3月11日下午，廣州市規劃和自然資源局公布了《廣州市2020年建設用地供應計劃》（下稱“《供地計劃》”）。
根據《供地計劃》，廣州宗地供應量同比增加7.5%至372宗，屬于近四年新高，總面積2027萬平方米，涉及全市十一區。其中，白云計劃出讓23宗宅地、39宗商地、10宗工業用地，屬全市之最。
具體到宅地方面，2020年廣州共供應102宗宅地，幾乎各區均有優質宅地推出：天河區奧體新城、奧體公園、廣氮地塊，荔灣區廣鋼新城、廣船地塊、白鵝潭中心商務區，白云區金沙洲、田心村，黃埔區蘿崗街香雪地塊，番禺區漢溪長隆地塊、廣州南站等。
備受房企追捧的“明星板塊”南沙靈山島尖超12萬㎡商地也將出讓，純宅地集中在萬頃沙、黃閣鎮、珠江街靈新大道等板塊。
相比于商服地塊、產業地產大多具定向供應特點，宅地供應更具看點和關注點。
廣州一手住宅供應面積近年基本保持在800萬平方米-1000萬平方米之間。此次《供地計劃》所涉住宅供應面積按照容積率3來做粗略推算，大致為900萬平方米左右。這處于廣州宅地常規供應區間內。
同時，宅地供應仍延續了廣州往年輻射各區，“四面開花”、趨于均衡的風格。
用廣東中原地產項目部總經理黃韜的話來說，就是“供地非常廣式風格了。”
這種廣式供地風格被認為是廣州樓市近年甚少出現價格大起大落，交易趨于穩定的核心因素之一。
由于這屬于年度供地計劃，實際落地過程通常會受到房企拿地意愿、對后市信心等多因素制約，幾乎每年實際執行中總會出現“打折”情況。尤其是今年新冠肺炎疫情“黑天鵝”來襲，房企的償債壓力較大，或多或少會受到現金流的制約，市場信心也多少會受到影響。
有市場人士新近就向第一財經記者表示，歷經幾輪樓市調控之后，大中型開發商基本找到了節奏：在調控時期拿地，調控放松后賣樓，具備逆市拿地敢于博超車窗口期的房企，大多是具融資及現金流優勢的國資背景開發商和少數資金實力雄厚的民營大房企。
以廣州為例，3月10日，廣州老城區越秀區越秀南AD013907地塊公開出讓并一舉創下廣州單價“地王”新紀錄的，便屬于國企廣州市城市建設投資集團有限公司。
類似逆市拿地的狀況在疫情中快速復蘇的北京市場同樣體現顯著。華潤置地（01109.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、綠城中國(03900.HK)、中交地產（000736.SZ）、首創置業(02868.HK)等國資背景軍團近一個多月頻頻活躍于市場。
中國指數研究院在言及疫情下房企2020年補倉策略之際，有明確表示，從土地的性價比來講，疫情背景下肯定是合適的，但要分企業來看。針對一些大的國有企業以及資金比較寬裕的企業，他們穿越周期的能力比較強，建議這些企業在當下適當積極投資重點二線城市，包括受疫情影響的城市。
從近一個月北京、上海、廣州等地的土拍表現來看，國資背景房企接下來仍將是補倉核心城市的主力軍。
來源：第一財經
編輯：liu
