推動中國從世界第七躍升至第二大經濟體的歷史動力幾乎已在過去20年中發揮至極致，未來的增長需從新興產業、環境可持續發展、技術革新三大領域尋找新的驅動力。這是第一太平戴維斯聯合美國綠色建筑委員會、皇家特許測量師協會及奧雅納聯合發布年度旗艦報告《視野》中提到的觀點。
《視野》從三大角度描繪未來城市發展藍圖。
產業：供應鏈尋找城市特色產業優勢
供應鏈的本地化趨勢已經出現。充分利用城市群的優勢效應，通過組建區域化的供應鏈體系，貫穿微笑曲線中的各產業鏈位置，可為企業帶來更加高效和韌性的解決方案。企業不斷集聚、發展而形成的優勢疊加效應又為產業集群的發展提供循環動力。產業集群促進所在區域就業、創新等要素的加速增長，在提升區域經濟競爭力方面扮演著重要角色。
以新能源汽車和生命科學兩大產業為例，第一太平戴維斯研究發現：長三角汽車產量占全國比重超過20%，是中國汽車整車及零部件產業的主要分布區。在新能源汽車2019年銷量前十的車企集團中，有四家總部位于長三角；區域內有上海、合肥等九座城市為汽車產業的重點承接區域。在特斯拉和蔚來的現有及潛在供應商中，約80%在長三角設有不同職能的部門。其中，汽車研發設計以上海最為集中，而零配件供應更多集中于江浙，如蘇州、寧波。
過去五年中，全球生命科學產業的融資總額達到2.5萬億美元，較此前五年增長了111%。新冠肺炎疫情之后，疫苗行業也將持續增長。過去五年中，全球范圍內約有50億美元風投資本進入疫苗研發領域，比上一個五年高出150%。
過去五年中，美國占10億美元以上國家融資總額的比例高達61%。中國以1020億美元排在第五位，其中風險投資20億美元；如按風險投資占融資總額的比例，則中國排名第二。
環境：探尋可持續發展之路
世界各地城市容納了全球55%的人口，承擔了80%的經濟活動，資源消耗量占全球三分之二，溫室氣體排放量超過七成。城市建設需要采取更具可持續性的方式，打造更健康、更具韌性的城市社區環境，在社區蓬勃發展的同時推動經濟繁榮和社會和諧。
越來越多富有前瞻性的開發商，將綠色建筑作為其可持續發展戰略的一部分，全面考慮企業的“三重底線”，同時呼應市場對企業的期望。美國綠色建筑委員會數據顯示，從參與LEED認證的建筑來看，無論全球范圍內還是在中國，辦公樓都是最有力的參與者。但隨著投資者的重視，不同資產類別尤其是機構投資者所青睞的物流、數據中心等，都開始發力綠色建筑，令參與綠色建筑的建筑類型越來越多元化。從2019年中國區LEED注冊來看，零售空間和物流倉儲從總量到比例都大幅攀升，占比分別達32%和7%，體現了建筑全面綠化的必然趨勢。
城市日益面臨來自大自然和人為壓力的諸多挑戰，城市必須學會適應并持續發展，在不確定充斥的世界中建立韌性。基于這些知識和理解，政府、物業持有者、投資者、政策制定者和私營部門將能制定出行之有效的策略來提升城市韌性。奧雅納與洛克菲勒基金會合作開發了城市韌性指數，旨在幫助城市評估并監測有助于提升韌性的多項指標。從四個維度、12個目標及156個指標對城市韌性進行整體測評。四個關鍵維度包括：健康與福祉、經濟與社會、基礎設施與生態系統及領導力與策略。
技術：新基建帶動科技創新應用
基礎設施是城市發展的基石。傳統基礎設施主要以物理存在的建筑、機器、設備、設施為主。新型基礎設施以通信連接、算力/算法、數據應用等數字化技術為核心。它能夠補齊傳統基礎設施的短板和不足，使其具備數字化、智能化的能力，從而優化基礎設施的服務，提升城市基礎的安全、效益和可持續性。
新基建將通過新一代數字技術催生新業態， 激發新需求、新場景，成為推動社會經濟發展和提高城市治理能力的新動能。以數據中心為例，中國是全球第二大數據中心市場，僅次于美國，且快速增長仍在繼續。隨著投資者在傳統商辦領域之外，愈發關注基本面強勁的利基資產領域的投資機會，近年已有多宗數據中心領域的成交案例。如貝恩資本合并秦淮數據與Bridge Data Centres，基匯資本與中金數據建立合資伙伴關系，GIC與萬國數據成立合資企業等。
而皇家特許測量師學會認為，建筑信息模型（BIM）及與之關聯的各項數字化技術，可幫助建筑在項目全生命周期極大的提升效率。新冠疫情的出現，也令行業數字化趨勢加快。BIM作為一種結合可持續發展理念、成本控制、專業技能、新材料、工業方法、數字化的類型工具正在令行業發生改變。在實現產品化、專業化和客戶導向理念的同時，通過整合和國際化標準，令應用場景不斷增加，這也使數字化、研發、及可持續發展領域持續吸引資金投入。
更多科技元素正滲入房地產行業各個領域，就目前從房地產科技應用場景而言，除了租售和營銷等生命周期環節，物業及資產管理目前是最為基礎、最具普遍性及最具有剛性需求的應用落地場景。作為人力成本占比近60%的傳統行業，物業管理行業正逐步向自動化、智能化、互聯化轉變，從提供基礎物業服務向社區生活服務平臺轉型。
來源：證券時報網
編輯：wangdc
