4月20日，中國人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處發布《關于房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》（以下簡稱“《通知》”），其中要求各銀行針對今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況立即開展自查，主要有以下幾點：
一是截至2020年3月末房抵經營貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況。
二是貸前準入情況。對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況。
三是貸款管理情況。重點梳理借款人（含企業或個人）自疫情發生（1月25日）以來新購房產（含住宅和商務公寓等）并以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。
四是貸后管理情況。借款人貸后新增房產的監測情況。
五是自查發現的其他可疑情況或問題。
記者注意到，該通知對自查要求很緊急，銀行報送自查報告的截止時間為當天下午2﹕30。
監管緊急徹查房抵經營貸，與近期深圳樓市的逆勢行情不無關系。銀行業人士告訴記者，企業主全款買了房之后，可以用來做抵押低息貸款。個人名下只要有住宅或商務公寓，以公司法人名義申請，就可以按市場價的70%貸出款，年利率在3.9%到4.5%，算上深圳疫情期的小微企業財政貼息后，利率可低至2%。
事實上，通過個人消費貸、經營貸和房抵貸，資金流入股市、樓市情況一直都存在。此次經營貸入樓市，還有一大吸引力在于貼息政策。
不過，有業內人士認為，嚴監管之下，接下來銀行房抵經營貸這一業務將會收緊。
千萬豪宅半天售罄 深圳樓市到底有多火爆？
近日，深圳招商太子灣灣璽推售的最后54套公寓，單套總價2900萬元起，共計54套，有報道稱，開盤半天，全部售罄，吸金約23億元。
該公寓的銷售熱僅是目前深圳樓市的一個縮影。深圳市住建局數據顯示，3月全市二手房網簽8462套，二手住宅8008套，較2月份大幅回升。
國家統計局發布的2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，3月份，70個大中城市一、二手房價漲幅重新擴大。其中，深圳以1.6%的環比漲幅領跑。
對過熱的樓市，深圳也相繼發布了“降溫”通知。4月3日發布《關于堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知》，點名新錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等樓盤，并采取暫停涉案樓盤全部房源網簽權限等措施；4月9日南山區住建局發布“嚴禁惡意炒作哄抬房價”的通知。
4月18日，深圳住建局發布稱，近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發價格上漲預期；針對二手房掛牌價格明顯高于市場真實成交價、評估機構高評高貸、“黑中介”違規經營等現象，聯合相關部門開展為期三個月的市場亂象專項整治行動。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，2019年11月份深圳豪宅稅政策的出臺、部分房東形成二手房價格聯盟等因素，客觀上都會影響市場的預期，導致深圳二手房成交價12月已經開始上漲。近期深圳正在積極探索二手房指導價制度的建設，預計后續一線其他三個城市也可能會有類似的制度探索。
70大中城市房價微漲 本地一、二手房價均下調
根據國家統計局發布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計顯示，3月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，與1月份相同。北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%。廣州新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格分別環比下降0.5%和0.2%。
嚴躍進表示，從實際情況看，今年3月份樓市表現好于預期。而同比漲幅方面則出現了收窄，這和近期環比漲幅數據總體偏小有關。3月份，各地房地產陸續進入到復工和開工的階段。同時各地商業銀行貸款政策比較寬松，這客觀上會帶動此類城市成交量好于預期。而一線城市雖然在統計方面沒有出現上漲，但此類城市購房需求強勁，改善型需求釋放也容易帶動房價反彈。
來源：廣州日報
編 輯：chenhong
