房企對千億的執念仍未消弭。
自從2010年行業誕生第一家千億房企，至2019年，房地產行業千億房企數量已經達到34家。隨著這34家千億房企的規模之和已近8萬億元，行業集中度提升趨勢愈加明顯。
雖然整體規模依然在走高，但2019年新增千億房企的數量相比2018年的增量已經有所減少。
根據中國房地產報記者統計，2018年新晉千億的房企共有13家，而2019年這一數字僅為5家，分別為奧園地產、濱江集團、美的置業、建業地產和中國鐵建。
其中，受益于大灣區政策利好影響，今年的千億房企新秀中奧園地產和美的置業兩家均為粵系房企。而濱江集團和建業地產則是千億房企中較為罕見未進行全國化布局、僅憑深耕某一區域便突破千億規模的房企。
除了新增數量上減少，房企2019年普遍的銷售增速也在明顯放緩。除了頭部房企銷售增速已經降至個位數，規模幾近天花板，即使是仍然在追趕規模的中型房企銷售增速也在同比下滑。
新增千億房企數量減少
明源研究院曾樂觀預測，未來，我國商品房每年的銷售規模可以達到30萬億元，之后才保持穩定。但即便如此，行業內的千億房企數量也不會太多。從2010年至2019年，行業內每年都在新增千億級房企，這一新增數量在2018年達到頂峰，為13家，而2019年這一數量減少至5家。
截至目前仍有多家房企未公布其2019年全年業績，中國房地產報記者綜合房企業績公告以及第三方機構的數據測算，2019年房地產行業千億房企將達到34家。
其中，美的置業、中國奧園、濱江集團、建業地產以及中國鐵建均在近期宣布自己已完成千億銷售額，成為2019年千億新軍。
新增千億房企數量從13家降至5家，背后反映的也是2019年市場的變化。如新力地產和首開股份，這兩家房企也在2019年制定了千億的銷售目標，但最終以幾十億元甚至十幾億元的微小差距與千億“失之交臂”。目前這兩家企業還未官方公布其年度銷售額，但根據克而瑞統計數據顯示，兩家企業2019年完成銷售額分別為987.3億元和953.3億元。
在2019年整體市場遇冷的情況下，除了一些房企未能躋身千億陣營，即使是已經跨過千億門檻的房企們也面臨著無法完成年度目標的窘境。根據中房網的統計，在已公布2019年銷售目標的50家房企中，已有37家房企完成年度銷售任務，但也仍有不少房企未完成銷售目標。這其中就包括了千億房企中的保利發展、綠地控股等。
行業規模增速趨緩
除了新增千億房企數量減少，房企2019年的銷售增速普遍放緩。
從34家千億房企普遍銷售增速來看，放緩趨勢也較為明顯。
碧桂園、萬科、恒大三大龍頭房企中，除了碧桂園保持10%的銷售增速，萬科和恒大2019年的銷售增速均在個位數。
其中，恒大2019年完成銷售額6010.6億元，銷售增速為9%，而2018年同期銷售增速為10%，恒大方面還表示，其預計2020年將銷售增速目標定為8%，在2019年基礎上銷售增速進一步降低。
目前已公布年度業績的房企中，銷售增速最快的為中梁控股，2019年銷售額為1525億元，同比增長50.25%，其次為世茂房地產，銷售額2600.7億元，同比增長48%，其余房企的銷售增速均在40%以下，相比2017年和2018年，銷售增速已經明顯降低。
除此以外，房企內部的增速也出現了一定分化。中指院的一份研究報告中將百強房企分為四個陣營，即3000億元以上、1000億~3000億元、500億~1000億元、300億~500億元，對應的增長率分別為12.7%、27.5%、30.8%和16.3%。顯然，頭部房企由于規模已經達到一定程度，增長速度是四個陣營中最慢的，而中型房企依然表現出對規模更強烈的渴望，小型房企受制于土地和資金等條件，話語權越來越小，銷售增速表現基本無競爭力。
千億路徑的另類樣本
從2019年崛起的5家千億新秀來看，呈現出一些區域性特點，有的是深耕某一區域的房企，有的是受益于區域政策利好的房企。
在這5家房企中，美的置業和中國奧園均為粵系房企，由此可見，房企的快速發展與政策導向息息相關。
2019年2月，粵港澳大灣區規劃正式出臺，隨著政策紅利釋放，房企也紛紛布局粵港澳大灣區，從而帶動灣區經濟以及房地產市場的整體發展。目前30強房企中基本都已在大灣區布局。而諸如美的置業、中國奧園這種發家于大灣區的企業，依賴其大本營優勢，在灣區土地儲備較多，因此在這一輪崛起中便成為千億新秀。
此外，此次新晉千億的房企中，濱江集團和建業地產均為區域深耕型房企，與其他千億房企全國化布局不同，這兩家企業的布局基本只限于一個或兩個省份，比如濱江集團主要布局長三角區域，尤其是在杭州市場保持了銷售領先的地位，而建業地產則是深耕河南。
“深耕區域市場有利于集中資源和聚焦區域，可以把區域市場做深做透，但是區域過于集中帶來的風險是顯而易見的。另外，過于集中某一區域來做大的話，勢必需要覆蓋更多層級的市場，企業的邊際利潤率則難以維持。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向記者表示：“作為上市公司，公司的發展需要不斷推動盈利能力的提升，只能是要么做大規模，要么提升利潤率。如果不繼續做大的話，而又面臨外部競爭和內部成本剛性，盈利規模很難繼續做大，這和資本市場的期望和要求就沖突了。”
而對于企業來說，每一家企業發展情況不同，選擇的路徑就不同。例如濱江集團，其董事長戚金興就直言，濱江的規模保持在千億就足夠，同時也認為，濱江的布局重點仍然是在長三角，后續會重點布局大灣區，這兩大區域對于濱江未來的發展已經足夠。
雖然這兩家企業為房企千億路徑提供了另類樣本，但企業規模做大之后走全國化道路只是時間早晚的問題。
來源：中國房地產報
編輯：wangdc
