“一次性支付了18000元/年房租，才住3個月，中介跑路了，房東收不到租金，就強制要求租客搬離。”近日，長沙租客莫先生向《湘問·投訴直通車》欄目投訴稱，長沙如居房屋租賃有限公司失聯，一萬多元的租金打了水漂。
交了一年租金僅住三個月 租客、房東齊犯難
今年7月24日，長沙的莫先生通過長沙如居房屋租賃有限公司(以下簡稱長沙如居)介紹，以每月1350元的年付價格，租下了岳麓區望岳街道誠興園的一套房子，租期一年，加上1800元的押金，一次性向長沙如居支付了18000元。
10月25日，才住了三個月，莫先生突然接到房東黎先生的電話，稱中介失聯，要求其交房租或搬離。
記者輾轉聯系了房東黎先生，他告訴記者，“長沙如居以1800元/月的價格租了我的房子，租金月付，三個月來，我僅收到了長沙如居支付的1800元的押金以及一個月的房租。”10月16日，長沙如居向他發來一份告知書，稱公司賬戶被凍結，暫無法正常支付租金，待賬戶解凍后再支付。隨后，該公司便失聯了。
記者調查發現，該公司采用的是“高進低出、長收短付”的運營模式，具體來說，就是長沙如居以高價從房東處租房子，租金月付;而其卻低價租給租客，要求一次性支付了一年的租金及押金。
“部分房東收不到租金，就要求租客重
新交租金，或者限期搬離，有些房東甚至停水停電暴力清房，可租客也是受害者，不應由我們來承擔后果。”莫先生氣憤地說。一番協商后，他與房東黎先生暫時達成了協議，從10月份開始，剩下的9個月租期，按1600元/月的價格續租，房租費用各自承擔一半，即莫先生每月再交租800元。
租住在長沙恒泰廣場的李先生也有著相同的遭遇，今年5月，他向長沙如居支付了一年的租金及押金共17000元，在10月中旬得知公司已經關門停業了，房東也只收到了三個月的租金。
記者調查發現，有類似遭遇的租客、房東不在少數，他們組建了一個“長沙如居維權”的微信群，人數已達三百多名。包括莫先生在內的多名租客已經向長沙如居所在地的金盆嶺派出所報案，目前未被立案。
長沙如居停業失聯 已被列入經營異常名錄
11月10日上午，記者來到芙蓉中路三段380號匯金苑9棟3434房長沙如居辦公所在地，發現該公司已經關門停業，室內桌上已經沒有辦公用品，地上積滿了灰塵。
11月10日，記者致電長沙市市場監督管理局天心區分局金盆嶺工商所了解情況，一名彭姓工作人員表示，在10月中旬接到消費者投訴后，該所工作人員通過實地查看，確認該公司已經關門停業，無法取得聯系，已將其列入經營異常名錄。同時，該名工作人員表示，希望消費者在租房時，提高警惕，多渠道了解租賃公司的經營與信用狀況，一旦發生糾紛，可走訴訟渠道維護自己的合法權益。
10日、11日，記者針對莫先生及其他租客投訴長沙如居失聯一事，多次聯系長沙市公安局天心分局金盆嶺派出所，值班工作人員拒絕回應。
11日，莫先生告訴記者，他與其他租客已于昨天一起前往長沙市信訪辦反映情況，市信訪辦窗口工作人員表示會將該情況轉至市公安局，督促其盡早立案偵查。
長沙市公安局也曾在回復網友投訴時提到，針對房屋租賃公司向承租人收取房租后，沒有支付房東租金，而失聯的情況，可認為是合同履約中的違約行為，房屋租賃公司應承擔繼續履約、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，租戶和房東可向人民法院提起民事訴訟。
高進低出、長收短付 租房代運營模式風險極高
今年以來，長租公寓平臺頻頻“爆雷”跑路問題屢被媒體曝光，這些機構成立時間短，通常以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”方式，積累資金后跑路。
據天眼查APP顯示，長沙如居房屋租賃有限公司于今年2月份成立，企業法人為王帥，其名下有深圳樂居公寓等10余家房屋租賃公司。每日經濟新聞曾在10月份報道稱，深圳樂居公寓因資金鏈斷裂被維權，與之關聯的重慶知寓、上海晴巢、長沙如居等經營均出現問題。
有專家認為，這些企業共同采用的“高進低出、長收短付”的高風險經營模式本質上是經不起推敲的，本身就不符合市場定價機制，在疫情沖擊下自然是難以支撐。
律師提醒：長租公寓問題頻出 租客需小心入坑
湖南聯合天成律師事務所蔡衛華律師表示，如長沙如居是在房東的委托代理授權下，與租客簽訂租房合同、代收租金的，那么，該行為對房東發生效力，房東應按照合同規定履約，其與長沙如居之間的委托代理合同糾紛不應影響租客，否則，租客可以依據租房合同起訴房東，要求履行合同，賠償損失。
因此，租客在租房時，一定要與中介、房東簽訂三方租房協議，明確三方的權利義務，防止出現中介跑路，難以維權的情況。
蔡律師同時表示，該租賃公司采用的“高收低租”“長收短付”模式，有欺詐嫌疑，租客與房東可向公安機關報案。
來源：華聲在線 湘問·投訴直通車
