1月13日，銀保監會就2020年防范金融風險提出了九大任務，銀保監會副主席黃洪在會上表示，2020年銀保監會將堅決落實“房住不炒”要求，嚴格執行授信集中度等監管規則，嚴防信貸資金違規流入房地產市場，持續遏制房地產金融化泡沫化。市場人士認為，這并不意味著信貸資金一定會流向股市，地產板塊和相關產業鏈面臨拋壓，投資者要予以警覺。
昨日二級市場上，房地產指數高開后一度快速上沖，最大漲幅0.57%。但好景不長，從9點57分開始一路回落，雖然跌勢不快，但是多頭幾乎沒有反攻的機會，至收盤時比周一下挫了0.19%。126家房地產股票，有46家收漲，62家收跌。與房地產相關的產業鏈，也因此受到了一定的拖累。除鋼鐵板塊微微飄紅外，銀行、家電、建材、建筑、家居用品等多個板塊不同程度收跌，只是跌幅都在1%以內。
銀保監會強化房地產調控的態度，對地產板塊肯定是利空，但為什么房地產指數會高開呢？高開低走真的是洗盤嗎？禁止信貸違規進入樓市，是否變相利好股市呢？對此，富鼎資管經濟學家李維夏做出了以下幾方面的分析——
第一，早盤走高源于新資金入市的利好。千億養老金即將入市，同時外資也在不斷涌入A股市場的低估值藍籌。房地產屬于低估值藍籌板塊之一，因此存在新資金流入的預期，造成了房地產指數在利空打擊下反而高開。但預期比現實更重要，所以政策面利空戰勝了資金面利多。
第二，地產及其產業鏈將中長期承壓。任何一個行業興衰，少不了資金面的支持，一旦資金面不及預期，則該行業僅僅依靠自身力量顯然是難以維系的。房地產也一樣，當進入地產行業的資金越來越少，支撐房地產市場的基礎將逐漸削弱，相關產業鏈利潤增速肯定會放緩甚至下滑。
第三，房地產指數不具備向上突破的能力。房地產指數目前受到的是2015年6月與2018年1月兩個高點、2018年1月與2019年4月兩個高點所形成下降趨勢線的雙重壓力。周二房地產指數一度試圖沖破這兩道壓力，但終究是功虧一簣。因此，房地產板塊后市難有向上突破的能力。
綜合分析下來，房地產板塊長期走牛的基礎并不存在，倒是調整風險正在疊加。在房地產和相關產業鏈股票看空的情況下，股市究竟能不能頂住壓力繼續上行，恐怕還是“剪刀差”說了算。
來 源： 重慶商報
編 輯：liuy
