在高房價和嚴厲調控之下，一些面積極小的房源依舊受到追捧，讓人不得不深思背后的原因。
近些年，深圳住宅市場上一些新建建筑面積小于25平方米的極小戶型已經基本消失。而在存量房市場，這種戶型還有很多，其中一些還成為熱銷戶型。“這里的房子一直都挺好賣的，面積小總價低，幾十萬元就能買到深圳市區的正規住宅。”陳經理是羅湖紅崗片區的一名資深中介經理，他所說的住宅名叫旭飛華天苑。
說起深圳市場的極小戶型，就不得不提到“旭飛系列”，例如位于羅湖區的旭飛華天苑、旭飛華達園，還有福田區的旭飛花園、旭飛華安園，這里的房子主打小戶型，以旭飛華天苑為例，最小建筑面積只有不到16平方米左右，現在的成交價也要80多萬元。記者查閱多家房產交易平臺APP發現，僅以鏈家APP為例，旭飛華天苑在11月就成交了6套。
“買這些房子的人多數是為了買房落戶或者小孩讀書。”陳經理說，“過去許多投資客也會青睞這些小房子，但現在調控嚴格，房票緊張，一些投資客不想浪費名額。”
如果不想浪費購房名額，不限購的商務公寓就成為一些投資客青睞的產品。記者調查發現，最近深圳市場出現許多面積極小的商務公寓，面積最小的只有20平方米左右，分別在羅湖區和寶安區，而總價百萬以內的公寓受到投資客追捧。而且，這些公寓雖小但“五臟俱全”，廚房、洗手間甚至陽臺和燃氣都具備，而且都精裝交付。
“買這些公寓就相當于買小產權房，但與小產權房相比，正規商務公寓還是有保障的。”在羅湖桂園片區一處商務公寓新盤附近，幾位投資客都對記者表達出這樣的意思。此外，記者調查了附近3個在售商務公寓項目發現，一些面積在30多平方米的小戶型都已經賣完，只有面積稍微大一些的公寓仍在銷售。
深圳市場對于極小戶型的討論，似乎從來沒有停止過。就在2016年，深圳樓市的“頭條”被一種6平方米的蟻房所霸占。深圳南山區白石洲的一個在當時名叫僑城尚寓的樓盤，面積最小的只有5.73平方米，還有幾套6平方米左右的單位，也就是大家所說的蟻房。而且，6平方米蟻房當時還引申出“調查門”。而在臨近的香港，高房價下近年在香港推售的極小戶型成風，而且越建越小。
“香港也叫這種極小戶型為蟻房，除了洗手間和廚房，剩下的面積或許只有普通車位那么大。”在香港工作的蘇靜告訴記者，“去年我在屯門看了一個名叫菁雋的新盤，主打的就是這種極小戶型，當時主打的單位實用面積有131平方尺至794平方尺，面積越小單價越高，一套實際面積131平方尺（約合12.19平方米）的極小戶型，尺價達到21576港元，折合每平方米233702港元，售價285萬港元。”
有分析人士表示，極小戶型總價相對較低，投資風險相對較小，也較容易出租。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，極小戶型是高房價下的一個產物，此類產品成本較高，加之是過渡階段的選擇，所以并不能成為主流。
來源：證券時報
編輯：wangdc
