不僅是新房和二手房市場，2020年深圳土拍市場同樣風起云涌。
12月16日，深圳再度推出3宗居住用地，位于福田蓮花、龍崗坂田以及深汕合作區，總起始價34.03億元，最終吸金42.73億元。
其中，位于福田區蓮花街道的B407-0035地塊，建設類型為出售型人才住房，銷售均價不高于每平方米5.72萬元（不含室內裝修），最高銷售單價不高于每平方米6.01萬元，出售的人才住房在一定年限內實行封閉流轉。最終，深圳市福田人才安居有限公司以最高價2.46億競得。今年深圳推出的人才住房用地，幾乎都被深圳人才安居集團拿下。
龍崗區坂田街道的居住用地掛牌起始價為17.55億元，最高限價25.48億元，建設類型為出售的普通商品住房，普通商品住房銷售均價不高于每平方米59325元（不含室內裝修），最終由深圳聯粵房地產開發有限公司以最高價25.48億拿下，需配建無償移交只租不售的人才房面積3.71萬平方米。位于深汕特別合作區赤石片區的C2020-0005宗地建設類型為普通商品住房，最終由深圳市潤投咨詢有限公司拿下。
土拍中限定了未來售價，也就成為近期深圳市場熱議的新房限價現象。有分析人士表示，許多城市里的同一區域、同一地段一二手房價格也出現
倒掛現象，這種現象主要是政策調控所致，因為政府對新房的調控更直接，力度更大，而二手房價格更多是買賣雙方在市場交易中形成的，政策影響相對更小。
其實，深圳在第四季度掀起了一波居住用地集中出讓潮。就在11月23日，深圳以294億元的起拍價格掛牌出讓8宗居住用地。雖然土地出讓條件嚴苛依舊，但房企熱情頗高，其中不乏外地房企的身影。外地企業為深圳樓市注入了不一樣的血液，也側面說明了深圳市場仍被外界看好。
根據美聯物業統計顯示，截至2020年12月16日，包含深汕合作區在內，今年深圳一共出讓了31宗居住用地，涉及土地面積155萬平米，居住用地出讓總金額高達801億元，三項指標同比去年全年分別增長了158%（宗數）、246%（土地面積）、102%（成交金額）。與此同時，人才安居住房用地占多數，商品住宅居住用地也比往年多出不少。
今年5月，深圳相關部門召開《深圳市落實住房制度改革加快住房用地供應的暫行規定》、《深圳市2020年度建設用地供應計劃》新聞通氣會時就稱，住房問題事關民生福祉，為落實“房住不炒”和“住有宜居”要求，按照深圳市政府的規劃，至2035年，深圳將實現170萬套住房供應，且商品住房和公共住房套數比例為4：6。為此，2020年深圳計劃供應居住用地達到293.2公頃，占全年建設用地總量比例的近25%，較去年的150公頃增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供應量較去年均將有較大增長。
此前，中共中央辦公廳、國務院辦公廳便印發了《深圳建設中國特色社會主義先行示范區綜合改革試點實施方案(2020-2025年)》(以下簡稱《方案》)。《方案》提出，支持深圳在土地管理制度上深化探索，支持(深圳)在符合國土空間規劃要求的前提下，推進二三產業混合用地。另外，支持盤活利用存量工業用地，探索解決規劃調整、土地供應、收益分配、歷史遺留用地問題，探索利用存量建設用地進行開發建設的市場化機制，完善閑置土地使用權收回機制。從此次《方案》的內容來看，相較于向外擴容，優化存量土地的結構，將成為深圳應對土地不足難題的主要手段。在不少業內人士看來，中央賦予深圳更大用地自主權或許能夠緩解深圳長期面臨的土地供應結構失衡問題，未來深圳的居住用地瓶頸獲有可能突破。
來 源： 證券時報
編 輯：liuy
