隨著11月的到來,樓市傳統的“金九銀十”收官。
回顧9月,上海新建商品住宅成交面積約110.9萬平方米,創自2017年市場降溫以來新高。與此同時,上海二手房成交量超過3萬套,環比和同比持續增長,處于2017年以來的歷史高位。在此前的國慶中秋長假期間,上海新建商品住宅成交面積達13.1萬平方米,而去年國慶長假新房成交面積還不到1萬平方米,無論新房還是二手房,上海均在9月的一線城市中處于領先。
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21世紀不動產華東區域市場中心高級總監范佳藝告訴我們,從9月數據可見,上海樓市出現了量價齊漲的情況,成交周期明顯縮短,很多業主掛牌3-5天就成交了。在經歷了3年多的市場動蕩期后,上海樓市可以說觸底反彈,購房需求在釋放。這一方面是因為上海經濟發展強勁,購買力強大;另一方面是7月后深圳、南京、杭州等城市加碼調控,上海政策比較溫和,吸引了很多人在上海買房。
10月新房有幾十個項目入市,在供應的推動下,銀十表現也不差。尤其是高端項目,大多搶著最后一點時間窗口趕緊入市,成交面積為95.7萬方以上的水平。縱觀上海10月二手房成交量持續上漲,達到今年最高峰,同時二手房市場也顯現上漲趨勢,成交均價突破5萬/平方米,著實火了一把。21世紀不動產上海寶山顧村商圈店東臧勇提到:“金九銀十成交量在本商圈保持平穩,顧村屬于剛需板塊,大部分客戶屬于剛需客戶,從客戶購買力來說保持穩定,但從今年的交易量來看,金九銀十已經達到今年的高峰值。”
21世紀不動產華東區域市場中心高級總監范佳藝表示:隨著成交量變化,價格上漲幅度會收窄。畢竟到了第四季度,前期積累的需求釋放也到了中后期。從以往數據來看,即便市場活躍,第四季度二手房成交也有可能出現震蕩縮量走勢。價格方面,根據21世紀不動產研究數據顯示,上海樓市二手房掛牌價從10月最后一周的51930元/平方米變為51902元/平方米,基本保存平穩。
綜上可見,對于剛需買房人來說,今年年底是個機會。如果價格夠勁爆,不用猶豫,畢竟房住不炒,能夠買得起才是正解。買房是大事,選擇專業的公司,從新房與二手房維度多方比較,做好功課很重要。
