近來，深圳樓市成為各界關注的焦點，“一二手倒掛”“代持打新”等現象，頻頻刷屏。
相關數據顯示：10月份，深圳新房價格為56781元/平方米，而二手房價格達72808元/平方米，價差約為1.6萬元/平方米，價格倒掛明顯。同時，11月份深圳新房成交6296套，環比增長36.37%，市場明顯升溫。
搭建長效機制，推動現房銷售變革
針對近期深圳樓市這一現象，11月30日，深圳市住建局方面稱，深圳堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決落實中央房地產調控政策，嚴格執行深圳7月15日出臺的樓市調控規定。
樓市的持續健康穩定發展事關國計民生，尤其是作為國家改革開放橋頭堡與試驗田的深圳，更需要在經濟發展與樓市之間找到平衡點。
事實上，為了更好地推動經濟發展，不斷吸引人才、留住人才，深圳一直都在樓市領域積極探索有效的政策方法，搭建長效機制。
早在2016年，深圳就曾在龍華推出深圳首宗商品房現售試點地塊，以推動現房銷售。按照要求，該地塊上建設的商業、住宅等建筑物不能進行預售，必須在竣工并取得不動產權證書后才能以現售形式對外銷售。
深圳首個現房銷售項目交付在即，現房銷售優勢凸顯
經過長達三年多的沉淀，如今，深圳的首個現房銷售項目龍華金茂府交付在即，這意味著——深圳推動現房銷售的首個產品，順利通過了市場及時間的檢驗。
據了解，深圳龍華金茂府是由央企中國金茂和電建聯合打造的高端住宅產品，是深圳唯一獲得三大項國內外綠色認證的項目。去年11月24日，龍華金茂府入市，受到市場歡迎，成為深圳樓市的現象級產品。
通常而言，現房銷售意味著資金沉淀較大，對房企的資金要求高，同時對工期的管理、品質細節的處理等各方面都比期房要求更高。因此，對房企的產品力、資金等方面存在更大考驗。但對于購房者來說，現房銷售所見即所得，規避了期房銷售中可能發生的爛尾、宣傳不符、品質參差不齊、長時間等待等諸多問題。以龍華金茂府為例，購房者在購買該項目時，“園林景觀”“項目外立面”“戶型布局”“選材細節”等方面有著非常直觀的感受，同時大大節省了時間成本。
業內人士表示，現房銷售的本質是基于對未來市場需求的預判，有意控制開發量、提升房屋品質保障、減小期房開發的各類風險，因此廣受購房者青睞。此次龍華金茂府作為深圳首個現房銷售項目，將成為全行業現房銷售的樣本和標桿產品，對于深圳樓市健康持續發展具有深刻的示范意義。
“以時間換品質”，特殊邏輯下的思維之變
龍華金茂府現房銷售的背后實際上遵循了一種“以時間換品質”的特殊邏輯，持續的沉淀與經驗積累鑄就了其突破市場和行業周期的強大產品力。
據悉，龍華金茂府不僅采用金茂獨家研發的十二大綠金科技，保證室內衡溫、衡濕、衡氧，更新增國內唯一6大智慧系統，是金茂集十年經驗積累的智慧科技系統。
龍華金茂府以智慧技系統，展現了強大的產品力
此外，龍華金茂府還實現了高端商業、優質教育、品質服務等多重利好的疊加。其中，龍華金茂府延續金茂在多個城市的發展慣例，引入教育資源，與龍華區政府、華東師范大學教育集團共同攜手引進了華東師范大學附屬深圳龍華學校，為區域教育注入了百年名校的能量。
業內人士認為，推動深圳樓市健康平穩發展，除增加供給、新房限價限售之外，還需要引導房企從以往賺快錢的“快周轉”模式中跳出，而龍華金茂府現房銷售，加上產品力賦能，恰恰是一項行之有效的“新招”。
來源：中新經緯APP
編輯：wangdc
