房訊網訊 2019年，注定要在中國產業地產歷史上寫下濃墨重彩的一筆。在這個令人難忘的拐點之年，房訊網帶你一起盤點過去一年產業地產行業有哪些值得銘記的大事件。
1、國務院"11號文"
2019年5月28日，經李克強總理簽批，國務院近日印發《關于推進國家級經濟技術開發區創新提升打造改革開放新高地的意見》(以下簡稱11號文)。11號文提出，堅持新發展理念，以高質量發展為核心目標，著力推進國家級經開區開放創新、科技創新、制度創新，提升對外合作水平、提升經濟發展質量，打造改革開放新高地。
11號文提出五個方面共22項任務舉措。一是提升開放型經濟質量，包括拓展利用外資方式等3項舉措；二是賦予更大改革自主權，包括優化機構職能等5項舉措；三是打造現代產業體系，包括加強產業布局統籌協調等6項舉措；四是完善對內對外合作平臺功能，包括支持國家級經濟技術開發區積極探索與境外經貿合作區開展合作等4項舉措；五是加強要素保障和資源集約利用，包括強化集約用地導向等4項舉措。
在打造現代產業體系方面，11號文提出，要加快推進園區綠色升級。充分發揮政府投資基金作用，實施環境優化改造項目。支持國家級經開區創建國家生態工業示范園區，省級人民政府相應予以政策支持。在符合園區規劃環評結論和審查要求的基礎上，對國家生態工業示范園區內的重大項目依法簡化項目環評內容，提高審批效率。依法推進國家級經開區規劃環境影響評價工作。
2、北京216號文和217號文
2019年5月23日，北京市住房和城鄉建設委員會官網發布《關于進一步完善已建成研發、工業項目轉讓管理有關問題的通知（京建發〔2019〕216號）》（"216號文"）和《關于進一步明確已建成產業項目買受人審核有關問題的通知（京建發〔2019〕217號）》（"217號文"）。兩份文件簡化、優化審批方式，并進一步明確了研發、工業等產業項目的審核部門、審核標準和審核時限，便于交易雙方完成交易。
兩份文件在整個北京市范圍內全面叫停了工業、研發類項目的分割銷售。或深刻影響北京產業地產的未來發展。業內人士普遍認為，北京產業地產或迎來"持有時代"。
3、中新集團IPO獲批
2019年11月29日晚，證監會核準中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司的首發上市申請。中新集團自此成為了11號文發布后國內首個獲批上市的國家級經開區開發運營主體。
4、招商蛇口REITs上市首日破發
2019年12月10日，央企首單REITs，招商局商業房托基金在香港聯合交易所主板成功掛牌上市，此次上市共發售7.5億新基金單位，并以每基金單位3.42港元定價發行，集資總額約為25.65億港元。招股說明書顯示，招商蛇口目前為房托基金注入五項底層資產。其中包括新時代廣場、科技大廈、科技大廈二期及數碼大廈，以及商場物業花園城。此次發行使得招商局商業房地產投資信托基金成為中國首例在香港資本市場上市的產業園區類REITs。
5、深圳大面積推出產業用地
2019年11月5日，深圳30平方公里產業用地全球推介計劃新聞發布會如期舉行。此次深圳推出的產業用地共35塊，總面積超過30平方公里，其中深圳市域范圍內約25平方公里，深汕合作區內約5平方公里，面積最大的地塊達到4.8平方公里，位于光明科學城內。據了解，此次產業用地將重點布局布局重大創新載體、新興產業集群和產業鏈重點領域關鍵環節等三大方向。
6、凱德集團宣布成功收購騰飛和星橋
2019年6月30日，凱德集團宣布與淡馬錫完成交易，成功收購騰飛和星橋兩家公司(星橋騰飛集團的持股公司)的所有已發行股份。同年7月1日，凱德集團與星橋騰飛正式整合，凱德集團管理資產超過1230億新元，就此成為亞洲最大的多元化房地產集團之一。
7、錦和商業終成"二房東第一股"
2019年 12月12日，上海錦和商業經營管理股份有限公司首發申請獲證監會通過，將于上交所上市。公司首次公開發行的A股不超過 9450萬/股，占發行后總股本的20%。據招股書顯示，錦和商業擬募集資金8.28億元，此次募集的資金將用于越界金都路、智慧園區信息服務平臺建設項目、償還銀行貸款及補充流動資金等項目。
8、坤鼎集團集團黯然退市
2019年1月14日，產業地產商坤鼎黯然退市，作為國內第一家登陸新三板的產業地產商，也成為了第一家退市的產業地產商。距離其2015年10月風光上市尚未滿四年。2015年坤鼎成為中國第一家登陸新三板的產業地產商，同年營收達到8.71億元，同比增長高達14187.04%，成為產業地產界名噪一時的明星。
9、第十一屆中國產業園商務區發展論壇在京舉辦
2019年6月26日，第十一屆中國產業園商務區發展論壇在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為：新科技、新消費、新服務。論壇由全聯房地產商會、房訊網主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，來自500家開發商和運營商、渠道商、金融機構、投資機構、物業管理、代理經紀、設備設施、建材企業等地產界、金融界、學術界及互聯網專家、政商學屆精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。
10、中國產業地產未來發展將面臨四大趨勢
2019年6月26日，第十一屆中國產業園商務區發展論壇上，全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，中國產業地產未來發展將面臨四大趨勢：開發模式將從"賣房賣地"轉向"持有運營"，產品模式將從"園區經濟"轉向"城市經濟"，盈利模式將從"客戶思維"轉向"伙伴思維"，運營模式將從"管理園區"轉向"服務園區"。
來源：房訊網
編輯：wangdc