12月1日,臨近年末，一股收緊樓市、遏制“打新熱”的調控冷風再度刮起。
11月30日，深圳市住房和建設局局長張學凡在接受采訪時表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的“代持炒房”等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。同時，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。
“代持炒房”，直指近期深圳新房出現的搶購熱潮。以近期熱銷的華潤城潤璽一期為例，該項目推盤1171套房源，總價區間為1184萬元(人民幣，下同)至2984萬元。千萬豪宅卻引發近萬人參與搖號。據了解，該項目誠意金凍結9687批，總金額接近300億元。
有媒體調查稱，大量不符合要求購房者可能通過“代持買房”的方式參與搖號。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，簡單來說就是一些沒有購房資格或名額的投資者通過尋找無房但有資格的親戚朋友參與“打新”，進而獲得了購房機會。
分析認為，一二手房價格倒掛所帶來的巨大套
利空間，是不少人冒著風險也要“代持買房”的主要原因。據了解，此次開盤的項目與同一小區在售二手房價格之間有約每平方米5萬元的價差。即便是最小的100平方米的戶型，也有約500萬元的套利空間。
嚴躍進認為，這一現象反映出深圳房地產市場炒作情緒仍然較高。后續政策的著力點應該在限制相關住房交易，打消短期套現沖動方面。不過，從根本上來看，熱點城市依然需要通過增加住宅用地供應等方式，緩解供求矛盾。
張學凡也表示，深圳將進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步回歸理性，促進房地產市場平穩健康發展。
同日，深圳包括華潤城潤璽在內的多個新房項目發布倡議，提示代持購房風險。12月1日，深圳另一在售項目萬科瑧山海家園發布銷售方案補充公告稱，為配合落實“房住不炒”，該項目已將誠意登記通過及資金凍結成功客戶名單提交相關部門審核。這一舉動也被視為深圳樓市調控升級的信號。
深圳之外，西部熱點城市西安市也再度收緊樓市調控的“韁繩”。1日凌晨，西安市發布房地產市場新規，按照房屋面積提出差別化的信貸政策，二套房首付比例最高提至70%。
深圳和西安政策收緊的同時，中國官方也密集釋放“房住不炒”的信號。
11月25日，國務院副總理、國務院金融穩定發展委員會主任劉鶴在《人民日報》撰文指出，房地產業影響投資和消費，事關民生和發展。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購并舉、因城施策，完善長租房政策，促進房地產市場平穩健康發展。
銀保監會主席郭樹清日前在《完善現代金融監管體系》一文中指出：堅決抑制房地產泡沫。這是不到4個月時間內，郭樹清第二次兩次將房地產形容為金融風險的最大“灰犀牛”。
11月26日，央行發布的《中國貨幣政策執行報告(2020年第三季度)》也再次強調“房住不炒”，報告提出，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度。
多位專家認為，如果站在更宏觀的角度來看，未來五年，保持房地產市場穩定，避免房價過熱，將是中國經濟高質量發展、國內大循環壯大形成的重要前提。因此，房地產風險將受到監管層的持續關注，穩房價、穩地價、穩預期仍將是調控的主要目標。
來 源： 中國新聞網
編 輯：liuy
