疫情下的樓市危機四伏。在土地端，多地暫停土拍、延遲復工，幾乎陷入停滯狀態，也讓高周轉房企陷入焦灼。
2月4日，成都市公共資源交易服務中心發布四則土地交易變更公告，公告表示：因2020年春節假期延長，將順延成公資土拍告(2020)1號、2號、3號、4號共四則公告宗地的拍賣出讓日期，順延期約3-5天，順延之后，成都市節后最新一場土拍將于2月14日進行。
據時代周報記者不完全梳理，截至目前，全國已有北京、上海、蘇州、成都、福州、天津、武漢等多地發布土地出讓時間調整公告，為地方土拍按下“暫停鍵”。其中上海更是在1月28日一口氣發布了25宗地塊的延遲出讓通知。
“暫停拍地的影響并不大。”2月3日，上海市規劃和自然資源局工作人員向時代周報記者表達了這一觀點。
同日，一位房企內部人士也告訴時代周報記者：“一般每個企業都會有半年左右的土地儲備，暫時的土地出讓延緩，對企業影響并不大。”
但一般來說，各地會對年度土地出讓安排進行月度拆解，突如其來的疫情，是否會打亂各地土地出讓節奏？
上述工作人員稱，部分土地出讓時間調整主要受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，遵循上海市復工時間安排。而這部分土地出讓時間調整，對于局里的工作和上海市全年土地出讓安排“不會有大的影響”。
多地土拍按下“暫停鍵”
2月3日，在國務院部署的春節假期之后的首個工作日，各地土拍市場呈現了兩極分化。根據中指研究院監測數據，2月3日，共有杭州、寧波、廣州等地迎來了節后首場土拍。而與此同時，福州、蘇州等地則發布公告宣布將土拍時間后移。
“杭州、金華兩地土地出讓為網拍，所以未受新型冠狀病毒肺炎疫情影響。”一位房地產行業人士向時代周報記者解釋道。
但多地綜合考慮疫情情況和節后復工時間通知，選擇為地方土拍按下“暫停鍵”。
時代周報記者梳理發現，上海是最先對土拍時間進行調整的城市——1月28日，上海一口氣發布了25宗地塊的出讓時間調整通知。此后，各地也陸續跟上。1月31日，北京宣布將海淀區及昌平區3宗用地掛牌出讓時間后延至2月14日。2月3日和4日，天津、福州、蘇州、成都也陸續發布公告，將部分土地出讓時間進行調整。
那么從全年來看，土地出讓的節奏是否會大幅變化？
上海市土地交易市場工作人員2月3日對時代周報記者表示，目前還沒有想到那么遠。
該工作人員還表示：“目前我們還是根據市委市政府的安排，做好受疫情影響的這段時間內的土地出讓統籌工作。對于后續的土地出讓安排，是否會更緊湊，目前還不得知。”
但中指土地事業部研究總監蔣云峰2月3日判斷：預計此輪疫情結束后，部分地方政府將加快推地的力度，建議房企應抓住彎道超車的機遇，快速發展。
以SARS期間為例，2003年上半年，特別是3月疫情高發期，全國重點城市土地供應規模增速回落明顯，成交規模同比顯著降低。但進入下半年，宅地市場迅速回彈。“當時下半年供地總規模達到上半年的4.6倍，同時拉動全年供地面積同比大幅增長。”中指研究院報告指出。
整體來看，2003年疫情期間，各地供地力度明顯減弱，但在疫情逐漸消退后，推地量驟然提升，全年土地成交整體平穩推進。因此，“建議房企理性拿地，并為抓住隨后的市場結構性機會、為在土地放量期投資拿地做足準備。”蔣云峰表示。
“大的國有企業以及資金比較寬裕的企業穿越周期的能力比較強，可以在當下適當積極投資重點二線城市，包括受疫情影響的城市。而對于一些短期有資金壓力的企業，建議短期內避開受疫情影響較大的城市，因為這些城市銷售回款的流動性會弱一些，同時也避開一些三四線的城市，而是更多布局變現能力比較強的一二線的城市。”蔣云峰建議，另外，受疫情的影響，公眾對于公共健康衛生的關注度高漲，未來一線、二線以及強三線的建設基礎和條件會越來越好，購房需求也會向這些城市傾斜，因此從中長期來看，企業可以進一步強化對這些城市的投資。
高周轉房企現“隱憂”
推地延遲雖對房企來說影響不大，但房企并非就可以“高枕無憂”。復工時間的延后可能會影響一些房企的進度。
據時代周報記者梳理，受疫情影響，截至2月5日，全國31個省（市、自治區）中，已有25地發布延遲復工通知，其中北京、上海、廣東、浙江、江蘇等24地要求行政區內企業、建設項目復工時間不得早于2月9日24時，湖北1地要求全省各類企業復工時間不早于2月13日24時。另外還有四川宣布視情況靈活復工，天津表示延后復工但未明確時間。
對此，多位建筑項目方相關人士告訴時代周報記者，建筑工地一般都是在正月十五之后才開工，今年延遲到2月10日（即正月十七），也僅僅只是差了兩天而已，影響不大。
“但對于正處于預售前期，趕著拿預售證以進行銷售、回籠資金的高周轉企業來說，停工的打擊不小。”某TOP30房企濟南分公司營銷負責人陶先生在2月5日對時代周報記者表示。
陶先生表示，“在高周轉模式下，房企對于項目施工周期，從開始施工到主體封頂，再到單體竣工、整體交付，它的時間節點會排得很緊。在這種情況下，停工對它的影響就會大一些。而分節點來說，即將拿預售證的企業壓力更大。一些高周轉的企業需要盡快完成工程節點來拿預售證，然后開始預售、回流資金。但對于已經拿了預售證的，問題就不會很大。從去年房地產行業進入低迷期之后，本來就有很多企業趕著拿預售證這一個施工節點，拿到之后，反而會放緩施工，因為這樣的話，房企不用承擔那么大的工程款支付壓力。”
在預售方面，根據《城市房地產管理法》，要求并不苛刻，僅有開發商投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間等五個條件。
但隨著各地對房地產市場調控加緊，對項目取得預售證的要求也在不斷提高。
以武漢為例，2020年1月2日，武漢市房管局即發布了加強新建商品房預售工作的征求意見稿，擬從7大方面入手，進一步規范市場秩序。其中對于申報預售的商品房工程形象進度條件，要求低層項目（含四層）要求主體結構封頂，且砌筑工程完成；多層項目要求（含六躍七）主體結構要達到層數的三分之二；小高層及以上項目，建筑主體結構要達到層數的二分之一且不得少于七層。另外，對于最低預售規模，也表示：房地產開發企業申報新建商品房預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元申報預售許可。
在此要求下，各項目取得預售要求也較高。
但也有券商分析師認為，高周轉企業無需過分擔憂。
首先在銷售方面，2月受疫情影響壓制的需求將會后移至3、4月份進行補足，參照2003年SARS數據，預計疫情對今年全年房地產銷售額下拉幅度僅在0.5個百分點左右。其次，在復工、返工方面，考慮到2月返工人數可能會較去年有大幅降低，從而影響后期的推盤、復盤節奏，但后期可以用加快開工的方式來對沖疫情造成的損失。2月3日，在中指市場形勢及企業研究成果分享會上，一位中指特邀券商分析師表示，“現在企業的重點還是要關注資金、營銷等方面。核心就是要保障二月份的資金端的高效運轉和銷售端的營銷手段”。
來源：時代周報
編輯：wangdc
