“3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。”針對國家統計局4月16日發布的3月份70城房價數據，國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，二手住宅銷售價格環比微漲；一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二手住宅銷售價格僅一線城市漲幅微擴。
中原地產首席分析師張大偉表示，受疫情影響，2月份樓市基本“冰封”。3月份數據顯示，房價上漲城市數量明顯增加。房地產市場在政策變化等預期下，有望持續恢復，預計二季度市場很可能恢復到接近2019年平均水平。
房價環比上漲城市數量
明顯增加
從環比看，3月份房價上漲城市數量明顯增加，新建商品住宅銷售價格上漲城市數量由2月份的21個增至38個，二手住宅銷售價格上漲城市數量由2月份的14個增至32個。
中國民生 銀行研究院宏觀分析師趙金鑫從具體城市分析稱，一線城市新房價格環比僅廣州下降，北京持平，上海和深圳上漲；二手房價格環比僅廣州下降。深圳市場短期表現搶眼，“喝茶費”重現，新房價格環比上漲0.5%，二手房價格環比上漲1.6%。31個二線城市中，新房價格環比上漲19個，下跌7個，持平5個，其中西寧、杭州、銀川增速居前；二手房價格環比上漲16個，下跌11個，持平4個，其中太原、成都增速居前。武漢受疫情影響依然無成交。35個三線城市中，新房價格環比上漲17個，下跌14個，持平4個，襄陽無成交，唐山以0.9%漲幅居首；二手房價格環比上漲13個，下跌16個，持平6個，唐山以1.0%漲幅居首。
張大偉認為，3月份房價上漲更多還是統計數據上的取樣原因。新房基本屬于網簽數據釋放，大部分二手房成交也是疫情前的意向成交，直到3月份下半月，全國才逐漸開始售樓處開放、二手房看房。深圳、杭州等城市則受供需結構、疫情前豪宅稅取消、人才政策等影響，近期快速恢復，成為房價上漲的領先城市。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，3月份新房市場表現好于預期，部分城市甚至出現搶房現象；考慮到疫情沒有完全結束，同比漲幅數據預計后續會繼續收窄。從樓市情緒和實際觀察看，二手房雖弱于去年同期水平，但已明顯走出市場低谷；后續若資金獲得條件繼續寬松，市場交易不會太悲觀，二手房定價也會趨于強勢。
總體而言，趙金鑫告訴記者，3月份70城房價整體微漲，因疫情短期“冷凍”的樓市回暖跡象初現。其中，一二線城市回暖速度整體快于三線城市。華中地區城市因疫情影響表現略差于其他地區城市。疫情控制較好、復工復產較早的深圳、杭州等地樓市表現熱度較高。從交易量看，各線城市價格雖有小幅回升，但成交面積、價格均不及去年同期。此外，疫情期間，多家房企為促回款而打折促銷走量銷售，也在一定程度上下拉了部分地區新房價格。二手房市場方面，3月份網簽價格可能多為今年1月份成交房源，房價數據滯后。可見，3月份市場并未真正全面恢復。
全國房地產調控政策
繼續多發
據中原地產研究中心統計，3月份，全國房地產調控政策繼續多發，在2月份單月75次創歷史紀錄的基礎上，3月份單月再次發布60項房地產相關調控政策。
“一季度房地產調控次數累計高達171次，而2019年同期只有104次，同比上漲65%。房地產行業受疫情影響較大，為保證房地產市場平穩運行，各地堅持‘房住不炒’基調不變，因城施策更加靈活，多地從供給側和需求側優化房地產相關政策。”張大偉說，3月份房地產調控政策以穩為主，多地優化人才落戶、人才購房等政策。而廣州、濟南、海寧、寶雞等地涉及的“放松限購”以及“降首付”政策均被撤回，表明中央持續保持房地產調控定力。
“展望4月份，結合近期國內疫情得到有效控制，各地政府出臺多項優惠政策，涉及支持房地產企業復工復產、調降土地出讓門檻、放寬預售、城市人才吸引、購房補貼、稅費減免等內容，短期‘冷凍’的需求將快速釋放，市場有望真正回暖。”趙金鑫說，“房住不炒、因城施策”結合房地產金融長效機制將有效制約市場泡沫化。預計未來市場整體價格將實現穩中有升，一線城市及強二線城市價格增長將更穩定，三四線城市則會出現一定分化。
中國首席經濟學家論壇理事長連平建議，當前應在“房住不炒”的前提下，給予房地產行業和市場以必要和合理的政策支持。在供給端，應支持房企合理融資需求；在需求端，應合理支持剛需和改善型需求。從長期看，應穩步構建房地產市場長效調控機制，發揮市場化手段作用。
來源：金融時報
