作為樓市的領先指標，土地市場向來是未來樓市走向的重要指標，2020年的土地成交行情顯示，闊別已久的頂豪行情正在加速回歸，預計2021年，樓市豪宅化趨勢顯著，多個10萬+項目將同臺競技，在這一背景下，魯能•釣魚臺美高梅別墅為代表具備唯一性的頂豪項目的稀缺價值將愈發凸顯。
數據顯示2020年截止目前，北京涉宅用地共成交46宗，其中不限價地塊36宗，純商品住宅供地已經重回主流，此外，宅地樓面價同比上漲31.7%，每平米上漲7366元，純商品住宅用地中，有4宗地塊樓面價超過7萬元/平方米，7宗樓面價超5萬元/平方米，占比20%；11宗樓面價超4萬元/平米，占比31%，這些地塊入市新房價格基本都可達到每平米7萬+，10萬+也不在少數。
可以預見，2021年將是頂豪輩出的一年，而面對頂豪紅海，是否有獨一無二的核心競爭力，將是決定頂豪項目成敗的關鍵，魯能•釣魚臺美高梅別墅則是市場上最具獨特價值的頂豪代表，其極為“硬核”的唯一屬性，奠定了項目獨一無二、無法復制的核心價值。
首先，地段是魯能•釣魚臺美高梅別墅最顯著的價值點，項目位于北京三環中軸線之側，距離天壇僅三公里之遙，這一“三環中線”的地理位置決定了魯能•釣魚臺美高梅別墅可以極為快捷的抵達北京最頂級的所有核心商圈，如從魯能•釣魚臺美高梅別墅出發，沿三環僅需十余分鐘便可抵達國貿商圈，向北至王府井/前門商圈也僅需20分鐘左右，而從魯能•釣魚臺美高梅別墅向西至金融街、麗澤等商圈的時間也可在30分鐘之內抵達，此外，從魯能•釣魚臺美高梅別墅出發向南，只需經過數個紅綠燈便可一路高速直抵第二機場……這種與核心資源的緊密關聯和便捷通達性，正是魯能•釣魚臺美高梅別墅作為內城不動產的重要價值所在。
（魯能•釣魚臺美高梅別墅區位圖）
其次，地段之外，魯能•釣魚臺美高梅別墅的另一大無法復制的價值是別墅的產品形態。魯能•釣魚臺美高梅別墅為純別墅項目，僅規劃46棟，全部做到獨門獨戶，每棟建筑面積在338—426平米之間，但實際使用面積可達600-800平米，且每戶可獨享100-300平米的景觀院落空間，在北京三環這樣的內城核心，魯能•釣魚臺美高梅別墅的產品表現是絕對的唯一。
（魯能•釣魚臺美高梅別墅實景圖）
從當前北京土供趨勢來看，未來也不可能在三環出現類獨棟這樣的物業形態，這是魯能•釣魚臺美高梅別墅與一眾頂豪最大的差異所在，也是其他頂豪項目絕無可能復制的優勢，而憑借這一優勢，魯能•釣魚臺美高梅別墅將在2021年的頂豪大戰中有足夠的實力跳脫市場，并站穩價值制高點。
