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陳江根:“十四五”人居發展八大趨勢
http://www.xyjnpx.cn房訊網2020-12-15 15:10:36
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[提要]精瑞人居獎勵委員會秘書長陳江根代表獎勵委員會以"立足當下,著眼未來"為題,分享了對未來人居發展趨勢的預判以及2021年行業新標準的編制落地工作。

  12月14日,"建筑迭代×數字賦能×社區幸福,助力住房消費"--由精瑞人居獎勵委員會主辦的第17屆未來人居發展論壇在京圓滿舉行。會上,精瑞人居獎勵委員會秘書長陳江根代表獎勵委員會以"立足當下,著眼未來"為題,分享了對未來人居發展趨勢的預判以及2021年行業新標準的編制落地工作。

圖為:精瑞人居獎勵委員會秘書長陳江根

  陳江根指出,2021年我們國家第十四個五年規劃的開局之年,也是我們國家進入高質量發展階段地起承轉合一年。在新的發展格局下我們要努力實現高質量發展,房地產行業需要推動以人為核心的城鎮化,房地產調控堅持以穩為主,堅持"房住不炒"的定位,促進市場的平穩健康發展。這些一定會對未來五年人居發展產生深刻影響,也會影響人居領域企業的發展,包括戰略調整以及未來人居產品的變化。

  針對未來人居市場空間、企業發展和人居發展三個方面,陳江根發布了《"十四五"人居發展八大趨勢》,包括:

  趨勢一,市場穩健。2019年我國城鎮居民人均面積是39.8平方米,比2002年增加了15平方米。未來五年會繼續加速城鎮化,預計城鎮化人口會增加8433萬,并且人均住房面積會以每年0.8平方米的速度逐漸增加,五年之后會提升到人均44.5平米,以改善型為主體的會有70多億平方米的新增住房需求,會成為未來住房消費需求的關鍵支撐。

  趨勢二,城市分化。新的格局下消費、科創、交通等因素會嚴重影響城市的發展格局,很明顯在消費潛力大、產業活力強、交通網絡完善的城市,未來的發展空間也會更大。從中長期來看中心城市,包括城市群市場,整體會發展比較好,在不同的城市群之間,城市群內部的不同城市之間所處的發展周期不同,以及城市規劃面的不同會影響發展方向,各個城市的表現會更加分化。

  趨勢三,提質降速。新冠疫情發生以后,我們注意到多處大城市、重點城市144平米以上的戶型成交比2019年提升了很多,整體上來說大戶型的成交度在提高。可能未來人們對人居環境,綠色宜居程度等提出更高的要求,三道紅線政策,行業發展的速度降速,未來一定會更加注重產品的內在屬性,產品的迭代升級會進一步加速。

  趨勢四,數字賦能。人居存量市場的規模在不斷擴大,服務價值凸顯,疊加新技術快速發展和應用,未來數字化和智能化的趨勢更加明顯。企業數字化技術和工具推動產品和服務的智能化,有效提升產品品質和運作效率,強化核心競爭優勢,全面賦能企業發展。

  趨勢五,建筑迭代。后疫情時代大家對健康方式和理念的再思考,重塑健康生活環境帶來新的挑戰和機遇。新一代建筑將會有機融合文化、美學、環保、智慧物聯以及社區人文生活等等因素,同時一定會加上社區居民的力量,共同參與建筑的迭代,一起建設打造高品質的和諧宜居城市群和城市建筑單元。

  趨勢六,社區智能。智慧社區服務民生已經漸漸成為主流,智慧社區用新一代信息技術,融合社區場景下的人、事、地、物、情、組織等各種數據資源提升社區智能化的管理和服務水平,為居住者提供更加方便、快捷、安全、優質的生活服務。

  趨勢七,以人為本。未來人居不僅僅是單一功能的居住、工作、學習空間,一定是人與人,人與自然和諧共生的載體,是人們生活和社交的新場。未來更需要讓社區所有人都能夠參與其中,引導創新的生活方式和生活美學,共同開創人居生活方式。

  趨勢八,和諧共生。國土面積960多萬平方公里,"十四五"規劃建議明確提出減少人類活動對自然空間的占用,在實現人居合城市建設現代化的過程中,既要有綠水青山,也要有金山銀山,守住14億人民對藍天白云等基本需求,讓人居與自然和諧共生。

  立足當下,持續標準引領,賦能支持行業和企業的發展,2021年行業新標準的立項和編制工作也將有條不紊地持續推進。陳江根在會上透露,接下來一年,全聯房地產商會將和清華大學、福天興業集團將共同編制建立適用于中國國情的立體生態健康標準--《3S立體生態創新建筑評價標準》;此外,還將和實地集團合作編寫《全場景數字社區評價標準》,此舉將對進一步加快社區全場景數字化進程,構建智慧型社區具有重要里程碑意義。

  來源:房訊網

編輯:wangdc

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