今年樓市風云變幻，但政策堅如磐石，絲毫沒有動搖的跡象。哪怕是今年經歷了特殊情況，調控的方向也沒有發生改變。如果說房子是用來住的不是用來炒的這個定位從2016年提出，過去這些年是執行落地最堅實的幾年，那么未來五年又當如何呢？
11月3日，新華社發布《目標建議》，跟房地產直接或間接相關的也都做了明確交代，未來房地產將向何處去，也算是有了一個基本定調。也希望大家能從房地產變革中找到新的方向，努力是對的，但是方向一定要對，比如炒房的機會可能就不大了。如果還是堅持原來的路，可能就會被時代拋棄了。
從官方給出的所有關于房地產的新指導思想，我也總結了一下，希望我的解讀能幫助大家理清思路，房地產是政策市，緊隨政策，肯定錯不了。
1、“房住不炒”仍是樓市調控主基調。
很多人覺得房住不炒應該會退出了，事實證明，不可能。這次再次堅定有力地重提房住不炒，給那些抱有幻想的人澆了盆冷水。這將依然是未來很多年房地產調控的主基調，不會改變，房子必須回歸居住屬性，嚴厲打擊炒房也是其中重要的組成部分。
大家必須清醒地認識到，房住不炒是新常態，不會朝令夕改，這是指導未來調控的主題思想。
2、因城施策是避免房地產調控一刀切的重要保障。
要知道，無論多么堅持房住不炒，都不可能一刀切。這時候，分類調控、因城施策將會繼續發揮應有的作用，其實就是平衡市場的作用。
當市場好的時候，可能政策會因地制宜、因時制宜，有適當的收緊。反之，市場調控可能會適度放松一些。目的都是為了保障市場的平穩。
3、房地產市場穩定依然是樓市目標和主旋律。
其實，現在你可以認識到，調控的目的不是讓房價大漲或大跌，而是實現最終的穩定趨勢。穩包括地價、房價和預期穩定，這既是目標，也是手段。只有穩定了，才可以談其他。
全國各地雖然市場有差異，但是都不會脫離穩定的主旋律，漲得快了，就會調控收緊一些，有下跌跡象了，適時穩住市場。避免房價大漲大跌。
4、租購并舉的住房制度滿足大部分人的居住需求。
我們都知道，現在追求的是房子回歸居住屬性，過去之所以人們熱衷于買房，除了傳統觀念外，更重要的還是因為買房就大賺的現實讓人們更加趨之若鶩。似乎不買房就虧大了似的。
于是租房也不安生，人的心思很難在租房中得到安慰，大家都很浮躁，一方面租賃環境確實很差，二是買房才是人生最終目標。所以，惡性循環了，對于租賃市場欠下了很多帳，現在等于回頭來彌補了。
大部分人需要從市場上買商品房，還有一些人可能始終無力買房，那就只能租房了，租房一定會成為重要的住房選擇，將來也一定會有更良好的租房體驗。
探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。未來在集體建設用地上一定會有更新更大的突破，盤活資源，建設更多的租賃住房。
5、“促進住房消費健康發展”再次否定了炒房，鼓勵了剛改買房消費。
把房地產作為一種消費品來說，其實是房地產功能的回歸。鼓勵消費，是鼓勵買房，但不代表鼓勵炒房。這是一個積極信號。促進房地產市場平穩健康發展，只有平穩了才能確保健康，對炒房的打擊到位，就會讓市場減少各種炒作因素的加入，只有市場健康了才可以持續發展。
這樣一來，被誤傷的剛需和改善購房者或將得到釋放，利好政策或推出。
6、推動金融、房地產同實體經濟均衡發展，確保脫虛向實。
過去房地產被過度投資化、金融化，本來是實體經濟的房地產淪落成虛擬經濟，其實也就意味著各種問題紛至沓來。而如今正在扭轉這種局面，讓房地產跟其他實體經濟一樣能夠得到均衡發展，不再以房地產獨大。
其他實體經濟起來了，消費也一定會被帶動起來。
7、完善土地出讓收入分配機制，土地出讓或有重大調整。
對現有土地出讓收
入分配格局提出了新要求，將會對未來以土地為核心的基礎設施投融資模式以及存量項目收入分配模式產生重要影響。國有土地出讓收入制度將走向規范化、制度化。具體怎么實施，還未有定論。
但一定會穩步提高土地出讓收入用于農業農村比例，集中支持鄉村振興，也是時候反哺農村了。
8、推進以人為核心的新型城鎮化。
深化戶籍制度改革，強化基本公共服務保障，加快農業轉移人口市民化。要完善城市化戰略，把人民生命安全和身體健康作為城市發展的基礎目標，更好推進以人為核心的城鎮化，使城市更健康、更安全、更宜居。
所以發展城鎮化一定是以人為中心，忽略了人的感受肯定不行，可能很多地方的一刀切式趕人上樓就要被叫停了。新型要有新型的感覺，那就是更加注重產城融合、和諧宜居、城鄉統籌、生態節約。
9、城鎮老舊小區改造工程，培育新的經濟增長點。
傳統的房地產模式已經面臨著巨大的變革，存量房時代到來。通過老舊小區改造，短期內可以快速帶動投資增量，擴大內需，拉動消費，可以成為拉動經濟的新動能。
這基本上就是未來的房地產發展方向，舊改將成為今后新的經濟增長點，更是保障老百姓民生的一項惠民措施。
10、優化行政區劃設置，發揮中心城市和城市群帶動作用。
這次重點提到了優化行政區劃設置，可能對一些行政上固有的傳統面臨新的挑戰，或有區劃上的合并行為。可以說再次把城市群推到一個前所未有的高度。這對京津冀協同發展、珠三角、長三角以及粵港澳大灣區等發展都有政策上的推動作用。特別是還重點提到了推進成渝地區雙城經濟圈建設。
相信環京一帶將重新走進新時代，發揮北京及環京綜合帶動作用，環京不再只是賣房子的地方，也不只是居住的地方，而且將來還可以宜居宜業，真正地實現宜居宜業之地。
來 源：光宇吐樓市
編 輯：liuy
