房地產行業已經進入了管理紅利時代，如何優化組織結構，最大化提升組織效率，成為當下每個房企的重要課題。
12月29日，億翰智庫聯合可研智庫發布了《2020中國房地產組織力測評研究報告》《2020中國房地產雇主影響力測評研究報告》以及《2020中國房地產組織力百強企業榜》。
榜單顯示，中海地產、保利發展、融創中國、龍湖集團、華潤置地、招商蛇口、萬科地產、濱江集團、世茂集團、金地集團成為2020年中國房地產行業組織力TOP10企業。
百強房企人效全面提升
根據測評結果顯示，隨著企業銷售規模的逐年攀升與管理水平的不斷提高，2020年房企人效表現出現整體提升。
以開發人數計，企業人均全口徑銷售金額繼續保持上漲，人效百強企業2020年人均全口徑銷售金額達到3189萬元；與此同時，人均權益銷售金額亦水漲船高，人效百強企業2020年人均權益銷售金額均值達到2143萬元；人均銷售面積同步提升，人效百強企業2020年人均銷售面積為2021平方米。
但從整體情況來看，各梯隊企業組織管理水平存較大差異，百強企業中TOP51~100企業在組織管理水平上存在較大提升空間。
房企元均營收中位值為26元
元效方面，從全口徑銷售額來看，百強75分位值已經突破100元，即每一元開發人員人工成本投入，可以創造超100元的全口徑銷售額；百強房企人均權益銷售額75分位值為接近70元。
其中，千億級以上房企的元均全口徑銷售額中位值超過了百元水平，領跑行業。而500億~1000億元梯隊的房企元均全口徑銷售額小幅落后，為86元。500億元以下房企的元均全口徑銷售額進一步下降到50元左右，低于行業中位水平。
以開發人數人工成本計，百強元均營收 50 分位值為 26元，即每一元開發員工人工成本投入，創造 26 元的營業收入。從元均凈利潤來看，百強元均凈利潤的50分位值3.9元，75分位值5.5元，榮盛發展、時代中國、奧園集團等企業的元均凈利潤都表現較好。
六成房企有意在兩年內進行組織變革
從調研結果看，有超過六成的企業，有在兩年內開展組織變革的意愿。組織變革的方向，以“集約化、扁平化”為導向。
集約化方面，各有超過四成的房企，計劃在部門層面進行合并，并在區域層面開展新一輪的整合，并對應著在戰略深耕區配合一定的裂變。扁平化方面，超20%的企業計劃壓縮公司管理職級，實現縱向管理的高效，還有16%的房企計劃壓縮集團管理架構，通過調整整體管理層級，更好地平衡集權與分權。
同時，隨著近年來，科層制組織部分問題的暴露，以及跨行業組織管理向房地產行業的滲透，越來越多的企業開始在公司內部嘗試彈性的、柔性的組織，以實現更好的靈活性和對業務前端的有力支持。
來源：中國房地產網
編輯：wangdc
