經過幾年的運營沉淀，當長租公寓形成了一定的規模與品牌效應后，輸出品牌與運營實力的輕資產模式開始成為新的發展賽道，受到行業熱議。越來越多的公寓品牌選擇加盟、委托管理、咨詢顧問等發展模式。究其根本，一方面是宏觀因素的影響，另一方面則是長租公寓自身由內而外的變革，以此尋找新的盈利途徑。
受宏觀因素影響，尤其是2019年的金融去杠桿、行業監管嚴苛、資本理性收縮、物業資源獲取難度加大、包租模式高投入回本周期長等多重因素疊加，促使公寓運營商開始尋求更輕的發展模式。而輕資產模式避免了項目前期的重資本投入，可以依據物業類型、項目特色等屬性，匹配多樣的運營方案與產品，發展方式更加靈活，也能夠賦能更多優質存量物業，輸出行業正能量。
賦能資本創始人、長租公寓行業知名投資人胡振寅分析稱，“2019年是長租公寓輕資產的轉折之年，運營主體和投資主體分離的輕資產模式可以跑得更快。”而我們也能夠在行業中欣喜地看到一些變化來佐證這一說法，近年來的確涌現出了很多創新輕資產模式的公寓品牌，而貝客公寓就是其中的代表。
輕資產還需扎實基本功
貝客公寓加盟優勢凸顯
要想走好輕資產之路其實并不容易，輕資產的背后必定是重運營。只有經過長期的直營沉淀，才能形成自己的標準化產品體系，與運營經驗，輸出標準化產品及供應鏈、運營管理團隊、IT系統，進而賦能物業加盟方。直營是基本功，是品牌、產品、服務的實現基礎。在長租公寓領域，真正能把直營模式做透，再到盈利的，整個行業幾乎寥寥無幾。
貝客公寓憑借5年來的直營經驗，形成了優秀的產品設計能力、規范的營建SOP、全國性的開發經驗、穩定高效的運營體系、實用的系統平臺、高效的營銷模式、完善的會員體系、強大的政府合作背景等實力。
一支優秀的管理團隊是公寓項目的基礎和靈魂，貝客已擁有完善的新店籌備體系，能夠給予門店員工健全的培訓機制，從住戶的首次對接，到入住、續租均有相應規范標準和極具特色的管家服務操作流程，并在客戶中創建屬于貝客的社群文化，使之成為貝客公寓有別于其他公寓的最大特色。
在工程建造方面，貝客的工程與設計能力可以讓合作方在開業過程中節省更多的成本與時間，并在運營過程中以產品與服務實現自己的溢價能力，實現更高的利潤回報。這些均可以為公寓加盟方提供強大的運營保障。
積極探索輕資產發展模式
貝客公寓南京雙店齊開
近期，貝客公寓兩家新加盟店迎來開業，均位于南京，分別是位于鼓樓區的五塘廣場店和位于江寧區的宏運大道店，為南京住房租賃市場貢獻了新的力量。
貝客公寓南京五塘廣場店，共有57間房，均為一室一廳的套間，已于2020年1月1日正式開業，公寓距地鐵3號線五塘廣場站585米，公共出行十分便捷，租客不必再擔憂通勤問題。生活配套方面，距離公寓300米就是綠地繽紛廣場，商場匯聚購物、餐飲、休閑等于一體，此外周邊還有超市、菜場等，生活采買足夠方便。
貝客公寓南京五塘廣場店
戶型面積20-30平米，或布局緊湊或寬敞明亮，對于追求精致生活的白領，再適合不過。25平米戶型還配備超寬觀景飄窗，可以盡情享受陽光的陪伴，無論是晴天還是雨天，光線都足夠好。
貝客公寓南京五塘廣場店
貝客公寓南京宏運大道店共有30間房，同樣為一室一廳的套間，已于2019年11月5日正式開業。不同的是，該公寓的服務與管理更加智能，公寓配備智能家電，定制環保家具，以及電子門禁，密碼門鎖，獨棟公寓設計，360°24小時輪崗監控。產品裝修風格采用“北歐原木風”的設計理念，米白的素色背景墻，素凈淡雅的榻榻米，共同營造出安靜、舒適的居家氛圍。
貝客公寓南京宏運大道店
貝客公寓新開業的兩個加盟店雖規模不大但卻做到了小而美的青年精品公寓，對于租客和住房租賃市場都稱得上是有益的探索。實際上，不止加盟，貝客公寓已經探索出一條多元化的包括直營，加盟托管、合資、聯營、資訊顧問等5種發展模式，以輕重結合的方式盤活各類存量物業，為行業樹立了優秀典范。隨著市場成熟度的提高，重、輕比例如何搭配，以釋放出更強的規模效應和品牌效應，還需要全行業的共同努力。
