3月22日，媒體報道，南京我樂公寓管理方人去樓空，疑似卷款跑路。近期，長租公寓輪番成為輿論話題中心，隨著蛋殼公寓深陷“兩頭吃”風波，青客也開始效仿蛋殼進行“兩頭吃”，一邊拖欠房東的房租不給，并要求房東免租金，一邊仍然收著租戶的錢，甚至開始拖欠水電費導致租戶停水停電。
此外，自如趁疫情漲價的話題也被推上了微博熱搜。一時間，長租公寓的種種亂象讓其到了千夫所指的境地。
在疫情特殊時期，長租公寓應該想辦法在服務效率、經營模式上創新，尋求新機遇和盈利空間，而不是通過“趁火打劫”的方式緩解現金流來實現自救，這種“兩頭吃”行為不僅喪失了客戶的信任，也極其不利于長租公寓的長期可持續發展。
雖然近日蛋殼公寓等住房租賃企業被北京、深圳等多家部門相繼約談，明確提出規范住房租賃企業行為的“三不得”和“三嚴查”，但并未得到實質性的處罰。
就筆者看來，行政處罰的缺失在一定程度上助長了類似事件的發生。我國目前在住房租賃市場存在著監管空白，對于長租公寓企業的一些違規、不合法行為不能進行及時的監管和整治。
針對長租公寓目前一系列亂象，政府應加強對長租公寓企業的資質審核和監管，對第三方金融機構放款金額進行控制，在支持、鼓勵租賃市場發展的基調下，深入規范租賃市場，推進在住房租賃方面的立法，繼續嚴格管控“租金貸”，防止形成資金池、加杠桿。
另外，還需進一步規范租賃住房改造行為，建立住房租賃管理服務平臺，保障租戶的基本權益，讓監管體制在全國范圍內持續有效運行，推動行業規范化、標準化建設，引導行業良性發展。此外，為減輕疫情對租賃市場的巨大沖擊，長租公寓企業應該在不損害房東和租戶利益的前提下展開積極自救。
首先，長租公寓企業應以租戶需求為中心，分情況分地區給租戶適當減租，盡量減少客源的流失。其次，充分利用線上平臺開展遠程訂房服務，提前鎖客，挖掘潛在住房需求。另外，企業還應積極尋求融資渠道，緩解現金流壓力。
最后，長租公寓企業應該探索收入多元化的盈利模式，優化自身業務結構，采取收縮戰略，用精細化運營取代粗放經營和無序擴張，通過規模效應降低成本，不斷優化核心業務，通過提供增值服務突破利潤天花板，破除長租公寓過度依賴租金貸、盈利模式單一的困局。
雖然蛋殼和青客作為國內僅有的兩家上市長租公寓服務商，應對疫情的手段和措施不算太理想，但他們的表現并不能與整個長租公寓行業的未來趨勢畫等號。
我國的長租公寓正在發力階段，未來還有很大發展潛力和廣闊前景。在租售并舉政策的發力下，長租公寓行業逐漸升溫，作為租賃市場的重要組成部分，長租公寓有效緩解了部分人群在房價高企下的住房壓力。
隨著我國房地產市場逐漸步入存量時代，未來龐大的市場住房需求潛力將會成為長租公寓發展的新動力。
（盤和林 中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長）
來源：時代周報
編輯：wangdc
