近日，一場中國股權投資行業最具影響力和號召力的行業活動——第二十屆中國股權投資年度論壇，在珠海國際會展中心成功舉辦。本次論壇由清科集團、投資界主辦，華發集團聯合主辦，珠海市人民政府特別支持，為期3天，期間設有7個對話訪談、23場主題演講等豐富環節，共設有趨勢、策略、行業及產業等6大篇章。現場，百位投資巨匠攜國內最頂尖的產業資源、萬億資本，深度分享，聚勢同行，謀遠共贏。
圖：第20屆中國股權投資年度論壇
據悉，中國股權投資年度論壇創立于2001年，已在北京、上海等地連續舉辦了十九屆，本次落址珠海，背后有怎樣的深意呢？
獨具優勢，晉升投資熱土
1980年，珠海作為改革開放的先行者，與深圳一同被列為經濟特區，成為我國五個經濟特區之一。歷經40年發展，珠海已從一個落后的小漁村發展成為現代化花園式海濱城市。
近幾年，珠海更是通過橫琴自貿區、港珠澳大橋、構建粵港澳大灣區“澳珠極點”等多重利好，實現城市價值再提升。
1）獨具地理優勢，助力粵港澳三地融合
近幾年，借助地理優勢，“港珠澳”三地互聯互通不斷向前發展。其中，基礎設施互聯互通是粵港澳合作的重點。2018年港珠澳大橋正式開通，籌備和建設前后歷時達十五年，串聯兩岸三地。港珠澳大橋是“一國兩制”框架下、粵港澳三地首次合作共建的超大型跨海通道，這使得珠海成了全國唯一與港澳陸路相連的城市。通過港珠澳大橋，從珠海到香港最短僅需30分鐘，澳門機動車也可經港珠澳大橋珠海公路口岸入出內地。
作為中國建設史上里程最長、難度最大的跨海橋梁項目，港珠澳大橋的建設意義深遠。不僅在時間空間上，將三地緊密連接在一起，更對粵港澳經濟社會一體化起了重要作用。
圖：港珠澳大橋實景
2020年7月9日，《粵澳合作框架協議》2020年重點工作發布，共提出粵澳合作的8大方面共73項具體措施。今年，雙方加快推動在橫琴設立粵澳深度合作區，構建粵澳共商共建共管的體制機制，支持澳門經濟適度多元發展。
此外，今年粵澳新通道橫琴口岸實施“合作查驗、一次放行”的通關模式后，最快過關時間將不超過一分鐘，將有效推動澳門醫藥科技、金融服務、旅游文化、生活居住等社會民生的各個方面延伸覆蓋到珠海。
2）積極連接珠三角節點城市，全面融入灣區建設
2019年《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的出臺讓灣區規劃由最初的地區規劃上升為國家戰略，大大地提高了灣區整體價值占位。作為灣區發展的重要節點城市，珠海抓住機遇，積極融入粵港澳大灣區建設。
首先，隨著深珠通道的建設加速，深圳、珠海兩地的交通壁壘逐漸被打破。通道起于深圳前海，跨越伶仃洋至珠海唐家北邊界，是連接珠海與深圳的一條跨海大橋。大橋建成后，兩城互通可縮短至半小時以內，極大地拓寬了“珠深”合作空間。
圖：深珠通道和港珠澳大橋規劃示意
隨著粵港澳大灣區規劃愈加成熟，城際間交流也將日益密切。今年以來，與珠海相關的兩個重要城際交通規劃發布。10月份，廣州地鐵18號線南延中山、珠海段已開始招標；珠海至肇慶的高鐵建設預計在年底開工。相信在接下來的幾年內，珠海的城際軌道交通路線會越來越發達，珠海與粵港澳大灣區各城的貫通將更進一步。
圖：廣州18號線南向延長線走向示意
3）“二次創業”再出發，未來發展可期
一直以來，珠海十分注重資源保護，隨著經濟轉型升級，珠海也迎來了特區“二次創業”。近年來，珠海在經濟發展中高度重視知識和技術因素，積極打造高新科技產業。加快培育以集成電路、生物醫藥、新材料、新能源、高端打印設備為重點的五個千億級新興產業集群。截止2019年底，珠海全市經認定的高新技術企業總數達到2203家，擁有廣東省戰略新興產業基地5個。
作為中國改革開放的前沿陣地，以及粵港澳大灣區建設的重要一環，珠海具有很好的發展前景。而投資行業者喜歡擁抱變化、擁抱未來，本屆中國股權投資年度論壇為何選擇在珠海舉行，其背后的意義也就不言而喻了。
華發股份以國企擔當，示范引領
1）以城市運營思維，深度參與珠海城市建設
作為與珠海經濟特區同歲的本土國企，華發集團深度參與和見證了珠海的城市變遷。并在珠海城市發展的建設中，勇當先鋒充分借助自身優勢，深度參與特區的城市建設，并以國企擔當，為區域發展、城市發展賦能，不斷營造珠海城市發展的新格局。
在城市建設領域，據億翰智庫統計，華發先后在珠海成功開創了4次“造城運動”，可謂“一城珠海，半城華發”。在造城運動的基礎上，華發向城市建設運營服務商轉型。2010年，由華發主導的橫琴大開發正式拉開序幕，以十字門中央商務區項目的區域開發作為起點，華發不斷以城市運營思維，為重塑珠海城市格局、完善城市功能、提升城市品位做出貢獻。
圖：華發在珠海四度造城的示意
2）建造精品地標，重塑片區新形象
在橫琴島內，華發聯袂大橫琴，借勢“經濟特區&國家新區&自貿區”三區疊加的政策紅利，依托地緣優勢，圍繞“港澳所需”，聚焦“灣區所向”，發揮“橫琴所能”，打造了集高端住宅、特色商業、國際辦公、文化娛樂于一體的濱海綜合體——華發廣場。項目位于橫琴十字門中央商務區金融基地內，總建面約70萬㎡，毗鄰一線海景與澳門夜景，引領珠海商務人居新高度。并以獨特的區位優勢、豐富配套等刷新珠海乃至灣區的人居封面。具體而言，項目具有三大亮點：
其一，區位優勢突出，180m近鄰澳門
項目地處珠海橫琴新區橫琴島東北角，緊鄰十字門中央商務區，與澳門一海之隔，直線距離僅180米。2分鐘車程可通達橫琴金融島和橫琴口岸，通往澳門非常便利，是琴澳一體化受益最大的住宅社區；項目的落成，為澳門居民到橫琴學習、就業、創業、生活提供了便利和保障，也為澳門融入灣區發展大局提供了很強的助力。
其二，稀缺性明顯，為橫琴自貿區金融CBD唯一住宅大社區
橫琴島內住宅用地非常稀缺，相應的業態占比僅8%。而華發廣場位于橫琴金融島旁，是島內唯一擁有超20萬m²純住宅大社區的項目。疊加毗鄰琴澳城際軌道交通線和港珠澳大橋延線等方面的交通優勢，成功吸引了約45%的港澳客來此置業。
其三，配套豐富，可讓業主享受一站式的高品質生活
項目依靠小橫琴山，緊鄰出海口，坐擁3.8公里的無敵海岸線，景觀資源豐富。自身教育、商業、醫療、公園等優質配套資源的加持，可為業主提供最大的生活便利。
圖：華發廣場項目區位示意圖及效果圖
在橫琴島外，華發以城市運營思維，十年磨一劍，在十字門商務區北片區打造了超級綜合體——華發琴澳新城，項目與澳門隔海對望，整體規劃200萬m²，集總部辦公集群、國際會展中心、星級酒店集群、旗艦商都集群、優+精品住宅、多維創智空間等功能于一體，未來將成為粵港澳大灣區核心CBD，更有望成為“第二個澳門”。
圖：華發琴澳新城區域圖
項目集城市稀缺資源、多維立體交通、高端服務業功能等于一身，并融合商務辦公、文化娛樂、購物休閑、樂活居住等多重功能與生活需求，承載著澳門、橫琴兩岸“文化、經濟、產業、人居”的多重需求。其主要亮點優勢，體現在以下兩大方面：
其一，集五維立體交通于一身，貫通粵港澳
華發琴澳新城集合了“海路軌橋隧”五維交通網絡，能暢連港澳廣深，高效通達世界的交通圖景，具有強大的輻射力和爆發力。軌交方面，項目與城軌十字門站無縫銜接，北接拱北，南至橫琴；海路方面，項目距離港珠澳大橋落腳點僅百米，擁有正對澳門主城區和橫琴橋頭堡的獨特地緣優勢，并貫通粵港澳，一邊通往港澳及灣區東岸，另一邊的延線通往珠海西部乃至粵西。
其二，復合國際地標集群及人文大城，匯聚多種稀缺資源
沉淀10年，投資千億的華發琴澳新城，以“國際地標集群+山海人文大城”的復合模式，融合星級酒店、國際會展、旗艦商業、總部辦公、全系精品住宅等多元形態，并集多重唯一性頂級資源于一身，看點頗多。
在國際會展集群，項目有全城設施最先進的珠海國際會展中心，可接待400萬商務人士，助世界資本風云際會；在總部辦公集群，330米高的珠海中心，吸引港珠澳3地超百家企業進駐，是大灣區產業融合發展前鋒；在星級酒店集群，珠海第一家國際五星酒店華發喜來登、第一家“元首級”國際酒店珠海瑞吉酒店等，形成世界會客廳；在旗艦商業集群，超17萬㎡升級版十字門華發商都已開業，匯聚國際名品，營造豐富多彩的場景體驗……居住方面亦然，15年一站式教育、高端鄰里中心、閱潮書店、華潤超市等可全方面滿足業主生活所需。
圖：華發琴澳新城效果圖
不可復制的區位價值、立體交通、資源配套，為華發琴澳新城贏得了市場，9月26日項目首發，當天住宅成交約2.5億；國慶黃金周期間，全系產品銷售超480套，成交額逾10億，占比全市銷量近6成，并持續霸屏。不可否認，項目的面世，宣告著十字門中央商務區的成熟，并以一座城的勢能，放大了珠海對話世界的聲量。
四十載櫛風沐雨，四十載砥礪前行，四十載風雨同舟。華發始終不忘初心，與珠海美好共生，為珠海的城市發展賦能。
展望未來，珠海將充分借勢大灣區發展紅利，抓住珠澳合作、珠深合作等歷史機會，肩負起更重要的使命擔當，以敢于嘗試、敢于開拓的勇氣，為新的時代創造價值。
雄關漫道真如鐵，而今邁步從頭越。在浩浩蕩蕩的時代東風中，珠海向著下一個澎湃的四十年啟航了，華發亦然！
轉載：億翰智庫
