“天天找租客太影響生活了，我想趕緊租出去，條件都好說�！睆垵嵚詭＞氲卣f。張潔的愿望也是當前不少深圳房東的期盼。
時隔兩年后，深圳的房價從今年3月份開始再次“瘋狂”。國家統計局發布的數據顯示，10月份深圳二手住房價格指數同比上漲15.5%，漲幅為全國首位。而與之形成鮮明對比的是，深圳的住房租賃市場卻罕見遇冷。
記者走訪深圳福田、南山、寶安等多個區域調查發現，當前出租難、出租周期拉長的問題困擾著不少深圳房東，為了盡快將房子租出去，不少房東不得不下調租金。業內人士指出，深圳出現住房租賃市場結構性的調整，主要受供求關系的影響，預計2021年春節后才能恢復到疫情之前的水平。
出租房空置期變長
“別看了，就租我家吧，條件都好說。”當租客表示還要再看看別家的房子時，張潔忍不住脫口而出。張潔的房子位于深圳寶安區，交通便利居家氛圍濃厚，往年都是上任租客還沒搬走，下任租客就準備搬進來，也不需要中介，在業主群里說一聲或者發個招租帖子就可以租出去了。但今年的情況讓張潔始料不及。“一開始問的人還挺多，我也沒太在意，想著還是很好租的。”誰料，到10月中旬租客搬走之后，竟無人問津了。張潔有點著急，開始在各大中介放租、委托小區物業幫忙，但都無果。
期間，張潔還花了幾千塊刷新了房子。到了11月初，依然沒人看房。張潔把以往“不接合租、不做宿舍”的要求取消了，只要能租出去就行。
這種情況并非只發生在寶安，房子位于南山的李麗和位于公明的張鳴也同樣遭遇此窘境。
“從來沒有這么難出租，我把掛牌價降了，只想快點租出去。”李麗盤算著，因為要還房貸，房子沒租出去意味著一天損失200元。張鳴則把房子翻新了，家電家具全部配齊，但從8月初放盤，直到12月初才租出去。
記者調查發現，在此輪深圳住房租賃市場的調整中，并非所有的房子都出現出租難的問題。記者走訪福田百花片區的房產中介了解到，由于該片區的房子屬于學區房，出租情況相對較好�！耙驗樯蠈W需要積分，所以有些客戶為了孩子上學會提前租房，也有一些客戶在附近買了小房子，再租個大房子住�！卑倩ㄆ瑓^房產中介小黃告訴記者。
此外，位于原關外地區的農民房也沒有出現明顯的“滯租”現象。“我家的房子基本都租出去了。”寶安沙井本地人小潘對記者表示，除了工廠區的宿舍不太好租外，片區其他房子基本都租出去了。小潘認為，租金低是一個很大的優勢。
房東被迫降價求租
掛盤1個月，房子還沒有租出去，小鄧心里很是著急，他每個月要還近2萬元的房貸，同時還租著一套7000多元的房子，每個月在房子上的支出就達2.7萬元。“已經降過一次價了，還是看的人多有意向的少�！毙∴囌f，他的房子面積近80平方米，以往的租金可達8500元，現在這個價格沒法租出去。
當地的房產中介小王告訴記者，“以往85平方米的房子可以租到8500元，但現在我們都會建議業主降到8000~8300元�，F在看來，報價8300元的房子去化周期也很長。”小王說。
而張鳴之所以最后能把房租出去，是因為租金一次性下調了15%，“如果房子空兩三個月，損失也相當于這么多了，還不如降價租出去，自己解脫租客也高興�！睆堷Q說。
美聯物業(深圳)藍籌住宅租金指數顯示，今年上半年深圳全市租賃均價約為91.6元/㎡·月，較去年下半年下跌0.6%，與去年上半年持平。受新冠肺炎疫情影響，今年上半年全市住宅租金出現下滑的趨勢，尤其是大戶型的物業，租金下滑的幅度就更大。加上今年二手房房價漲幅大，使得租金回報率進一步下降。美聯物業數據顯示，全市租金回報率從去年下半年的1.93%已下滑至目前的1.82%。
租賃市場不景氣，租客的議價空間隨之增大。“我還了一個價，房東二話不說就同意了。”在科技園上班的小吳說，相比去年，今年租房的可選空間更大，更容易租到品質好、價格符合預期的房子。
料明年初恢復到疫情前水平
今年深圳住房租賃市場遇冷的原因，與市場的供求關系有直接關系。數據顯示，2020年上半年深圳掛牌23.27萬套，同比提升55.4%，導致市場供過于求。
“現在放租的房屋庫存很高，疫情之后接到的租單比去年同期多了不少�！备Ｌ锷徎ㄆ瑓^房產中介小劉告訴記者，在這些放租的房源中，部分來自于倒閉的長租公寓。
而租金的下調，除了受供求關系的影響外，還因為疫情對市民經濟收入帶來了不同程度的沖擊。美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，今年深圳新開通了幾條地鐵線，帶動一些市民流向租金相對低廉的區域居住，人員流動使得原本租金高的區域租金水平下調，而原本租金低的區域租金上升。
“原關內及近郊地區，大部分房屋的租金都下調了，大戶型受影響更大一些�！焙钨蝗惚硎荆瑥慕衲晟钲诘淖赓U市場發展來看，二三季度租金開始下降，四季度企穩。雖然租金下滑，但幅度不算大。在她看來，如果經濟按預期恢復，2021年春節過后，房屋租金便有機會恢復到疫情前的水平。
來源：證券時報
編輯：wangdc
