2月14日下午，北京市集中出讓位于海淀、昌平的三宗地塊，經(jīng)過近3小時(shí)鏖戰(zhàn)，上述地塊全部高溢價(jià)成交，北京單日攬金196.8億元。北京之外，德信中國也以455輪拿下溫州一宗商住地。房企拿地積極可見一斑。
在房企積極拿地的背后，是各地陸續(xù)出臺(tái)的“涉房新政”，這些新政的發(fā)布讓房企看到了調(diào)控松綁的希望，基于這一判斷，一些仍以規(guī)模為首要目標(biāo)的房企，試圖再度搭上樓市高速增長的列車，實(shí)現(xiàn)彎道超車。
房企積極拿地
2月14日，北京進(jìn)行了鼠年第二場土拍。當(dāng)日，位于海淀和昌平的3幅地塊均競拍火熱，最終成交金額達(dá)到196.8億元，而三天前，在北京節(jié)后第一場土拍上，房企間競爭同樣激烈，石景山、通州等3幅地塊賣出了80億元。
這樣的情況不止出現(xiàn)在北京。2月12日，德信中國（HK.02019）經(jīng)過9個(gè)小時(shí)、455輪的土拍鏖戰(zhàn)，最終以25.27億元，斬獲溫州永嘉縣一宗地塊。與此同時(shí)，上海也在近期掛出一幅巨無霸地塊——由28幅地塊組成的徐匯濱江西岸金融港地塊，起拍價(jià)格高達(dá)310.2億元。
可以看到，雖然受疫情影響，部分城市推遲了土地出讓，但在已經(jīng)有序恢復(fù)生產(chǎn)的城市中，房企拿地積極性已經(jīng)開始復(fù)蘇。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對藍(lán)鯨房產(chǎn)表示：“房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)強(qiáng)周期行業(yè)，在行業(yè)低潮期拿地是行業(yè)的常規(guī)操作。同時(shí)，為了對抗疫情提振樓市，近日多地政府出臺(tái)“救市”措施，也讓房企對于疫情結(jié)束后的樓市抱有期待。“
值得一提的是，在此輪競拍中，國企、央企扮演著拿地先鋒隊(duì)的角色。據(jù)藍(lán)鯨房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，自2月3日至今，全國共計(jì)出讓了21宗地塊，其中11宗由國企或者央企競得。此外，北京年后成立的6宗地塊也均由央企、國企摘得。
對此，58安居客研究院首席分析師張波向藍(lán)鯨房產(chǎn)指出，房企拿地屬于戰(zhàn)略層面。央企、國企的行為在一定層面穩(wěn)定了市場信心，對于保持樓市后續(xù)土地價(jià)格的穩(wěn)定也起到了積極作用。
后市預(yù)期分化
在房企積極拿地的同時(shí)，多地接二連三出臺(tái)的“涉房新政”也在刺激著房企敏感的神經(jīng)。
2月12日，無錫、西安兩地連夜出臺(tái)抗疫情、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的政策及措施，此前河北、天津、重慶、浙江、上海、南昌等10余個(gè)省市也出臺(tái)了針對房地產(chǎn)行業(yè)尤其是房地產(chǎn)企業(yè)的階段性紓困新政。這些政策涉及土地、公積金、開工竣工等多個(gè)方，其中關(guān)于土地方面的政策最多，多個(gè)城市均明確提出土地出讓金可順延繳納的政策。在張波看來，新政對房企拿地提供了良好的資金層面保障，對于房企拿地會(huì)起到較好的促進(jìn)作用。
與此同時(shí)，2月3日，央行開展1.2萬億元公開市場逆回購操作，銀行體系整體流動(dòng)性比去年同期多9000億元，隨后繼續(xù)通過公開市場操作逆回購?fù)斗刨Y金5000億，釋放流動(dòng)性累計(jì)達(dá)1.7萬億元，這相當(dāng)于出現(xiàn)1%的降準(zhǔn)。多數(shù)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不排除寬松的資金最終流向房地產(chǎn)市場的可能。
雖然各地出臺(tái)了多重政策利好，但行業(yè)嚴(yán)厲調(diào)控、“房住不炒”主基調(diào)仍然沒有發(fā)生變化。基于此，房企對市場的判斷已經(jīng)出現(xiàn)了分化。
對于近期土地市場的表現(xiàn)，德信中國向藍(lán)鯨房產(chǎn)表示，公司長期看好行業(yè)發(fā)展。目前來看，隨著疫情好轉(zhuǎn)，多地逐漸復(fù)工并出臺(tái)支持政策，說明各方堅(jiān)信在中央和各級政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，疫情有望盡快結(jié)束。為能更精準(zhǔn)判斷拿地時(shí)機(jī)及選擇土地，德信中國還專門設(shè)立了市場研究中心，來確定布局重點(diǎn)區(qū)域和拿地節(jié)奏。
另一方面，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（HK.03377）、正榮地產(chǎn)（HK.06158）等企業(yè)，依舊保持著相對謹(jǐn)慎的態(tài)度。
遠(yuǎn)洋方面稱，目前公司土儲(chǔ)充足，會(huì)有針對一季度拿地的計(jì)劃和考慮，會(huì)結(jié)合現(xiàn)金流的情況，量入為出；正榮方面則向藍(lán)鯨房產(chǎn)表示，在疫情明朗前，公司會(huì)適度放緩?fù)顿Y節(jié)奏，未來將動(dòng)態(tài)根據(jù)市場變化，適時(shí)擇優(yōu)投資。在區(qū)域選擇上，公司會(huì)采取不均衡投資，向市場穩(wěn)定、疫情影響小、變現(xiàn)能力強(qiáng)的城市傾斜。
過去數(shù)十年中，勇于賭博、踩準(zhǔn)行情，這曾是大部分房企崛起的路徑，但這一次，豪賭放松調(diào)控的房企能否走到最后，這恐怕要打上一個(gè)大大的問號。
來源：藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)
編輯：liu
