“半天賣光54套公寓，吸金約23億元”，近日，深圳南山區某樓盤開盤半天時間全部售罄，深圳的樓市似乎再次熱鬧起來。隨著疫情得到控制，購房需求被激活，此外，各地方政府紛紛推出穩定樓市政策，房地產市場逐漸回暖。
“近期二手房的成交量比較大，僅清明節期間，鏈家的日成交量就達到400-500套，去年的最高峰值是500-600套，”一位鏈家地產工作人員告訴記者。
據房天下查房價4月房價數據顯示，69個大城市中45城市上漲，全國近七成城市房價出現上漲跡象。其中北京樓市回暖跡象明顯，環比增長10.4%，漲幅位列全國第二，位列大城市第一。
數據還顯示，北方樓市相對于南方樓市漲幅更大。漲幅前10的城市中，共有8個北方的城市，分別為：濟寧、北京、洛陽、大連、烏魯木齊、西安、包頭、呼和浩特。
“通過近兩個月的觀察，能明顯感受到業主的心理預期普遍提高了，以北京二手房為例，三月到四月之間，二手房報價明顯有提高。”近期有購房打算的宋女士對記者表示，宋女士還表示，樓市會否整體反彈，可能還要看各地的政策會否進一步松綁。
受疫情影響，今年一季度，多地樓市低迷，為降低疫情對樓市的影響，近日多地紛紛出臺穩定樓市政策。如住房公積金政策、落戶條件、降低預售標準、發放購房契稅補貼等舉措。
日前，國家發改委稱，2020年將督促部分城區常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制。對此，川財證券表示，當前部分城市對非本市戶籍的購房者設有嚴格的限制，如對個稅和社保繳納期限存在規定等，此次落戶寬松政策的推進，與2019年4月發布的取消重點群體落戶限制的政策一脈相承，有望帶動城鎮化率進一步提升的同時，促進部分城市潛在需求逐步釋放，實現市場穩步發展。
多地出臺多項房地產利好政策，有利于激發樓市活力，但是否意味著樓市政策會全面出現松動？
業內人士表示，房住不炒總基調是不變的，房地產市場受疫情影響較大，政策主要是降低庫存，緩解企業現金流壓力，總體上政策還是趨向收緊。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，近期樓市回暖是必然的，主要是疫情逐漸好轉，看房及交易端流程逐漸恢復正常。疫情并沒有抑制購房需求的釋放，只是延緩了購房時間。此外，近期政策出現松綁跡象，支持合理融資需求、延遲繳納土地出讓金、降低商品房預售條件、降低預售監管資金、降低落戶門檻、提供購房補貼、放寬公積金政策，市場預期轉好。
東財證券表示，中期看，貨幣政策延續寬松，房企加權融資成本有望降低，居民按揭利率亦有所下行；房地產銷售和開發投資反彈或不及預期，地價和房價下滑的可能性在提高，地方“一城一策”托底行業的可能性亦在提高。長期看，房地產剛需和改善性需求仍較充足。
王小嬙還表示，今年的樓市整體呈現前冷后熱的局面，上半年市場受疫情影響明顯不及去年同期，下半年市場需求逐漸釋放，預計會好于去年同期，但全年來看整體成交情況不及去年，全國商品房銷售面積同比增速預計下降到-1.5%左右。
來源：中華工商時報
編 輯：chenhong
