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房地產(chǎn)行業(yè):行業(yè)門檻提升盈利能力改善
http://www.xyjnpx.cn房訊網(wǎng)2020-11-18 15:22:40
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[提要]上周主流45城一手房成交620萬平,環(huán)比-12%;其中,一二線環(huán)比-8%、三四線環(huán)比-25%;11月截至上周累計一手房月成交同比+16%,較10月提升13pct;其中一二線同比+16%、三四線同比+15%,分別較10月+13pct和+12pct。

  上周主流45城一手房成交620萬平,環(huán)比-12%;其中,一二線環(huán)比-8%、三四線環(huán)比-25%;11月截至上周累計一手房月成交同比+16%,較10月提升13pct;其中一二線同比+16%、三四線同比+15%,分別較10月+13pct和+12pct。上周14個重點(diǎn)城市二手房成交141萬平,環(huán)比-6%。庫存方面,上周15城推盤217萬平米,環(huán)比+36%;對應(yīng)周成交/推盤比為0.87倍,低于7、8、10月的1.00倍、0.95倍、1.10倍,高于9月的0.65倍。截至上周末,15城可售面積為9,587萬平米,環(huán)比+0.3%;3個月移動平均去化月數(shù)為9.7個月,環(huán)比上升0.1個月,目前行業(yè)處于加庫存階段、但依然處于低庫存階段、并本輪加庫存過程料將較為糾結(jié)。

  住戶部門貸款增4331億

  全國10月CPI同比上漲0.5%,環(huán)比下降0.3%,其中居住價格同比下降0.7%,環(huán)比上漲0.1%;全國10月份人民幣貸款增加6,898億元,同比多增285億元,其中住戶部門貸款增4,331億,同比多增121億元;昆明加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管,專款專用,監(jiān)管額度為項目預(yù)售總額30%;佛山五區(qū)重點(diǎn)推介52個城市更新項目,改造面積2,434萬平米,圍繞舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村莊開展;自然資源部印發(fā)土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn),占用永久基本農(nóng)田等情形將不得批準(zhǔn);東莞港發(fā)布未來15年總體規(guī)劃,未來將形成四大港區(qū);銀保監(jiān)會發(fā)布通知,禁止保險資金投資直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的標(biāo)的企業(yè),包括開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅(注:該條列此前就有,并非新增);最高人民法院發(fā)布意見,支持深圳土地管理制度改革,促進(jìn)土地資源合理流轉(zhuǎn)。

  房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿σ廊豢春?/P>

  我們依然看好房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿Γ科笕谫Y新規(guī)料將影響供給結(jié)構(gòu),金融能力的約束和運(yùn)營能力的倡導(dǎo),料將推動行業(yè)門檻提升并減少內(nèi)耗,利于行業(yè)集中度提升、盈利能力改善,而由杠桿主導(dǎo)過渡至運(yùn)營主導(dǎo),也料將減少周期波動、助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。目前房地產(chǎn)處于估值和倉位的歷史雙底部,優(yōu)質(zhì)房企價值重估空間巨大。我們重申房地產(chǎn)板塊“推薦”評級、重申物管板塊“推薦”評級,推薦:(1)住宅開發(fā):A股:萬科A、金科股份、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、陽光城、中南建設(shè);H股:世茂集團(tuán)、旭輝控股、融創(chuàng)中國、龍光集團(tuán)、美的置業(yè)、中國奧園、中國金茂;(2)物業(yè)管理:碧桂園服務(wù)、招商積余、永升生活服務(wù)、新城悅服務(wù)、新大正、保利物業(yè)、綠城服務(wù),建議關(guān)注:寶龍商業(yè);(3)商業(yè)地產(chǎn):龍湖集團(tuán)、新城控股、寶龍地產(chǎn)、大悅城,建議關(guān)注:華潤置地;4)物流地產(chǎn):ESR、南山控股。

  風(fēng)險提示:新冠肺炎疫情影響超預(yù)期、房地產(chǎn)調(diào)控政策超預(yù)期收緊。

來源:財富動力網(wǎng)

編 輯:liuy   

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