臨近三月，多家地產研究機構陸續發布“2020年1-2月房企銷售排行榜單”。榜單顯示，受最新疫情影響以及季節性等因素影響，百強房企面臨短期銷售業績下行壓力。據機構數據及北京商報記者梳理，不僅前兩月銷售過百億房企數量有所減少，由去年同期的30余家降至當前的20余家，龍頭房企TOP3全口徑銷售門檻值也降至700億元，低于去年同期。
破百億房企減少近10家
截至目前，已有包括克而瑞、中國指數研究院、億翰智庫、觀點指數研究院等多家地產研究機構發布“2020年1-2月房企銷售排行榜單”。綜合各家榜單數據來看，2020年前兩月各陣營房企的銷售業績較去年同期出現明顯下滑，銷售破百億房企降至20余家。
以2020年1-2月為統計區間，有兩家地產研究機構對全口徑銷售金額破百億元的房企數量進行了統計，盡管統計結果在具體數目上略有差異，但對比2019年同期來看，確有減少。
據觀點指數研究院數據，截至2月末，TOP100家房企中，合約銷售額超過百億元的房企僅有22家，較去年同期的32家減少了10家；來自中國指數研究院的數據顯示，2020年前兩月銷售額突破百億的房企有24家，去年同期為33家。
此外，盡管相比中小房企而言，標桿房企仍然保持了較高水平的銷售規模，但榜單數據顯示，位次靠前的幾家龍頭房企在上述統計區間內的業績表現，也稍遜于去年同期。其中，前三甲全口徑銷售門檻值僅為700億元，去年同期第三名恒大的業績便已超過了800億元。
具體來看，在頭部房企全口徑銷售排名方面，三家地產研究機構如：克而瑞、中國指數研究院、億翰智庫，均將恒大、萬科、碧桂園、保利發展以及中海地產劃歸Top5之列；Top5位次排名略有出入的是觀點指數研究院，在其榜單之上，融創中國以306億元的銷售金額，略高中海地產一個位次。
以榜單信息存在更多共性的中國指數研究院數據作為樣本，恒大、萬科、碧桂園仍然坐穩房企銷售前三甲寶座，全口徑銷售金額分別為875.5億元、835億元、765億元；保利發展以及中海地產緊隨其后，于2020年前兩月實現的銷售金額分別為435億元、336.8億元，分列業績排行榜單第4及第5位。
TOP50-100跌幅最大
綜合多家地產研究機構發布的銷售榜單，在銷售額破百億的房企數量減少之外，2020年前兩月百強房企的銷售規模，較比去年同期也呈現降低態勢。
整體來看，多家地產機構統計得出的同比降幅均超兩成。據觀點指數研究院數據，1-2月TOP100房企總銷售金額9007.2億元，同比下降25.6%；來自中國指數研究院及克而瑞方面的統計數據則顯示，TOP100房企銷售規模降幅分別為20.7%、23.8%。
除了業績規模，出現降低的還有2020年前兩月百強房企銷售均值，以及各陣營房企銷售門檻。
銷售均值方面，中國指數研究院方面指出，2020年1-2月，TOP100房企銷售額均值達92.3億元，銷售面積均值為69.0萬平方米。房企銷售額超過百億的企業達24家，均值為252.3億元；50-100億元、30-50億元、30億元以下的企業分別為21家、24家、31家，房企銷售額TOP100的門檻為16.5億元。
各陣營房企銷售門檻方面，據觀點地產研究院數據，2019年1-2月TOP3、TOP10、TOP50的門檻分別達到788.29億元、234億元和70.32億元。相比2018年1-2月的門檻值，分別下降了22.48%、20.71%和上升了9.96%。
以榜單不同排名區間的銷售總額來看，今年1-2月TOP10、TOP10-30、TOP30-50、TOP50-100的銷售總額分別為4286.6億元、2213.7億元、1237.7億元、1269.2億元，較去年同區間房企銷售總額同比下降16.8%、29.9%、28.6%以及38.4%，其中TOP50-100房企銷售總額下降幅度最大。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，受最新疫情影響，房企均在一定程度上面臨短期銷售業績下行壓力。2020年前兩月銷售數據表現略顯“頹勢”，基本上符合預期。個別企業如恒大業績表現相對較好，這得益于積極開展線上首發等模式，尤其是一些折扣力度大的項目，通過各類營銷，確實可以帶來相對好的市場表。
二季度或迎恢復性增長
業內分析稱，疫情以來，房地產行業面臨多地線下售樓處關停、停工停產、復工延期，疊加原有的三四線返鄉置業高峰消失，因而整體銷售交易量出現一定幅度減少。不過，采取轉戰線上營銷、擇機拿地、積極融資等策略，促進企業銷售、儲存土地儲備、保障資金安全，成為房企現階段的共性選擇。
“樂觀預計，如果近期除湖北外疫情基本得到緩解的話，三月上旬疫情較輕的城市將逐步恢復復工，大部分售樓處也會陸續開放。據CRIC統計，多數城市的項目開盤推遲到了3月中上旬。”克而瑞研究中心方面指出。
同策研究院首席分析師張宏偉也指出，相信隨著市場秩序和購房需求的慢慢恢復，房地產市場在二季度便有望恢復正常的銷售節奏。那么短期市場供應量將快速回升，一季度積壓的購房需求也得以在二季度有序釋放，房地產市場或將迎來階段性的銷售窗口期。
不過，克而瑞方面指出，整體來看，受疫情影響房企市場銷售壓力顯現，部分企業的資金鏈進一步收緊。未來，房企應繼續加大營銷與融資力度，保障企業現金流安全，平穩度過疫情。
來 源：北京商報
編 輯：liuy
