“房?jī)r(jià)高，沒(méi)想到看房的門檻也很高。”張琳最近成為深圳樓市“打新族”的一員，讓她感到有點(diǎn)郁悶的是，“有時(shí)候發(fā)現(xiàn)自己連看房的資格也沒(méi)有了。”
7·15樓市調(diào)控新政推出之后，由于購(gòu)買新房的稅費(fèi)相對(duì)較少，一些新盤還存在明顯一二手房?jī)r(jià)格倒掛，以及采取無(wú)房客戶優(yōu)先的原則，所以很多深圳購(gòu)房者都將目光投向了新房市場(chǎng)。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳一手住宅成交4617套，雖然環(huán)比下降5.2%，但同比上升73.8%。與此同時(shí)，今年9月和10月的深圳新房成交量分別創(chuàng)下了近4年“銀十”和近7年“金九”的新高。而在上周更是創(chuàng)下單周一手住宅成交量超過(guò)二手住宅——11月2日至8日的一周內(nèi)，深圳全市共成交一手住宅1464套，環(huán)比增長(zhǎng)6.6%；同期，深圳二手住宅共成交1263套，環(huán)比減少17.7%，出現(xiàn)了罕見(jiàn)的一二手住宅成交量倒掛現(xiàn)象。
對(duì)于新房市場(chǎng)，驗(yàn)資看房和繳納認(rèn)籌金或誠(chéng)意金幾乎是少不了的環(huán)節(jié)。與繳納認(rèn)籌金或誠(chéng)意金不同，驗(yàn)資看房?jī)H僅是樓盤開(kāi)售前的一個(gè)環(huán)節(jié)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近幾年深圳部分樓盤的驗(yàn)資看房標(biāo)準(zhǔn)，從數(shù)十萬(wàn)元到上千萬(wàn)元不等。與此同時(shí)，深圳一些豪宅、別墅等高端樓盤都設(shè)置了驗(yàn)資看房要求，而如今一些主打剛需的新盤項(xiàng)目也要求驗(yàn)資看房。
在羅湖區(qū)筍崗，一個(gè)即將開(kāi)售的新房項(xiàng)目開(kāi)放了營(yíng)銷中心，并在近日開(kāi)放樣板房。記者發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目要求購(gòu)房者前來(lái)看房時(shí)要預(yù)約，并準(zhǔn)備好一些資料，其中包括購(gòu)房人和家庭成員《不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果單》以及不少于100萬(wàn)元的資金證明，并現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證，不接受截圖或親友幫驗(yàn)。而在羅湖區(qū)田貝，一處主打深圳中學(xué)學(xué)位的剛需新盤也要求驗(yàn)資看房。
“筍崗這個(gè)項(xiàng)目主要的客群應(yīng)該是剛需或改善型購(gòu)房者，但也要求百萬(wàn)驗(yàn)資才能看房。看著看著，發(fā)現(xiàn)自己差不多連看房的資格都沒(méi)了。”張琳說(shuō)。
購(gòu)房者對(duì)“驗(yàn)資看房”更多的是抵觸性的心理，但這并不影響開(kāi)發(fā)商繼續(xù)以蓄客為目的的驗(yàn)資看房行為。就在近日，市場(chǎng)傳出深圳南山區(qū)一個(gè)主打大戶型的新房項(xiàng)目需要驗(yàn)資“千萬(wàn)”，但未得到開(kāi)發(fā)商的確認(rèn)。有購(gòu)房者調(diào)侃：“看房?jī)r(jià)格比房?jī)r(jià)漲得還快。”
記者注意到，《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》(修訂征求意見(jiàn)稿)此前公布，在違法銷售行為禁止內(nèi)容中，《監(jiān)管辦法》提到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)銷售活動(dòng)中，不得有損害購(gòu)房人權(quán)益的行為，其中包括在取得商品房預(yù)售許可證前，與購(gòu)房人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，或者以意向金、誠(chéng)意金及其他形式收取購(gòu)房人的押金、定金或者購(gòu)房款；違背購(gòu)房人的意愿，搭售其他商品、強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制服務(wù)并收取費(fèi)用，或者附加其他不合理的條件。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商設(shè)置驗(yàn)資要求，業(yè)內(nèi)人士持有不同看法。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，看房需要驗(yàn)資這個(gè)現(xiàn)象其實(shí)也是合理的，因?yàn)閺拈_(kāi)發(fā)商的角度出發(fā)，一定的驗(yàn)資金額可以提高客戶的質(zhì)量，將銷售人員的精力集中在有效客戶當(dāng)中，并且提供更好的服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)也提高轉(zhuǎn)化率。而這對(duì)于一般的購(gòu)房者當(dāng)然不太友好，但開(kāi)發(fā)商是開(kāi)門做生意的，只能“客隨主便”。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似驗(yàn)資的做法說(shuō)明深圳新房市場(chǎng)本身就是一個(gè)賣方市場(chǎng)，或者說(shuō)房企和售樓處處于比較強(qiáng)勢(shì)的地位。對(duì)于此類驗(yàn)資的做法，也可以說(shuō)明一些新房項(xiàng)目的房源過(guò)于緊俏，同時(shí)也說(shuō)明有實(shí)力的買家并不缺乏。客觀說(shuō)，看房和買房是兩碼事，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)新問(wèn)題，或者說(shuō)繞過(guò)了政策監(jiān)管在打擦邊球，后續(xù)如何規(guī)范此類驗(yàn)資行為，防范出現(xiàn)各種購(gòu)房歧視現(xiàn)象，值得市場(chǎng)關(guān)注。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
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