2020年樓市開門紅，北京新房成交市場環比大漲6成。
根據北京中原的統計數據，上周（1月6日-12日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交78.16億元，環比前一周成交上漲62%，僅次于2019年成交記錄最高的第24周和第27周（成交額83.82億元），成交1412套，環比前一周增加692套，最新新房成交均價為52006元/平方米，價格環比有所下調。
上周，北京各區域期房市場有6個項目拿到預售許可證，均為期房轉現房和新現房，無期房新增供應。
上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況
1、別墅成交量下滑 普宅大漲
上周北京新房市場普宅成交額環比上漲、別墅成交額下跌。別墅成交額8億元，環比前一周下跌25%，成交額占比10%，份額環比明顯下挫，別墅成交71套，環比前一周減少6套，別墅成交套數占總成交量的5%，環比繼續下跌。42022元/平方米的成交均價，別墅價格環比下跌明顯。套均價1127萬元/套，環比減少263萬元/套。普宅套均價523萬元/套，環比前一周套均價減少62萬元/套。普宅、別墅套均價環比都下挫。
別墅產品中疊拼別墅產品成交最多，上周疊拼別墅成交35套，占比別墅成交量的49%，套均價703萬元/套。其次是聯排別墅，套均價為1463萬元/套，環比前一周疊拼別墅、聯排別墅套均價均走低。
2、五環內成交量僅1%
來自北京中原的統計數據顯示，上周，除房山區成交額相對平穩外，豐臺、石景山、順義、門頭溝、平谷、懷柔、延慶等眾多區域成交額環比前一周下跌，包括朝陽、海淀、大興、通州、昌平、密云等城區成交額環比上漲。
上周朝陽區躍居第一，22.64億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交266套，套均價851萬元/套，華樾北京限競房、中海望京府限競房等項目提供了大量貨值。昌平、海淀位列第二、三位。昌平區成交444套，是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房市場的成交套數冠軍。
數據表明，上周東城區、西城區2區域0成交，大興有28個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。
上周北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區有2個：朝陽區、海淀區，環比前一周減少4個城區。無城區套均價超過1000萬元/套以上。
北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅僅成交14套，成交量占比僅1%，占比急速下跌。五六環之間房屋成交份額最高，占比81%，環比明顯提升。五六環之間新房最新成交均價56154元/平方米，價格環比上揚。
3、限競房成交價格連續三周上揚
根據統計數據，上周臺湖金茂悅限競房、未來金茂府限競房、金隅學府限競房等8個樓盤成交額過億元，環比前一周持平，均為限競房項目。朝陽區的華樾北京限競房領跑北京新房成交市場，成交額17.55億元，集中簽約238套。
值得關注的是，上周包括萬橡悅府限競房、臺湖金茂悅限競房、金辰府限競房等43個限競房樓盤成交1050套，環比前一周增加598套，成交占比74%，成交比重環比上揚，成交樓盤主要集中在昌平、大興、順義等區域。限競房平均成交價格54853元/平方米，價格環比連續三周上調，其中別墅限競房成交33套，成交量環比減少8套，成交占比環比下挫。限競房90平米以下成交870套，占限競房成交量的83%，比重環比提升。200平米以上限競房成交20套，環比減少12套。
上周單價5-7萬元的限競房成交占比最多，占限競房總成交的46%，占比上漲。單價5萬元以上限競房成交711套，環比增加509套，占比68%，比重增幅明顯，5成限競房成交總價在500萬元以下，比重環比繼續下滑。朝陽區的華樾北京限競房成交238套，成交套數最多。
大興銷冠金隅學府限競房位于亦莊河西區，博興十路與興海路交叉口，項目由8棟樓組成，純居住社區，戶型分為81㎡兩居，89㎡三居，139㎡四居。自身配建幼兒園，目前附近有亦莊實驗小學等，項目南側規劃十二年制人大附中。
蟬聯通州銷冠的臺湖金茂悅限競房戶型為80-132 平全明智慧2-4居，項目距離景山學校800米，距離在建的17號線始發站亦莊站前區南站僅500米。
4、單價5-7萬元/平方米之間房屋成交量占比45%
從成交價格情況看，上周除順義、密云等2城區成交價格保持平穩外，昌平、門頭溝、平谷、懷柔等4區域房價環比前一周上揚，朝陽、海淀、豐臺、石景山、大興、通州、房山、延慶等眾多區域成交價格環比下挫。
上周北京高端市場成交乏力。僅西釣魚臺嘉園1樓盤成交價格超過10+，環比減少8個樓盤，成交均價110893元/平方米，躍居一周北京新房市場成交均價的第一。
此外，還有中糧瑞府、壹亮馬、北京城建世華龍樾等7盤成交均價闖過8萬大關，環比前一周減少8樓盤。
數據顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，達到45%，環比前一周上揚，其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交占比3成，環比下挫。單價5萬元以上房屋成交占比62%，環比連續四周增長。
上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到53%，比重環比小幅下調。總價2000萬元以上成交12套，占比1%，份額環比下跌。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為58988元/平方米，套均價635萬元/套，成交均價環比上漲、套均價下調。
90平米以下房屋成交占比最多，達到74%，環比增幅明顯。200平方米以上的房屋成交58套，占4%，環比有所下降。
5、二手房市場份額明顯下挫
上周，北京二手房市場成交2894套，環比增加230套，成交套數環比回升，成交面積26.14萬平方米，成交面積環比上漲12%，二手房成交套數是新房的2.05倍，二手房和新房的比重環比明顯下挫。
來源：中原視點
編輯：wangdc
