今年以來，房地產行業刮起一陣“監管風”。就在近期，多個省市還把“監管風”吹向了商品房預售資金。
8日，廣東省佛山市住建局印發了《佛山市商品房預售款監督管理實施辦法》，《辦法》顯示為進一步完善商品房預售款的監督管理，房地產開發企業在申請商品房預售許可前開設商品房預售款專用賬戶，存入監管賬戶的商品房預售款優先保障項目竣工。開發商留存監管及可提取使用的額度，視項目建設進展而定。同日，四川省成都市人民政府辦公廳印發《成都市商品房預售款監管辦法的通知》，《通知》顯示預售款監管額度與開發企業信用等級掛鉤并根據信用等級動態調整監管額度，對于預收款將實行專戶存儲、全程監管，如果開發商違反相關規定，在其整改期間將暫停預售商品房網簽備案系統使用權限。
此外，湖南株洲、云南昆明、山西太原等城市近日也發布了新建商品房預售資金監管辦法。多地出臺相關政策，加大商品房預售資金監管力度，確保預售資金用于商品房項目工程建設。從源頭杜絕爛尾樓的產生。據貝殼研究院最新統計，2020年以來已有近26個省市出臺加強預售資金監管的相關政策或實施細則。
商品房預售資金，指的是預售人將其開發建設的商品房在取得預售許可之后、竣工備案之前預售給購房人，由購房人按合同約定支付的全部預購房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等各種購房款。開發企業在監管銀行開設監管賬戶，購房人購買預售商品房的資金便存在這個專用賬戶中。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，預售資金監管政策已經出現拐點，上半年是放寬，下半年則有所收緊，從政策的導向看，是要保證資金運轉的安全性，防范房地產領域的金融風險。在房企的資金中，預售資金的監管容易架空。經營方面，若沒有此類預售資金監管，房企容易放大金融風險或經營風險。因此，預售資金的監管實際上是從行業發展的角度出發，屬于梳理房地產開發流程的政策體現。
值得注意的是，多地實行商品房預售資金監管的情況下，預售商品房買賣中仍存在不少糾紛，由此帶來的取消商品房預售制度呼聲多不斷。諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出，近期在融資環境趨緊下，越來越多的城市加強商品房預售資金的監管，避免開發商拿到回款后跑路現象的發生，在三道紅線壓頂下，行業資金壓力更甚，建立商品房資金監管的細化制度尤其重要。
來源：證券時報
編輯：wangdc
