新政加碼后，深圳樓市活躍度進一步降低，“銀十”成色不足。10月深圳一二手住宅合計成交9666套，成為今年3月以來首個一二手成交總量低于一萬套的月份。
11月2日，深圳中原研究中心發布樓市數據顯示，10月，深圳新房住宅成交4617套，環比下滑5.2%；成交面積為45.0萬平方米，環比下滑7.7%，這也是自今年5月份以來，新房成交量首次環比下降。
深圳二手房成交量連續3月下滑，10月成交套數環比降42%成交量小幅下降背后，新房住宅供應連續2月下滑。10月共七個住宅項目獲批，其中豪方東園為現房項目，獲批住宅項目數量不及上月的一半。另外六項目開盤，住宅批售面積39.3萬平，環比下滑46.4%，推售34.2萬平，環比下滑41.6%，住宅供應量大幅下滑。
深圳二手房成交量連續3月下滑，10月成交套數環比降42%從各區新房住宅成交面積來看，10月光明區以13.15萬平的成交量位居第一，占全市成交的29.2%；龍崗區成交面積為11.99萬平，占全市成交的26.6%，位居第二；龍華區成交9.21萬平，占比20.4%，位居第三。羅湖區連續四個月零成交。
二手房市場方面，成交量延續下降態勢。從過戶數據來看，10月深圳二手住宅成交套數為5049套，環比下滑42.8%；成交面積為44.8萬平，環比下滑42.7%，已連續3個月下滑。
深圳二手房成交量連續3月下滑，10月成交套數環比降42%從全市各區過戶套數來看，成交普遍下跌。10月龍崗成交量依然位居全市首位，龍崗成交套數為1591套，占全市成交的31.5%。從環比變動來看，寶安成交套數下滑幅度高達48.9%，跌幅最大。羅湖區成交套數環比下滑36.4%至858套，跌幅最小。
從樣本房源的漲跌區間上來看，房源上漲和下跌的幅度均在10%之內。有72.0%的樣本房源價格上漲，28.0%的樣本房源價格下跌。樣本房源漲幅在5%~10%區間的占比最大，為50%。
深圳二手房成交量連續3月下滑，10月成交套數環比降42%深圳中原研究中心指出，近期深圳住宅供應量出現回落，10月新房過戶套數也出現了下滑，未來兩個月潛在計劃入市項目數量較多，預計后期新房成交或出現回升。二手市場方面，從中原指數來看，中原經理指數未出現明顯波動，約為60%，說明經理人對后市預期較為穩定。從報價指數來看，10月報價指數較上月出現了微微下滑，依然維持在55%的高位，說明業主信心較之前有所降低但依然堅挺。新政之后，由于部分房源購房成本上升，二手住宅成交量受到了明顯的影響，加上近期銀行放款速度趨緩，部分需要贖樓的房源購房成本或進一步增加，二手市場成交活躍度短期內將繼續偏低。
深圳樓市降溫與樓市收緊調控息息相
關。深圳于今年7月加碼樓市調控抑制樓市過熱。今年7月15日，深圳住建局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，內容包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標準、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手房交易信息公開力度以及嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。7月30日，深圳市住建局又發布樓市調控“新八條”細則，明確嚴控中介機構掛牌價格，對于掛牌價格明顯高于所在樓盤合理成交價格的，中介機構不得受理并對外發布。政策出臺之前已發布的，各區住房和建設局應督促中介機構及時下架。
除此之外，9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設局等發布關于建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知，客戶購房資格將會嚴查，假離婚買房的方案將不再可行。9月17日，深圳市司法局發布關于征求《深圳市房地產市場監管辦法（修訂征求意見稿）》意見的通告。其中商品房預售政策調回疫情前水平，并且首次對現售做出要求，另外深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。10月份，又有消息稱深圳部分國有大行收緊房抵貸，嚴防資金違規進入樓市。
一系列組合政策加碼下，10月深圳樓市“銀十”成色不足，一二手住宅合計成交9666套，環比下滑27.5%，成為今年3月以來首個一二手住宅成交總量低于一萬套的月份。
來 源： 澎湃新聞網
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