近幾年，時(shí)尚簡(jiǎn)約，風(fēng)格突出，配套齊全，拎包入住的長(zhǎng)租公寓，受到了廣大租客特別是年輕租客的青睞。相比“租期短、租住條件差”的傳統(tǒng)住房租賃市場(chǎng)，租賃期較長(zhǎng)，擁有相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的管理和舒適的居住環(huán)境的長(zhǎng)租公寓，逐漸成為年輕一代租客的租房首選。
然而，最近一段時(shí)間，全國(guó)各地長(zhǎng)租公寓卻是暴雷事件頻出。有媒體不斷爆出，杭州、上海等地多家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)出現(xiàn)了公司資金斷裂后破產(chǎn)跑路，租客已交的房租預(yù)付款被席卷不見，房東被欠大批房租的現(xiàn)象。究竟是什么原因讓處于成長(zhǎng)期的長(zhǎng)租公寓狀況百出呢？消費(fèi)者又該如何
規(guī)避此類事件的發(fā)生呢？
專家解析
其實(shí)近幾年長(zhǎng)租公寓的爆雷事件一直時(shí)有發(fā)生。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在這些企業(yè)當(dāng)中近七成是因?yàn)楦呤盏统龊烷L(zhǎng)收短付的經(jīng)營(yíng)模式導(dǎo)致的。核心原因是主流包租商業(yè)模式的脆弱性，長(zhǎng)租公寓企業(yè)理論上應(yīng)當(dāng)是以出定收，就是以出房的速度去調(diào)整收房的模式和速度，但是現(xiàn)在大量企業(yè)為了加大企業(yè)的管理房間規(guī)模，去激進(jìn)的收房，也有一部分是因?yàn)橄肴ネㄟ^高收低出和長(zhǎng)收短付的經(jīng)營(yíng)模式去圈錢，在這種外部環(huán)境的沖擊下，尤其是在今年疫情疊加的沖擊下，也就加速暴露了長(zhǎng)租公寓企業(yè)自身存在的問題。
專家表示，長(zhǎng)租公寓之所以頻出狀況，與自身模式存在的局限性密不可分。用時(shí)間差換取現(xiàn)金流，并用現(xiàn)金流再去投資，這無疑為爆雷埋下了隱患。
商業(yè)模式上的天然缺陷，讓長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)問題后，風(fēng)險(xiǎn)往往轉(zhuǎn)嫁到了房東 和租客身上。例如很多長(zhǎng)租公寓在簽租房合同時(shí)，房東、租客及運(yùn)營(yíng)公司三方采取的是“背靠背”模式，即房東和租戶無直接關(guān)系，而是分別與運(yùn)營(yíng)公司簽合同。在這種情況下，作為弱勢(shì)一方的房東和租客，又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？而作為爆雷事件的始作俑者，長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)者又該承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任呢？
來 源： BTV第一房產(chǎn)
編 輯：liuy
