11月5日，江西省房地產業協會官方微信號消息，江西省自然資源評價評估行業協會、省房地產協會于14日聯合召開江西省地價與房價關系座談會。
據悉，萬科、碧桂園、保利、融創、綠地、中海、聯發、新力、東投、中奧、嘉福、鴻海、慧聯等13家房企參加座談會，江西省自然資源廳、省住建廳、南昌市自然資源局、市房管局行政主管部門領導到會指導。
據了解，此次召開座談會主要為推動江西省土地和房地產市場健康發展，營造良好營商環境，通過地價與房價課題的研究，發現江西省土地市場和房地產市場發展過程中存在的問題，為政府部門科學精準實施房地產調控提供參考。
江西省房地產業協會秘書長李峰對表示，當前房地產調控政策明確房住不炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，確保房地產市場平穩健康發展。江西省的樓市政策也一直堅持房住不炒，因城施策，特別是南昌市一直加強房地產調控。
公開信息顯示，南昌于2017年8月出臺“三限房”管理細則，對“限房價、競地價”方式出讓開發建設的住宅用地，采用限房價、限轉讓、限對象等措施。2018年8月，南昌又對裝修限價，面積144平方米（含）以下裝修價格不得超過3500元/平方米，144平方米以上的裝修價格不得超過4500元/平方米。
與會人員指出，“三限房”政策有效的規范房地產企業行為、維護房地產市場秩序，但與此同時也潛藏了一些問題。由于“限房價”，很多項目“面粉貴過面包”，房地產開發企業的利潤很少，這也潛在的導致了開發商在用料方面節省開支，做不出高品質的房子，造成后續投訴維權等問題。
“座談會上，房企代表對當前房地產市場和土地市場提出看法及建議，也介紹了外省市在土地出讓方面好的做法，包括‘限房價、限地價、競自持’、地價熔斷機制、土地出讓積分制等。”李鋒說道。
據悉，會上，主管部門相關領導表示，后續江西省將不斷摸索找到適合自身發展的長效機制，切實落實“穩地價、穩房價、穩預期”，并適時研究推出相關土地政策。
按照江西省房協研究院提供的數據，2010年至2016年，江西省房地產開發投資增速起伏變化，2016年至2019年，房地產開發投資增速下降，2019年投資額為2240億元，同比增長3%。
從銷售數據看，2019年，江西商品房銷售面積為6459萬平方米，增長4.2%，增速近年來有所下降。其中住宅銷售面積5679萬平方米，增長5.4%，增幅回落3.1個百分點。從銷售額來看，2019年江西商品房銷售額4710.4億元，增長11.6%，其中，住宅銷售額4038.0億元，增長14.6%。
從南昌樓市表現看，按照國家統計局公布的最新數據，今年9月南昌新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，同比上漲0.5%，同比漲幅在70城中排名57位。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
