近日，長租公寓行業團體標準研討會在京舉行。會上，中國標準化研究院、國家市場監管總局產品質量監督司、中國標準化協會、國家人造板與木竹制品質量監督檢驗中心、北京市產品質量監督檢驗院、自如等相關機構、企業代表，共同對正在公示的《長租公寓評價規范》（擬定）進行細化規范，在各方專業力量參與下，將帶動整個租住行業標準化建設。
與會專家表示，《長租公寓評價規范》即將落地，對有效解決行業發展痛點，進一步規范長租行業標準化建設具有重要意義。同時，頭部企業積極參與標準研討，對確定指標的科學性、適用性具有重要貢獻價值。
萬億租住市場趨勢，長租公寓引領品質租住新需求
數據顯示，2017年，我國租房市場總規模在1.38萬億元。據機構預測，到2020年，租房人數將達到1.9億；到2025年，中國租賃市場規模將達到2.9萬億元。另一方面，近年來，許多年輕人不斷提升對生活品質的追求，對租賃服務的維度及質量，乃至房屋的品質都提出了新的要求。
《中國青年租住生活藍皮書》顯示：當代城市租住群體消費不斷升級，六成以上的人表示更傾向于通過長租平臺來租房，近八成人會用心布置租來的房間，有近四成的“95后”租客愿意把40%以上的收入用作更高品質的租住條件。
由于高服務品質與便捷性，長租公寓受到越來越多年輕消費者的青睞，行業發展呈上升勢頭，但長租行業要長足發展離不開標準化規則的規制。特別是近年來，人們對租住健康問題日益關注，長租公寓應該采取怎樣的環保標準、使用什么樣的家具和裝修材料等，這一系列的問題都迫使行業內建立一套相對完備的標準與評價。
多方共建行業標準化，鼓勵企業領跑先行
2019年，中國標準化研究院攜手中國質量認證中心、國家家具及室內環境質量監督檢驗中心、中國環保產業協會、北京房地產中介行業協會、國家人造板與木竹制品質量監督檢驗中心等機構及自如等行業代表，共同探索租住行業標準化建設，從長租公寓品質標準化入手，在產品設計、技術要求、質量監管等領域開展深入研究和大量實踐，形成標準主體框架和草案稿。
該標準重點關注影響長租公寓室內環境質量的關鍵因素，對裝修前影響長租公寓居住環境的關鍵產品進行質量評價，包括室內裝飾裝修材料和家具產品，以期達到通過控制關鍵產品的關鍵化學指標，實現控制居住環境質量的目的。
據了解，標準選取確定了室內裝飾裝修材料、家具、室內空氣質量參數、空氣凈化設備，作為長租公寓產品評價的評價指標（一級指標）；進一步根據組成部分、零部件或原材料等對每一項內容進行了細分，確定了17項二級指標 ；并選取了影響人體健康的關鍵化學指標，確定了81項三級指標。
作為《長租公寓評價規范》參與編制企業，自如全面開放“深呼吸2.0”實驗數據及相關材料供應商庫，用于《長租公寓評價規范》各階段研討及評測、驗證，為該標準的科學性、嚴謹性、普適性提供充分的樣本資源及實踐論證。據悉，自如聯合8家專業科研機構，歷經數月對2252個實驗監測點進行追蹤記錄，形成700多份實驗報告，對“深呼吸2.0”產品進行了嚴苛的論證與實踐，并成為行業中的領先標準。
行業專家表示，租住環境安全一直是老百姓關心的問題。以自如為代表的頭部企業率先開展標準評價的制定工作，對于規范行業發展具有重要價值，填補了長租公寓行業發展中的空白。自如作為專業長租機構的代表，在努力推進行業標準化建設中起到了領跑示范作用。
提高行業準入門檻，部分標準達到國際標準
據了解，自如“深呼吸2.0”標準從原材料、家具、施工工藝、單位裝載量等多個維度尋求系統性突破解決方案。無醛板材、美國UL Greenguard金級認證涂料、十環認證輔料等材料，以及新風除霾系統/空氣凈化器等設備的運用，更好地對室內環境進行“標本兼治”。該標準相較于國家標準更加嚴格，部分標準達到國際標準要求，有望沖刺《長租公寓評價規范》中“領先評級”。
自如品質管理中心副總經理劉秋實表示，長租行業與民生緊密相關，自如的產品迭代將始終從用戶角度出發，嚴把品質與安全。作為《長租公寓評價規范》的參編企業，自如聯合各界專家及權威研究機構，將始終以高標準的要求推動行業良性健康發展。
行業專家表示，該標準的編制符行業發展的期待，具有里程碑式的意義，尤其是標準實施后將為在城市打拼的年輕人提供更安全、放心、有品質的生活空間。未來，要通過政府監管和企業落實主體責任兩方面共同努力，更好的回應百姓的訴求，提高租住期待。
