每年春節，在外工作人群返鄉帶來一定的安居置業需求，形成了“返鄉置業”這一極具中國特色的過年現象。
14日，58同城、安居客發布《2019-2020年返鄉置業調查報告》（以下簡稱《報告》）顯示，有68.6%傾向于選擇回鄉置業（包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市），想在工作城市（非家鄉城市及家鄉省會城市）的人群占比為29.8%。
《報告》顯示，對于返鄉置業還是在工作城市扎根，人們考慮最多的都是子女的教育問題，其中持返鄉置業觀點的人群中有47.7%表示“大城市教育資源緊張”，而希望留在工作城市的人群中有57.7%是為了“子女得到更好的教育”。
除了教育問題，房價、工作機會、照顧家人等也是人們決定是否返鄉置業的重要因素。這其中，回鄉買房，房價是繞不開的話題。調研顯示，在外打拼的人群中，有61.7%的人表示家鄉的房價能夠接受，價格相對較低，僅有3.4%的人認為家鄉的房價過高。相對來講，回鄉買房的壓力會更小些。
另外，不同的年齡層對返鄉置業的需求也不一樣。80后返鄉置業意愿最強，購房主要為照顧老人及孩子；85后則更多考慮子女教育問題；而90后則更多是因為家鄉房價更容易承受，購房主要為了改善自住環境及結婚。
隨著區域協調發展的推進，在一線城市外，新一線城市和二線城市的吸引力進一步增強，成為了返鄉置業人群意向城市的新選擇。《報告》顯示，全國范圍來看，新一線城市重慶依然是返鄉置業的熱門城市，成都、西安位列第二、三位。
作為連續三年返鄉置業熱門城市TOP1，除了人口眾多外，重慶的經濟實力也較強，2018年GDP僅排在四個一線城市之后。重慶新房及二手房找房熱度領先，價格指數低于一線，根據58同城招聘研究院數據，重慶招聘需求活躍度排名全國第六，是回鄉置業的較優選擇。
此外，西安作為新一線中返鄉置業熱門城市的第三名，今年排名明顯上漲。從找房熱度來看，西安新房的找房熱度排在新一線城市首位，二手房找房熱度排在第四位，總體關注度較高。企業招聘活躍度在全國第十位，同比增長超10%，人才需求逐步提高。
數據顯示，除一線城市之外，二線城市中，徐州位列返鄉置業熱門城市首位，南通、合肥等城的熱度也相對靠前。值得一提的是，與上述返鄉置業熱門城市不同，東北地區的返鄉置業熱度有所下降，僅哈爾濱一城位列其中。
這也說明，返鄉置業意愿高低，與家鄉（包括家鄉所在省會城市）的就業發展機會、公共服務資源等要素關系較大。
廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經分析，離開北上廣深的人，除了到其他一線城市外，很多會選擇到離家鄉較近的新一線城市、二線城市，主要是省會城市，這些城市不僅就業機會多，而且隨著高鐵、城際軌道網絡的打造，平時從省會回家也比較方便。但他們大多數不會回到家鄉的三四五線城市，因為就業機會太少。
丁長發說，當前一線城市的房價、生活成本高企，相比之下，很多區域的新一線城市、二線城市出臺了大量的引才政策，落戶也較為容易，營商環境大幅改善，一線城市的很多大企業、高新技術企業也在新一線城市、二線城市布局，加上這些城市的教育、醫療等公共資源都很不錯，對人才的吸引力也越來越大。
以武漢為例，2019年12月18日，小米武漢總部開園，小米CEO雷軍帶領小米、金山系高管現身光谷。雷軍說，這兩年圍繞小米在武漢布局發生的每一件事真的就是體現了“光谷速度”，完全超出自己原來的預期。 “武漢和東湖高新區給了我們非常好的政策和人才引進上的支持，截止目前，我們在武漢的員工數突破2000人，80%為本地招聘。”
中指研究院華中市場研究中心主任李國政分析，以武漢為代表的新一線城市，成為頭部房企深耕布局的重點。當前武漢已成為兵家必爭之地，先后吸引了60家中國百強房企，15家2000億級規模房企悉數到位。
安居客房產研究院分院院長張波認為，返鄉置業是這幾年持續熱門的話題，同時由于品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化，拉動更多春節期間返鄉人群關注到當地樓市。從返鄉人群的變化來看，用戶不但會關注地縣級城市的項目，同時還會關注到本省更為核心的二三線城市。加之落戶政策放松，二三線城市的春節期間的找房熱度有望創出新高。
來源：第一財經
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