“二房東跑路，變成房東直租，價格好談。”中原地產負責寫字樓出租的劉女士對《華夏時報》記者說道：“受疫情影響，有些二房東經營不下去了，就退租了。”
“今天管理處的又打電話問我們要不要擴租。”江先生對《華夏時報》記者說道。江先生公司位于深圳市福田區，2019年年底搬進了某甲級寫字樓，辦公室面積200平方米左右。《華夏時報》記者近期注意到，與江先生辦公室同層的一家科技公司門上還貼著圣誕節的圖飾，但是大門已經緊鎖，人去樓空了。
深圳寫字樓空置率一直都是一線城市中最高的，今年受疫情影響，深圳一季度寫字樓空置率再攀新高。據第一太平戴維斯數據得知，深圳寫字樓空置率2019年第四季度為24.6%，到2020年第一季度空置率達到26.2%。全市平均租金一季度下降至人民幣201.7元/平方米/月，租金指數環比下跌1.6%。
退租后空蕩的辦公室黃瓊攝
退租后空蕩的辦公室黃瓊攝
二房東退場，包租生意難做
受疫情影響，一大批店鋪關閉、中小企業倒閉，租賃生意亦面臨困境。原本計劃過年后便來深圳做包租寫字樓生意的陳先生了解一番后，取消了這個念頭。陳先生對《華夏時報》記者表示：“原先認識的做寫字樓包租生意的二房東，現在也扛不住了，一些寫字樓的續租率不高，甚至租期沒到就退租，今年一直在虧本，上個月把房源全部退了。”
而與此同時，市面上出現一批二房東退租后，房東直租的房源入市。在Q房網工作了5年金先生也告訴《華夏時報》記者，近段時間行情不行，和業主談租金比較好談。再加上二房東退租，房東直租，裝修靚麗，性價比較高。
說道二房東退租的情況，據金先生介紹，3月份以來，受疫情影響，很多規模較小的二房東此前包租的寫字樓空置率高，一面又還要給原房東租金，進而虧損嚴重，退租走了。這類房源裝修都很好，有些辦公桌也配好了。
《華夏時報》記者在安居客APP搜索寫字樓時也發現，不少寫字樓出租的首頁打上了“二房東退租”、“二房東跑路”的標簽。
Q房網金先生向記者透露，現在包租生意不好做，目前淘汰了一批小規模的“二房東”也很正常，如果要做這個生意，可以再觀察一兩個月，至少現在從房東手中拿房源比較容易，價格也好談。
寫字樓租金下跌明顯
中原地產的劉女士對《華夏時報》記者表示，現在很多二房東堅持不下去就退房了，目前卓越時代廣場也有好幾間是二房東退了的寫字樓，現房東直租，價格也便宜了很多。
“46層和23層基本都是二房東退的房源，裝修也很不錯，而且是全家私，很劃算。”中原地產的劉女士細心地推薦了深圳市福田區卓越時代廣場和卓越世紀中心的近10套二房東退掉的寫字樓房源，劉女士稱，現在都是和房東直租，價格是年底的7折左右。
據劉女士介紹，福田區卓越世紀中心4號樓中高層的一套260平方米的寫字樓房源，業主報價是230元/平方米/月，最終可以談到200/平方米/月左右，還帶精裝修，配備辦公桌。
與此同時，劉女士稱，同在卓越世紀中心的9樓，剛簽了一套不帶裝修的寫字樓，租金160元/平方米/月，整體租金價格比去年又低了不少。
除二房東退租的房源外，目前寫字樓總體租金議價空間較大。據第一太平戴維斯觀測，第一季度深圳寫字樓租金方面有所下降，多數業主由于對季內市場成交額持有較低期望，故仍延續上季度的以價換量策略，未采取更為激進的優惠措施；少數業主推出有限的中低層優惠單位，以期吸引優質租戶。截至季末，深圳全市平均租金下降至人民幣201.7元/平方米/月，租金指數環比下跌1.6%。
空置率上升趨勢或將延續
受新冠病毒疫情影響，在福田區上班的陳女士已經3個月沒去辦公室了。陳女士對《華夏時報》記者反映，她們公司正是2019年12月換租，沒想到搬進去辦公才不到2個月，但是公司租金卻要付5個月。而據陳女士表述，由于公司規模不大，受疫情影響，多項業務終止了合作，回款也減緩，陳女士已經連續3個月僅收到了一半的工資，公司也不要求員工來坐班了。“真擔心公司這次受到重創，那邊的辦公室早就搬離了我還不知道。”數月沒有去辦公室的陳女士說道。
受春節傳統假期和防疫活動的綜合影響，寫字樓租賃市場在2020年1月底至3月初期間明顯受阻，直至3月底隨著復工復產的逐步推進，市場問詢度及成交量才始現活躍。第一太平戴維斯稱，由于持續的供過于求，再加上疫情的負面影響，深圳市第一季度寫字樓總體市場去化表現低迷。
數據顯示，在市場需求顯著放緩的背景下，主要受新增供應影響，全市平均空置率結構性環比上升1.2個百分點，至26.2%。
值得注意的是，第一太平戴維斯數據顯示，預計深圳2020年迎來未來五年內的甲級寫字樓供應高峰，全年預計累計共有134萬平方米的新增寫字樓面積交付，且未來五年新增供應總計達507萬平方米，去化速度和質量有待疫情結束后，中國及本地經濟的發展而相應改變，但租賃市場的競爭料將持續。
第一太平戴維斯董事長林木雄預測，2020年受多方面的市場不利影響，預計租金將于未來3-6個月內呈現更為明顯的下跌趨勢，將有助于促進租賃成交量增長。
來源：華夏時報
