11月5日，第三屆中國國際進口博覽會于上海國家會展中心榮耀啟幕。第一太平聚焦首都核心區，探索商業地產新模式專場活動亦于7日圓滿落地。
北京市朝陽區投資促進服務中心黨組書記、主任馬英暉先生，第一太平戴維斯華北區估價部負責人、高級董事胡建明，華北區物業及資產管理服務部高級董事張晶予，華北區商業樓宇部租戶代表團隊負責人、董事林碩及華北區項目管理部負責人、助理董事王岳等出席了本次活動。
構建北京自貿區 迎面發展新契機
今年9 月，國務院公布了北京、湖南、安徽三個自貿試驗區的總體方案和浙江自貿區擴展區域方案。自貿區擴容步伐進一步加快，利好國內國際經濟雙循環的新發展格局。
北京自貿區的重要性在當下國家經濟戰略規劃中顯得尤為突出。北京自由貿易試驗區，旨在助力首都建設具有全球影響力的科技創新中心，加快打造服務業擴大開放先行區、數字經濟試驗區，著力構建京津冀協同發展的高水平對外開放平臺，利好首都經濟發展。商業地產作為第三產業的重要載體，在自貿區政策紅利的全面刺激下，有望迎來新一輪的發展契機。
近幾年，北京市朝陽區緊扣首都功能定位，不斷加大經濟結構和產業結構的調整力度，形成了以國際化為基本特征，科技、文化、商務、金融為主導的產業發展格局，主要經濟指標居北京市前列，連續三年在北京市各區營商環境評比中蟬聯第一。
北京CBD已形成以國際金融為龍頭、高端商務為主導、文化傳媒聚集發展的產業格局，是首都現代化和國際化大都市風貌的集中展現區域。已擁有外商投資企業2500余家，世界500強企業160余家，跨國公司地區總部55家，聚集著全市65%以上的外資金融機構和90%以上國際傳媒機構。未來，北京CBD將進一步發揮國際化資源優勢，打造國際金融開放前沿區、跨國公司地區總部和高端商務服務集聚區、世界時尚商業引領區，全力推進國際一流商務中心區建設，打造北京對外開放高地。同時，積極探索"互聯網+監管"模式，加強監管系統對數據的處理能力。
北京市朝陽區政府不斷強化招商引企優勢，統籌推進區域內經濟社會的發展。第一太平戴維斯作為朝陽區投資促進服務中心戰略合作伙伴，攜手朝陽區政府，積極參與并推進產業結構優化升級，實現高質量可持續發展，助力首都經濟的發展和社會建設。
商業地產穩步復蘇 帶來多元選擇
2020年前三季度，房地產行業由艱難開局到穩步復蘇，北京甲級寫字樓平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民幣354.8元，平均租金指數環比、同比分別下降1.3%、3.5%。預計在今年第四季度，北京寫字樓市場將迎來大體量供應入市，市場承壓與日俱增。
華北區商業樓宇部租戶代表團隊負責人、董事林碩表示："受租賃需求走弱、空置面積增加等因素的影響，未來一段時間，全市平均租金水平仍將處于下行周期，寫字樓業主方將進一步調整租金預期，借以更多的優惠來吸引或挽留優質租戶。市場從業者也需要積極備戰2021年，通過不斷強化自身軟硬實力抵御潛在的市場波動。"
麗都及通州新興商務區的日漸完善也為市場帶來多元選擇。保利通州大都匯和東方金融中心（第一太平戴維斯獨家招商代理）等商業綜合體新興地標匯聚國際資源優勢，以靈活多變的辦公業態和極具感染力的藝術商業配置，吸引眾多國內外優質企業入駐。
REITs實戰 商業地產融資發展之路
作為資金密集型產業，現金流一直被視為房企發展的生命線。2020年全球經濟的不確定增強，房地產行業也面臨新的機遇和挑戰。更多房企選擇通過合理的融資方案，加強企業資產管理能力，在釋放商業地產價值的同時保持資產控制權和未來增長潛力。
REITs的重要功能和價值在于優化存量和質量，降低杠桿和融資成本。商業地產的資本價值已經成為金融和 投資機構的關注焦點，綜合運用金融創新和運營創新工具，將為極大提升商業資產的運營價值和資本價值提供強勁支撐。
資產證券化為房地產企業提供了新了融資機遇。伴隨中國基礎設施領域公募REITs試點的正式起步，將促進基建市場的盤活，為基礎設施建設項目拓展資金來源，優化市場主體的估債結構�？紤]到REITs市場在中國從無到有，短期內開發商及投資者從REITs市場募得的資金規模仍將有限；但長期而言，則提供了新的投資退出渠道，有利于吸引更多資金持續投入。
第一太平戴維斯華北區估價部負責人、高級董事胡建明表示："中國資產證券化之路還有長足的發展空間，已赴海外發行的資產數量和類別表現出較好的歷史業績和收益水平。未來，隨著REITs市場逐步完善，資產類別不斷拓展，專業的參與方逐步理順流程和完善體系，相信商業資產公募REITs之路將愈加清晰，行業發展將迎來新動能。"
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
