湖北省荊州市于4月20日發布樓市新政，內容包括將首套房首付比例降為二成、二套房首付降為三成、限時免契稅等。但該政策僅“存活”了兩天。
荊州市政府官網于4月22日晚發布通知稱，因與《省人民政府辦公廳關于印發促進建筑業和房地產市場平穩健康發展措施的通知》部分條款內容不符，經市政府研究，決定停止執行4月20日發布的樓市政策。
荊州撤回樓市新政
根據4月20日荊州市人民政府發布的《荊州意見》明確，即日起至2020年6月30日前，在本市購買新建商品房，繳納購房契稅后，由財政部門全額獎勵返還。參加疫情防控的一線醫護人員在本市購房，購房契稅優惠期延長至2020年12月31日。個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高到50萬元。疫情防控期間，6月30日前個人住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理，不收取罰息。
針對個人貸款，《荊州意見》還明確，將加快個貸放款速度。因購買房產、車位已經提交審批的個貸，銀行要加快放款速度，保障個人住房貸款有序投放。居民家庭首次購買普通商品房的商業性個人住房貸款，首付比例不低于20%；對擁有1套住房且相應購房款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品房，首付比例不低于30%。
根據相關媒體報道，在此之前，在荊州市購買首套商品房，首付比例普遍不低于30%，部分樓盤不低于20%。購買二套房，首付比例不低于50%，部分樓盤不低于40%。
當時，中指研究院華中市場研究中心主任李國政接受每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時表示，荊州樓市新政針對消費端支持力度相當大，也可說是目前國內城市中尺度最大的一個。李國政認為，“有了荊州的樣本之后，武漢等湖北其他城市也有望出臺更具針對性的樓市新政。”
然而，兩天后，荊州市政府官網于4月22日發布通知，因與省級相關通知條款不符，決定停止執行4月20日發布的樓市新政。
據中國房地產報，一位房企老總郁悶地說，“政府的政策為何總是朝令夕改，頻現幾日游？這真讓人無所適從！”
樓市政策“幾日游”頻現
疫情期間，荊州市房地產市場成交遭遇大幅下跌。根據荊州市住房和城鄉建設局官網消息，2020年1~3月，新建商品房銷售1404套，銷售面積15.97萬平方米，同比減少66.46%；其中，新建商品住房銷售1200套，銷售面積13.91萬平方米，同比減少66.63%。
荊州市2019年住宅銷售約200萬平方米，較2018年下降近2成。截至2019年底，該市住宅庫存在190萬平方米左右，去化周期約一年。
此前，限購、限售、首付調整等被視為“政策紅線”，多個城市的類似“試探”接連碰壁。
據中新經緯報道，中原地產首席分析師張大偉指出，在荊州樓市新政取消前，已經有青島、海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店的城市政策出現“一日游”或“三日游”的現象。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至4月中上旬，全國各地房地產調控政策繼續頻繁發布，月內累計調控政策發布的次數達到了超過30次，其中大部分政策內容都有關人才政策、另外在4月20日，5年期LPR降息10個基點，4月中上旬，包括蘭州調整商業房首付、青島調整了限售政策“一日游”、還有四川樂山等城市微調了貸款政策，對于市場來說都有一定的影響。
張大偉認為，疫情影響下，過去過嚴的房地產調控的確應該有所調整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應該出臺一定的政策，這不違背樓市調控原則，也不會對市場帶來太大影響，但包括首付明顯降低等松綁政策，的確有鼓勵炒房的嫌疑。目前看，針對限購政策的調整、人才政策、公積金政策，救企業的政策大部分都可以執行。整體看，樓市政策繼續多發，各地城市松綁政策的試探依然會頻繁出現。地方政府出臺政策之前不考慮，出臺之后隨意收回，對于市場來說，干擾非常嚴重。
來源：每日經濟新聞
編輯：liu
