2019年落幕，寫字樓市場答卷已展現(xiàn)在大家面前，整體表現(xiàn)較為黯淡，投資市場可圈可點。2020年伊始，在新冠疫情沖擊下，寫字樓市場即將面臨新的壓力，辦公樓宇的運營也將面臨較大的挑戰(zhàn)，短期內(nèi)市場將持續(xù)處于調(diào)整期。
市場吸納能力不足
此次疫情的突發(fā)對寫字樓供需兩端的影響顯著。在供給端，截止到2020年1月底，北京、上海、深圳3個城市寫字樓共交付31.64萬平方米，需求端共吸納25.09萬平方米。新增供應(yīng)延遲交付、企業(yè)延遲復(fù)工都將對寫字樓市場供應(yīng)和吸納造成負面影響。
表：2020年1月北、上、深寫字樓數(shù)據(jù)
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)寫字樓版
此次疫情波及范圍較廣，酒店、餐飲業(yè)、旅游業(yè)、制造業(yè)等受疫情影響較大。從短期來看，市場需求可能會受到重創(chuàng)。另一方面，2019年寫字樓市場主力租戶以科學(xué)研究類、商務(wù)服務(wù)類、批發(fā)零售類、信息傳輸、軟件和信息技術(shù)類為主。其中，科學(xué)研究類、信息技術(shù)類、金融類等專業(yè)服務(wù)類行業(yè)在疫情下受到的影響較小。雖然辦公市場目前表現(xiàn)不佳，但市場前路仍然可期。
圖：北、上、深主要行業(yè)寫字樓租賃數(shù)量占比
來源：中指研究院
