受新冠疫情所帶來的沖擊，全球經(jīng)濟迎來灰暗時刻，失業(yè)的人或破產(chǎn)的企業(yè)越來越多。大量的企業(yè)愈發(fā)艱難，經(jīng)濟不可能短期恢復(fù)常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨巨大的考驗。
2020年的全國房價模糊不清，一直處于起伏階段，很多人都處于糾結(jié)狀態(tài)，買房怕房價會跌，不買怕房價會漲，那么房價的走勢到底如何呢?
為了更好了解疫情下的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)與走勢，以及在此階段該如何投資規(guī)劃。抖音和今日頭條邀請到中國著名經(jīng)濟學家馬光遠深度的分析和討論——疫情之下，中國經(jīng)濟會如何?房價是漲是跌?據(jù)悉，這也是馬博士在抖音的首次直播。
全球經(jīng)濟大衰退，我們應(yīng)該焦慮嗎?
有些人說這次疫情會導(dǎo)致一個全球經(jīng)濟大衰退，有人甚至說會重現(xiàn)上世紀30年代的那場大蕭條。
4月3日國際貨幣基金組織總裁格奧爾基耶娃召開發(fā)布會，表示新冠肺炎疫情將導(dǎo)致全球經(jīng)濟衰退，新興市場及發(fā)展中經(jīng)濟體將受到嚴重打擊。太平洋投資管理公司(PIMCO)全球經(jīng)濟顧問Joachim Fels 指出，這場疫情危機會導(dǎo)致私人和公共債務(wù)增加，人們的儲蓄方式將發(fā)生變化，失業(yè)和債務(wù)會給家庭施加更大壓力，家庭財務(wù)計劃應(yīng)該改去更謹慎的態(tài)度。
但馬光遠在抖音直播中表示，疫情總會結(jié)束，這意味疫情對全球經(jīng)濟的這種影響，跟我們平常見到的那種經(jīng)典的經(jīng)濟衰退是不一樣的。現(xiàn)在是整個經(jīng)濟被暫時冷凍住了，以后它會復(fù)蘇的。一旦復(fù)蘇的話，如果說企業(yè)都活著，復(fù)蘇的力度會非常大;如果說企業(yè)倒掉，經(jīng)濟體的基本面受到影響的話，肯定那么衰退的時間會比較長，但整體我們偏于謹慎的樂觀態(tài)度。
這種衰退本身最多兩年，不會出現(xiàn)上世紀30年代的大蕭條狀況，馬光遠判斷中國經(jīng)濟基本到今年9月份就會有一個很大的反彈，所以如果說對經(jīng)濟本身沒有造成毀滅性的影響，那么對房地產(chǎn)的影響就不會太大。
深度解密今年房價走勢，房地產(chǎn)是否還能投資?
馬光遠首先指出現(xiàn)在很多機構(gòu)關(guān)于房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)基本不靠譜，我們要以更客觀的的態(tài)度面對房地產(chǎn)問題。其次中國經(jīng)濟需要房地產(chǎn)這一點從來都不會改變，特別是現(xiàn)在由于疫情的影響，導(dǎo)致中國經(jīng)濟出現(xiàn)嚴重壓力的情況下，房地產(chǎn)的穩(wěn)定是很重要的。中國老百姓80%的財富都在房子身上，我們應(yīng)該相信國家，在當前的情況下不會讓房地產(chǎn)出現(xiàn)大跌，房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展是中國經(jīng)濟需要的，也是每一個人需要的。
投資三四線城市的房產(chǎn)所面臨的問題會更多，因為像這類城市它的人口流動性是相當大的，房價在這個階段更加不穩(wěn)定，這個階段還沒有買房的人，可能都在考慮自己到底要不要出手買一套房子，但對于大部分人來說，一二線城市的房價就算是下調(diào)了之后也不一定能夠買得起。
關(guān)于房產(chǎn)投資網(wǎng)友最關(guān)心的是自己所在城市的投資性價比，網(wǎng)友們紛紛彈幕留言自己所在的城市，對此馬光遠也積極回應(yīng)抖音網(wǎng)友，對留言中的城市進行分析，抖音直播間的同時在線觀看人數(shù)一度超過2萬。其中，馬博士表示非常看好武漢，在經(jīng)此疫情后，武漢的發(fā)展力后勁十足。
關(guān)于現(xiàn)在是否應(yīng)該投資房地產(chǎn)，馬光遠不主張大家去買大量的房子作為投資，房地產(chǎn)是一個專業(yè)化的投資，我們要分析地段、分析城市、分析規(guī)劃、分析某一個區(qū)域的未來，還要計算每年房價是一個什么樣的漲幅，最后才能把錢賺回來，這是非常難的。房地產(chǎn)作為大眾投資的階段基本已經(jīng)結(jié)束了。
來源：光明網(wǎng)
編 輯：chenhong
