí)間。
按照出讓信息，光明區(qū)的4宗地塊中，A650-0377宗地普通商品住房銷售均價(jià)不得高于49140元/平方米，A641-0028宗地普通商品住房銷售均價(jià)不得高于49140元/平方米，A515-0099宗地普通商品住房銷售均價(jià)不得高于50295元/平方米，A525-0100宗地普通商品住房銷售均價(jià)不得高于49140元/平方米。坪山區(qū)G12314-8030地塊項(xiàng)目建成后，普通商品住房銷售均價(jià)不得高于37500元/平方米。
在掛牌的8宗地塊中，起拍總價(jià)最高的為寶安沙井地塊，宗地號(hào)A301-0575，該地塊起拍價(jià)為127.1億元，最高限制地價(jià)184.15億元。該地塊土地用途為商業(yè)、住宅用地，土地出讓面積43.68萬平米，建筑面積為131.07萬平米。
按照地塊出讓條件，上述寶安沙井地塊建造的住宅類型為可售型人才住房。可售型人才住房允許分割銷售，其中30%需滿足監(jiān)管協(xié)議要求方可銷售。人才住房售價(jià)按銷售時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房售價(jià)的60%確定，最高銷售價(jià)格不得高于40000元/平方米。
可以看到的是，在10月份之前，深圳已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月無居住用地成交。按照深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)，今年8月份，深圳共成交6宗土地，其中包括1宗商業(yè)用地、5宗工業(yè)用地；9月份，深圳共有11宗土地成交，其中包括1宗商業(yè)用地、10宗工業(yè)用地，但無居住用地成交。在往前追溯，7月份深圳也僅成交1宗居住用地。
深圳如此大規(guī)模出讓住宅地塊的
情形還需追溯到2019年。據(jù)媒體公開報(bào)道，2019年6月，深圳一次性推出5宗居住用地，引來30多家開發(fā)商到場(chǎng)競(jìng)拍，5宗地塊全部以價(jià)格上限成交，經(jīng)過3個(gè)小時(shí)的競(jìng)拍，當(dāng)日5宗地塊總成交額223.84億元，刷新住宅用地記錄。
按照深圳市規(guī)劃和自然資源局于10月14日發(fā)布的消息，截至今年10月13日，深圳市的居住用地供應(yīng)完成年度計(jì)劃逾七成。數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳市居住用地計(jì)劃供應(yīng)293.2公頃，截至10月13日實(shí)際供應(yīng)217.39公頃，完成計(jì)劃的72.33%。其中新供應(yīng)116.34公頃，更新整備供應(yīng)83.8公頃，棚戶區(qū)改造供應(yīng)9.28公頃，其他（含工改保）供應(yīng)7.97公頃。
深圳市規(guī)劃和自然資源局表示，今年以來，為貫徹落實(shí)中央“房住不炒”精神，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，深圳市持續(xù)加大居住用地供應(yīng)力度，公共住房和商品住房用地供應(yīng)相較去年大幅增加。
另外，從新房供應(yīng)來看，今年年內(nèi)還有64個(gè)項(xiàng)目，其中26909套住宅計(jì)劃入市。按照深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)于9月30日發(fā)布的《關(guān)于2020年深圳市商品住宅和商務(wù)公寓房源信息情況（1-9月）》的公示，公示顯示，計(jì)劃入市住宅及商務(wù)公寓方面，截至2020年9月，本年內(nèi)深圳市計(jì)劃入市的住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目64個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為300.78萬平方米，35881套，其中住宅247.67萬平方米，26909套；商務(wù)公寓53.11萬平方米，8972套。
來 源：澎湃新聞網(wǎng)
編 輯：liuy
