特色毛片-特一级黄-特一级黄色大片-特一级黄色毛片-欧美videosdeseo孕妇孕交-欧美tv

廣告
2020年,房企新業務如何繼續玩?
http://www.xyjnpx.cn房訊網2020-4-3 10:10:10
分享到:
[提要]經過多年探索,各路房企的多元化業務都已得到發展并形成相應規模。如今,面對多元化新業務的誘惑,房企已從積極擴張轉向收斂與聚焦。輿論的關注點也逐步從“房企會玩哪些新花樣”轉變為“房企新業務能不能帶來收益”。

    經過多年探索,各路房企的多元化業務都已得到發展并形成相應規模。如今,面對多元化新業務的誘惑,房企已從積極擴張轉向收斂與聚焦。輿論的關注點也逐步從“房企會玩哪些新花樣”轉變為“房企新業務能不能帶來收益”。

    進入2020年,房企會如何玩轉新業務,還有哪些新布局?南方日報記者梳理了部分房企年報內容后發現,不少企業在業務展望中,對新業務、新業態的布局有著明確的目標,也有房企并未在年報中披露更多的指向性信息。

    但從科技制造、城市更新、康養文旅、住房租賃等新業務來看,2020年房企或將繼續玩出新花樣,一些發展良好的新業務為企業創收已指日可待。

    科技制造??

    新產品已有時間表

    說起進軍制造業,碧桂園和恒大兩家龍頭房企始終是繞不開的。在過去的2019年,碧桂園的機器人,恒大的新能源汽車,都在向世人宣告著房企也可以進軍科技制造領域。

    碧桂園透過年報宣布,博智林機器人項目重點聚焦建筑機器人研發、制造與應用,已招募3256名國內外優秀研發人才,現有在研建筑機器人50款,其中32款已投放工地測試。累計遞交專利申請1843項,獲授權327項,在關鍵領域擁有一批自主核心技術。

    相比已經投入市場的餐飲機器人,外界一直關注著碧桂園建筑機器人的新進展。在3月27日召開的2019年業績發布會上,碧桂園總裁莫斌表示,碧桂園去年機器人研發費用約19.7億元,希望建筑機器人明年此時可以實現量產。

    對于機器人的愿景,碧桂園年報稱,希望能將機器人應用與先進建造技術相結合,并最終形成全球領先的智慧建造能力。

    而恒大的新能源汽車產業在2019年保持著持續買入和不斷投資的狀態,并宣布汽車品牌名為“恒馳”。恒大的目標是聯合全球汽車產業各領域龍頭企業,整合研發制造力量,打造世界規模最大、實力最強的新能源汽車集團。雖然研發投入令負責新能源汽車的恒大健康出現較大虧損,但在恒大業績會上,管理層表示,去年新能源汽車研發投入控制在200億元,接下來仍會繼續控制。

    根據年報透露,當前恒大正在同步研發14款新車型,其中“恒馳1”計劃2020年亮相,恒馳全系列產品將從2021年陸續全面量產。按照恒大首席財務官潘大榮在業績發布會上的說法,隨著新能源車全產業鏈布局的完成,恒馳1號亮相和恒馳產品全面量產后,恒大汽車領域經營數據和財務報表所有的指標會有很大的改善。

    城市更新??

    積極獲取項目

    與其他多元化業務不同,城市更新與房地產開發業務有著緊密的聯系,近年來多地舊改利好政策不斷強化,為房企入局城市更新提供了利好條件,再加上舊改區域多為城市核心優質地段,對房企而言吸引力巨大。

    因此,即便城市更新業務的難度遠高于普通的“拿地蓋房”模式,卻不能阻擋房企對城市更新業務的重點布局。例如恒大就在年報中表示,截至2019年末共擁有舊改項目101個,其中深圳的6個項目共計122萬平方米,已經納入其土地儲備。富力表示已透過三個城市的城市更新項目,轉化了179萬平方米土地儲備。而新世界中國也在去年9月拿下廣州增城區塔崗村的舊改地塊,成為在內地城市更新領域活躍的港資房企之一。

    在布局城市更新業務的同時,一些房企也在進行創新。中國金茂通過持續打造地產基金和PE投資兩大業務板塊,鞏固核心競爭力,發揮金融賦能作用,探索城市更新業務藍海,同時圍繞城市運營產業鏈展開投資布局。

    一些房企將城市更新的布局寫進年報的未來展望中,越秀地產年報稱,要在“三舊”改造方面積極獲取項目,為中長期獲取優質土地儲備奠定基礎。時代中國表示將保持穩健的投資策略,積極參與城市更新改造,確保擁有充足且優質的土地儲備,董事會主席岑釗雄在業績會上也指出,隨著舊改項目占比重逐步增大,公司的毛利率將有望不斷提高。

    康養文旅??

    今年或迎眾多項目上線

    健康、養老、文旅等產業是近年來部分房企投資的對象。此前萬達曾在廣州重磅布局的文旅項目,融創接手后更名“融創文旅城”,于2019年6月正式開業。這一年,融創在無錫、昆明布局的文旅城也開門迎客。這使得文旅板塊收入增長約41%,達到人民幣28.5億元,但該數字在融創的總營收中占比并不大。

    作為為數不多進軍醫美領域的企業,奧園旗下的奧園健康生活集團創立了自有醫美品牌及化妝品品牌,并開設三家醫療美容診所,提供護膚、微整及整形手術服務,還與韓國公司聯名開發了透明質酸補水面膜等五款新化妝品。

    奧園健康今年計劃通過進一步完善現有醫療管理體系,并結合醫美機構平臺孵化化妝品業務,推出更多高端功能性化妝品,并計劃攜手全球知名醫療設備公司進軍醫美產業上游端,進入科技醫美領域。

    而恒大健康受到的關注雖然都聚焦在新能源汽車上,但不可否認的是,其“健康管理分布”的營業額為49.48億元,取得同比58.38%的巨大增幅,這來源于恒大養生谷項目的收入,在新能源車尚未實現盈利的情況下,大健康產業為恒大健康貢獻了巨大的毛利潤。

    截至去年末,恒大健康已落地23個恒大養生谷項目,進入2020年,恒大健康計劃面向社會開放至少11個養生谷四大園、4個大型醫養綜合體和4個旅居公寓,在全國各地多點布局健康醫養展示體驗中心。而在養老領域,西安恒大養老院預計今年年底正式投入試運營,成為恒大首個養老標桿項目。

    住房租賃??

    先行者仍在爬坡期

    截至目前,萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領域等長租公寓品牌在業內已形成一定規模。

    萬科年報表示,2019年租賃住宅業務新增開業5.6萬間,截至報告期末累計開業11萬間,已開業的81%位于北京、上海等14個核心城市,成熟期項目(開業半年及以上)的平均出租率約90%,城中村內長租公寓新增開業3.5萬間。

    龍湖也通過年報指出,龍湖冠寓已開業7.5萬間,規模行業領先,整體出租率為77.4%,其中開業超過六個月的項目出租率為87.3%。旭輝年報表示,旗下領域國際已完成逾20個城市的覆蓋、簽約房間數量累計超過6.8萬間。

    從今年的展望來看,龍湖表示冠寓是主航道業務之一,去年已陸續在一線及二線城市開業運營,未來也將隨著市場的需求增長穩步推進。

    萬科和旭輝的年報中并未明確今年租賃業務的發展規劃。不過在上月舉行的萬科業績發布會上,董事朱旭表示,萬科長期看好長租公寓業務的未來,但目前該行業發展存在一些客觀限制,比如房源上很多住房需要商改住,部分城市商改住細則沒有完全出臺導致產品建造和開業受到阻礙。

    朱旭還表示,萬科做經營性業務的能力還有待提升,服務意識也有待提升,客觀和主觀兩方面的因素,導致萬科的長租公寓業務規模應該是全國領先了,但是還在爬坡期和探索期。

來源:南方日報

編輯:liu

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中海瀛海大都會 [大興區]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區]

· 新時代國際中心 [豐臺區]

· 金融街國際 [西城區]

· 京投萬科西華府 [豐臺區]

· 華瑞大廈 [朝陽區]

· 北京·壹號總部 [通州區]

· 萬科·天空之城 [昌平區]

· 鴻坤·國際生物醫藥園 [亦莊開發區]

· 科思·E園 [通州區]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯系方式
房訊網 版權所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770
主站蜘蛛池模板: 国产91九色在线播放 | 伊人久久大香线蕉资源 | 日本久久道一区二区三区 | 成人欧美在线观看 | 国产爱搞| 伊人久久综合谁合综合久久 | 亚洲国产成人久久笫一页 | 品色视频 | 国产欧美精品一区二区色综合 | 3p久久| 欧美一区二区久久精品 | 加勒比日本在线 | 91麻豆精品一二三区在线 | 韩国精品一区二区久久 | 免费看岛国视频在线观看 | 婷婷丁香六月天 | 全部免费69堂在线视频 | 激情综合激情五月 | 久久久久久一级毛片免费野外 | 国产女视频 | 国产永久免费高清在线观看视频 | 欧美国产综合在线 | 亚洲欧美国产精品久久久 | 亚洲一区精品中文字幕 | 色老板视频在线观看 | tube44欧美高清 | 伊人网站在线 | 国产成人亚洲综合一区 | 欧美xxxx另类| 国产精品视频播放 | 色五月天天 | 伊人中文网 | 国产成人精品福利网站在线观看 | 毛片区 | 狂野欧美 | 精品国产亚一区二区三区 | 欧洲精品视频在线观看 | 免费观看色视频 | 国产夫妻小视频 | 女人18毛片免费视频播放 | 伊人网站在线观看 |