這個冬天有點冷，尤其是那些長租公寓的租客們。
近期，蛋殼公寓出現暴雷危機，與此同時大量辦理分期貸款的租戶面臨著退租難退貸難的情況，相關銀行也被波及，租金貸風險再度引發市場輿論和監管層的關注。
據蛋殼公寓發布的2019年財報顯示，該公司大量現金流來源于“租金貸”，“租金貸”在該公司的融資中占比過半。蛋殼公寓的主要合作方為微眾銀行，目前有超過60%的租客在使用“租金貸”。
實際上，除了蛋殼，還有不少長租公寓對房東采取月付方式，依賴“租金貸”維持企業正常運轉，多數企業并不盈利甚至倒貼錢。
還記得2018年，房租暴漲的那段時間也引發過一次輿論風波，上市公司“我愛我家”的副總裁胡景暉當年就因為一番關于租金貸的言論而被被迫離職。
胡景暉宣稱：“房租暴漲最主要原因就是以自如、蛋殼為代表的被資本推動的長租公寓運營商，爭搶房源。以高出市場20%到40%的價格在收購，導致售房成本直接上升。在長租公寓領域長期不盈利就是耍流氓。運營企業不顧及房屋租賃市場長期穩定發展和租客的利潤，超出正
常市場規律，收房、重修房。這種情況下，如果再繼續高價收房、重裝修，繼續違規的N+1出租，長租公寓一旦倒閉，爆倉后的后果會比P2P危機更嚴重，租客可能會露宿街頭。”
時隔兩年，如今這番話果真應驗了。
媒體報道有蛋殼公寓業主透露，按照合同約定，蛋殼公寓應在10月1日前支付3個月的房租，但截至目前已拖欠租戶2個月房租近40天，如果蛋殼公寓再不支付房租，其只能強制收回房子。
還有租戶表示，蛋殼公寓不給房東打款，房子的保潔服務也中斷了，房東已經通知要求租戶退租。該租戶稱：“當初簽合同時，在管家的推薦下我辦理了租金貸，現在蛋殼公寓方違約，房東要趕人，貸款也不能解除�！�
還有一些已退租的租戶也存在上述類似情況，雖然辦理了退租手續，但蛋殼公寓未向銀行償還剩余貸款，導致租戶與銀行的租金貸合同難以終止，影響租戶個人征信記錄。
蛋殼暴雷危機出現后，房東要收回房子，租戶拒絕搬走，于是房主與租戶的矛盾沖突驟然升級，甚至出現了某位女租客拿著菜刀對抗房東趕人的情況，事態恐怕比想象中還要嚴重。
房東承受經濟損失，租客不僅承擔經濟損失，還要承擔信譽損失，甚至還會露宿街頭。明明是蛋殼公寓違約在先，卻讓房東和租戶承擔后果。在這諾大的城市中，被資本裹挾的長租公寓之下，難道就真的就沒有容身之地了嗎？
所謂衣食住行，居住是大事兒，如果沒有安身之所，必然引發社會動蕩，長租公寓們恐怕沒有P2P那么幸運了。
11月25日，深圳發布了《深圳市住房和建設局關于做好蛋殼公寓租客穩定工作的緊急通知》�！锻ㄖ诽岬�，對在小區內發現的因蛋殼公寓拖欠租金引發的業主和租戶之間的租賃糾紛及不穩定因素，物業服務企業應主動上報小區所在街道辦事處。
《通知》明確，對已與蛋殼公寓簽訂租賃合同，尚處于租賃期限內且已足額支付租金的租戶，物業服務企業不得通過停水、停電、停氣等方式驅趕，應引導各方通過法律途徑解決。
資本裹挾下的長租公寓被新華社點名批評。
事實上，自2018年以來，長租公寓平臺就頻頻暴雷。據統計，全國目前已經注銷或吊銷的長租公寓相關企業約有170家，占相關企業總量的15%。這些暴雷企業大多涉及租金貸業務，并且存在高價收房，借助杠桿兒進行資產擴張的行為。
就拿蛋殼公寓來說，據公司財報顯示，2017～2019年，蛋殼凈虧額分別為2.72億元、13.69億元、34.37億元；且2017～2019年前9個月，其使用租金貸的租客占比分別高達91.3%、75.8%、67.9%。
然而，早在2019年12月，住建部等六部門印發的指導意見中就明確，住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%。而蛋殼公寓早已突破30%的比例，為什么蛋殼公寓要高價收房，不惜虧損也要擴大資產？
當然，還是因為資本的貪婪。蛋殼公寓在2018年初獲得了數十億元融資，隨后對房東和租客施展“高收低租”“長收短付”的傾銷方式，迅速擴大市場規模、提高自身估值，并成功登陸資本市場，只有上市才是最終目的，這樣背后的資本才能開始收割。
上市背后的風投機構、公司高管賺得盆滿缽滿。而如今，企業資金鏈斷裂，卻把租賃矛盾和風險留給了房東和租客。
對此，新華社點名批評蛋殼公寓：長租公寓本是乘“租購并舉”政策東風填補市場空白的創新商業模式，如今卻成為某些人“鉆空子”的馬甲外衣，相關部門絕不能讓“割韭菜者”一跑了之！
來 源： 網貸天眼
編 輯：liuy
