1月份,一場令人始料不及的新型冠狀病毒疫情席卷全國,對各行各業都造成了程度不一的影響。每個人都受疫情影響或多或少地有些損失,而其中“房市”,就是一個被人們頻繁提起的關鍵詞。不管是對投資者、還是普通人來說,這個開年都成為他們近年來印象最為深刻的一次。
目前房地產整體市場環境還存在著較大的不確定性,樓市受疫情影響可能還要持續一段時間。2月,房地產項目停工、售樓部停業,是普遍現象。而這種情況會持續多久,誰也無法給出確切的答案。短期內,房地產行業或將面臨以下挑戰:投資下滑、銷售量下降、新開工面積下降……市場環境的不確定性,也勢必將影響市場房價、購房者置業規劃等等。
在這樣復雜的整體市場環境下,不管是有投資需求的購房者,還是有住房需求的年輕人,都很有必要思考一下這樣一個問題——“2020年,你該買房還是租房?”。對于大多數對未來決策心生疑云的普通人來說,也更迫切地需要行業專家的指點。而御風集團董事長、萬通集團創始人馮侖,就在3月29日20:00-21:00,在抖音直播間深度聊了這個問題。
買房還是租房?馮侖教你“四個標準”來判斷
其實在疫情爆發前,由于外出務工者返鄉過年導致許多出租房都處于空置狀態,這也是往常年份時有的一種現象。與此同時,每年續租的時候還有不少房東會以“行情”為借口漲價,有的甚至漲得很離譜。特殊的是今年由于疫情的持續,直到現在許多小區仍舊實行著相當嚴格的管控,房租到期的租客不得不面臨“續租難”“搬家難”的問題。因此,不少租客產生了買房的念頭。
馮侖談到,這次疫情對房地產行業的影響還是很大的,不光是大環境的變化,由于在家時間的增長,消費者對于房屋的需求也產生了很大的變化,越來越多人對住宅的要求逐漸細化:房屋面積、房屋功能、通風條件……
而對于“買房還是租房”的問題,馮侖建議大家可以從四個標準來判斷:
一是個人“活法”的選擇。馮侖認為,租房或買房都是一個人的自由選擇。有些人講究自在隨心,選擇租房,比如大家熟悉的舞蹈家金星有購房能力,但她就選擇租房;有些人追求生活穩定,選擇買房。建議大家先想清楚自己偏好的“活法”,再去做買房還是租房的選擇。
二是從財務角度上判斷。市場交易方面,目前新房銷售依然占市場主導,這時候買房是一種投資;但當人口呈現負增長時,市場上二手房多,買房就不一定漲,此時買房就未必勝過租房。
三是從法律體系上考慮。目前國家法律相對更保護業主,如疫情期間,不少租客被強制退租從而產生一系列法律糾紛,導致租房體驗很差,但業主就處于相對強勢地位。因此,目前還需要依靠法律體系的完善來促進租房市場的完善,不少租客也是考慮到這一點,從而產生強烈的購房欲望。
四是技術發展對房屋租賃和購買的影響。隨著技術的不斷發展,VR看房、直播看房等方式也逐漸為大眾所熟悉,租房的體驗也會隨即上升。與此同時可以預見的是,未來社會更開放,人口流動性更強,選擇機會更多……和買房相比,租房相對更自由,選擇租房的人也會越來越多。
馮侖建議,大家要充分了解環境趨勢,同時根據個人情況,從而全面地判斷“買房還是租房”。
買房該選一線城市還是三線城市?房價到底還會不會降?
在筆者所在的小城市,因為疫情的原因,整體房價的確有下降。有很多人覺得租房價格的上升,就意味著買房需求的增長:“反正都是要買房的,這個時候不買更待何時?”但也不乏一些投機主義者,這些以投資為目的購房者整體呈觀望狀態,覺得房價尚有下降空間。
對于一些人來說,買房是為了有個安穩的家,是一生必須要完成的一件事,但其實也有不少人希望可以有更多的選擇。直播中有網友向馮侖提問:“三線城市房價還會再降嗎?”馮侖表示,看房不能只單純地從“城市屬于幾線”出發,還要從人口增長、城市基礎設施等多個指標去評判;比如北京屬于一線城市,但人口處于負增長狀態;而像東莞、順德這類城市,人口處于正向增長狀態,還有很大的發展空間,相對來說更適合投資。
存錢還是投資?地產大佬進軍直播聊理財
在這場抖音直播中,馮侖還聊起了年輕人理財觀的問題。隨著社會的變化,從“節衣縮食”到“想買就買”,年輕人消費觀、金錢觀已經和上一代人相比有了明顯的區別,相較于上一代人“有錢往銀行存”,當下年輕人更追求“即時享受消費”。而馮侖提到,當下新的消費形式吸引了很多人超前消費,缺少儲蓄意識,遇到應急情況時難以應對。而存錢是一種安全選擇,也是一種心理安慰。
相較于存錢,馮侖建議大家可以多關注商業保險,投資商業保險也是一種理財方式。馮侖舉例說,他常去的一家面館,店主是一對老夫妻,他們就選擇投資多種商業保險的方式來理財,子女不在身邊的情況下,保險給了他們另一種層面上的保障。而保險也不僅只是提供一種安全保障,必要時刻同樣可以變現。對不想投資房產的人而言,租房+買保險可以是一種新選擇,或許比買房還更有安全感。
整場直播下來,除開馮侖滿滿的干貨輸出外,筆者其實還有另外一個小觀察:在疫情期間興起了一股“云經濟”的潮流,電視or網絡節目紛紛開啟“云錄制”、歌手們開起了“云演唱會”、還有不少企業大佬和文化人們也開始用直播傳道解惑,包括心理醫生直播候診、房產中介直播看房、行業專家直播科普等直播新流行也應運而生。而所有的線上“云經濟”的一片向好的跡象,其背后都離不開“直播”的助力。
直播行業由最初的ugc自我孵化到網紅變現,直至現如今企業大佬也來直播,作為人們熟悉的新傳播方式之一,直播依靠其知識獲取的便捷化被人們所熟悉和接受。而抖音通過深耕科技、財經等內容領域,打造多樣化的直播玩法,打破圈層人群的隔離,讓大佬和網友可以通過直播輕松產生互動,在這其中起到了非常關鍵的助推作用。
未來互聯網行業將會如何發展,我們還能從直播中開發或獲取哪種內容?一切都還是充滿希望的未知數。如果直播下云經濟的崛起能成為帶領市場的一劑強心劑,能促進各行各業的回暖,消費者也能不斷地通過直播這種形式與行業大佬“云對話”,獲取來自行業專家的權威知識分享,從而增進對市場行情、趨勢動向的把握,面對突發情況有效避免“抓瞎”。那我們今天所討論的問題——不管是購買還是買房,也能更胸有成竹的去面對不同的情況。
