10月25日，香港明星吳啟華現(xiàn)身浙江舟山希爾頓酒店，吳啟華曾以“方唐鏡”（電影《九品芝麻官》）、“張無忌”（電視劇《 倚天屠龍記 》）等影視角色知名，他此次來到舟山是作為明星嘉賓被邀請(qǐng)參加杉杉&斯維登“美好·生活·家+”全球戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)。
（吳啟華作為明星嘉賓出席杉杉&斯維登“美好·生活·家+”全球戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)）
當(dāng)日，杉杉&斯維登“美好·生活·家+”全球戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)在浙江舟山希爾頓酒店舉辦，會(huì)上重磅發(fā)布杉杉普陀天地·觀云項(xiàng)目，并為第一位業(yè)主頒發(fā)001號(hào)VIP會(huì)員權(quán)益。舟山市普陀區(qū)副區(qū)長(zhǎng)馬長(zhǎng)青、普陀區(qū)商務(wù)局莊小波局長(zhǎng)、杉杉集團(tuán)副總裁兼杉杉生活董事長(zhǎng)鮑肖華、斯維登集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官兼國際業(yè)務(wù)總裁蔡鋒，以及行業(yè)重量級(jí)嘉賓、權(quán)威媒體代表、互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域自媒體代表列席了此次發(fā)布會(huì)，透過互聯(lián)網(wǎng)+思維，共同探尋商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營品牌升級(jí)之路。
（杉杉&斯維登戰(zhàn)略合作簽約儀式）
在發(fā)布會(huì)正式開始之前， 舟山市普陀區(qū)委副書記、代區(qū)長(zhǎng)徐煒波與杉杉集團(tuán)、斯維登集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)和媒體記者親切會(huì)談。徐區(qū)長(zhǎng)表達(dá)了對(duì)互聯(lián)網(wǎng)新經(jīng)濟(jì)的關(guān)注，希望各界能充分利用好舟山海洋經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的落地應(yīng)用，加強(qiáng)科技對(duì)行業(yè)的賦能，打造海洋大文旅雙循環(huán)經(jīng)濟(jì)，徐區(qū)長(zhǎng)最后還表示，歡迎各界投資人來普陀投資。
杉杉普陀天地是杉杉商業(yè)地產(chǎn)旗下杉杉生活打造的舟山旅游生活新地標(biāo)，出自國際頂尖的建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)之手，被稱為“會(huì)客廳中的會(huì)客廳”。杉杉普陀天地一期已于2017年8月26日開業(yè)，2019年，舟山杉杉普陀天地二期進(jìn)入籌備。此前，杉杉普陀天地接連榮獲國家3A級(jí)景區(qū)、省級(jí)高品質(zhì)步行街、普陀首家省級(jí)文創(chuàng)街區(qū)、舟山誠信經(jīng)營示范街區(qū)的榮譽(yù)稱號(hào)。
（杉杉生活項(xiàng)目版圖）
杉杉生活是杉杉商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新運(yùn)營的一個(gè)重要探索，能夠同步對(duì)接線上會(huì)員運(yùn)營和線下體驗(yàn)資源。此次杉杉生活的重要合作方斯維登集團(tuán)則是全球領(lǐng)先的分享住宿運(yùn)營機(jī)構(gòu)，開創(chuàng)了閑置不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營與管理模式，目前業(yè)務(wù)已拓展至全球多個(gè)國家和地區(qū)。
（斯維登集團(tuán)創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營模式）
據(jù)了解，杉杉普陀天地·觀云項(xiàng)目是杉杉生活攜手斯維登集團(tuán)在互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代重點(diǎn)打造的商業(yè)地產(chǎn)品牌IP，依托杉杉集團(tuán)在實(shí)業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)方面的強(qiáng)落地能力，以及斯維登集團(tuán)在互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營及不動(dòng)產(chǎn)管理領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，通過“住”的入口，杉杉普陀天地·觀云將在舟山核心商業(yè)區(qū)建立完整的吃、住、購、玩、行全場(chǎng)景生態(tài)，打造以商業(yè)地產(chǎn)為文旅目的地的品牌IP，進(jìn)而推動(dòng)城市旅游IP建設(shè)，為全球范圍內(nèi)的用戶打造差異化文旅體驗(yàn)。
IP（Intellectual Property）原意是指知識(shí)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，現(xiàn)逐漸演化為具有既定形象和固定粉絲群體的文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品，并可供多維度開發(fā)及衍生。在品牌IP化打造中，“作者”、“作品”和“粉絲”是三位一體的必要元素，而在杉杉普陀天地·觀云項(xiàng)目中，杉杉生活平臺(tái)作為品牌IP化打造的作者，杉杉普陀天地·觀云則是IP作品，吸引而來的游客即為品牌IP的粉絲群體，三者相互銜接，內(nèi)生循環(huán)并不斷相互優(yōu)化輸出擴(kuò)散。
商業(yè)地產(chǎn)品牌IP化的背景，是互聯(lián)網(wǎng)思維對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的深度改造。隨著5G技術(shù)的快速滲透發(fā)展，傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)被賦予更多互聯(lián)網(wǎng)化屬性，一期普陀天地就吸引了蔚來汽車作為會(huì)員中心。經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)思維改造的房地產(chǎn)，除了房子本身的價(jià)值之外，還通過各類配套服務(wù)提升了品牌和項(xiàng)目的附加值，項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)屬性會(huì)加強(qiáng)，品牌號(hào)召力會(huì)加強(qiáng)，項(xiàng)目?jī)r(jià)值會(huì)得到進(jìn)一步提升。
那么在互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)品牌IP化之路該怎么走？杉杉生活和斯維登集團(tuán)分別扮演什么樣的角色？對(duì)于杉杉普陀天地·觀云項(xiàng)目來說，這一商業(yè)地產(chǎn)品牌IP化的打造又有何意義？將給所在商圈和城市主體帶來哪些利好？
首先，在運(yùn)營層面，商業(yè)地產(chǎn)品牌IP化打造的重要前提是拋棄以往單一的線下運(yùn)營模式，以及停留在表層的線上運(yùn)營模式，真正實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)化。在杉杉普陀天地·觀云項(xiàng)目中，杉杉生活提供了一個(gè)可規(guī)模化的全場(chǎng)景生態(tài)，能夠給互聯(lián)網(wǎng)化和IP化提供優(yōu)渥的發(fā)展土壤。斯維登集團(tuán)則扮演了重要推手，通過導(dǎo)入客源系統(tǒng)，能夠聯(lián)動(dòng)全國性客戶，如在三亞置業(yè)的用戶，可在舟山及全國享受服務(wù)，為觀云項(xiàng)目銷售賦能，為不動(dòng)產(chǎn)提供二次轉(zhuǎn)化價(jià)值，同時(shí)為當(dāng)?shù)貖W特萊斯銷售賦能，促進(jìn)商圈經(jīng)濟(jì)活力。
第二個(gè)層面，在商業(yè)地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化模型初步建立之后，商業(yè)地產(chǎn)品牌IP逐漸形成，開始吸引大量粉絲（即游客）進(jìn)行線上主動(dòng)傳播，在各平臺(tái)產(chǎn)出UGC內(nèi)容，并有一部分圈層影響力較大的傳播內(nèi)容進(jìn)一步發(fā)酵。而借助粉絲的線上傳播發(fā)酵，將促使作者（杉杉生活）對(duì)品牌IP的打造更加縱深，形成全鏈條的傳播體系，即塑造閉環(huán)，組成文旅發(fā)展的源動(dòng)力，也為商業(yè)地產(chǎn)本身提供源源不斷的新鮮思路。
到了這一階段，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)從一個(gè)完善的實(shí)體商圈轉(zhuǎn)變升級(jí)成為一個(gè)具有城市地標(biāo)意義的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，對(duì)于城市建設(shè)來說，商業(yè)地產(chǎn)品牌IP化可以為城市帶來更多可能性，進(jìn)而有利于帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)所在地區(qū)及周邊城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這一點(diǎn)在近幾年的新晉網(wǎng)紅城市長(zhǎng)沙、西安、成都等地都有實(shí)證，商業(yè)地產(chǎn)品牌IP的成功反哺城市IP的打造，二者相互成就，形成1+1＞2的效果。
在本次發(fā)布會(huì)上，就杉杉普陀天地·觀云這一商業(yè)地產(chǎn)品牌IP化在互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代所體現(xiàn)的價(jià)值與可行性，與會(huì)嘉賓也進(jìn)行了深度探討。鮑肖華表示，杉杉與斯維登的攜手，是商業(yè)地產(chǎn)擁抱互聯(lián)網(wǎng)的全新運(yùn)營和管理模式的一次良性探索。對(duì)商戶的賦能，對(duì)業(yè)主的服務(wù)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的增值，對(duì)線上線下的布局，乃至對(duì)于項(xiàng)目及城市未來的意義……“這是我們可以對(duì)這個(gè)合作所展開的、盡可能的想像。”
（杉杉集團(tuán)副總裁兼杉杉生活董事長(zhǎng)鮑肖華）
蔡鋒特別強(qiáng)調(diào)，杉杉普陀天地·觀云是杉杉集團(tuán)重點(diǎn)打造的垂直綜合體項(xiàng)目，也是斯維登集團(tuán)布局舟山普陀山的重要項(xiàng)目，“未來借助杉杉普陀天地·觀云自身的至尊高端品質(zhì)，杉杉與斯維登將努力打造出舟山乃至整個(gè)浙江市場(chǎng)一顆最閃亮的海邊明珠。”
（斯維登集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官兼國際業(yè)務(wù)總裁蔡鋒）
近年來，互聯(lián)網(wǎng)+對(duì)生活乃至商業(yè)的影響顯而易見，從互聯(lián)網(wǎng)+思維中衍生出來的新經(jīng)濟(jì)、新思維和新趨勢(shì)，其傳播力量和速度都是極其驚人的。杉杉普陀天地·觀云這一開創(chuàng)性的商業(yè)地產(chǎn)品牌IP或?qū)⒆C明，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)品牌來說，充分利用互聯(lián)網(wǎng)+思維，加速打造品牌IP，是大膽革新和有效探索，更是必然而為之。
