3月26日，融360發(fā)布的《2020年3月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示，上海的部分銀行將首套房首付首次調(diào)至3成。當(dāng)日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道詢問了上海房貸市場(chǎng)的幾家主流銀行和中介機(jī)構(gòu)，均反饋首套房首付至少3.5成，并未調(diào)整為3成。
一位上海工行的房貸經(jīng)理對(duì)記者表示，目前依舊執(zhí)行首套房首付至少3.5成的政策，首套商貸利率為4.65%，即當(dāng)前5年期LPR減10BP。二套房最低5.45%，首套與二套利率與去年10月LPR換錨之后持平。
一位上海建行的人士也對(duì)記者表示，首套房最低3.5成首付的政策沒有變動(dòng)。
一位新房銷售人士對(duì)記者稱：“目前沒有3成首付的，都是3.5成，首付不足3.5成連合同都簽不了。”上述銷售人士稱，他們開發(fā)商合作的銀行包括中行、建行、工行和上海農(nóng)商行，都是在上海房貸市場(chǎng)上利率比較劃算，因此展業(yè)較多的銀行。
不過一位大行房貸部門人士也對(duì)記者表示，之前有些股份制銀行做過“3+4”的業(yè)務(wù)，也就是說(shuō)首付降到3成，然后把這套按揭貸款的房子按照價(jià)格的4成做一筆經(jīng)營(yíng)性貸款，銀行可以坐收兩筆貸款的錢，“但是這種做法針對(duì)二套房比較多，因?yàn)槎追恳话闶歉纳谱》浚瑑r(jià)格上看大多是非普通住宅，首付要七成，因此差價(jià)會(huì)比較大。首套房這么做的沒怎么聽說(shuō)。”
上述新房銷售也表示，未見過自己客戶中“3+4”類似的貸款案例。
不過近期上海的確住房信貸出現(xiàn)了斷崖式下跌。由于大多數(shù)樓盤尚未開盤，二手房帶看冷凍，2月份新增人民幣住戶貸款中，個(gè)人住房貸款增加29億元，同比少增45億元。
來(lái) 源： 澎湃新聞網(wǎng)
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