隨著全國疫情防控形勢穩(wěn)定，多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份房地產(chǎn)市場逐漸回溫。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月市場成交快速修復(fù)，重點(diǎn)18城（重點(diǎn)18城包括：北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟(jì)南、青島、煙臺、武漢、南京、合肥、杭州、長沙、重慶、成都）鏈家二手房成交量比1-2月成交量增長41.8%，目前成交量已恢復(fù)至去年3月水平的63%。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，從一季度的市場表現(xiàn)來看，一月份后市場急劇往下，因?yàn)槎址渴袌鎏蕾囉诰�下交易，又是春節(jié)，再疊加疫情因素，導(dǎo)致市場幾乎陷入一個(gè)零成交的冰封狀態(tài)。到3月份之后，隨著疫情逐步得到控制、改善，市場快速往上回升。目前到3月底來看的話，以鏈家的成交來看，目前的市場已經(jīng)跟去年12月底的水平接近了。
一線城市二手房成交量回溫
從近期樓市情況而言，深圳樓市備受關(guān)注。先有“5500萬豪宅一次售罄”又有“喝茶費(fèi)重現(xiàn)江湖”，更有“市民反映小區(qū)業(yè)主哄抬房價(jià)引來住建局工作人員實(shí)地勸誡”。
通常而言，二手房市場基于自主買賣、定價(jià)等原因更能反映市場的真實(shí)情況，成為衡量市場是否回暖的重要指標(biāo)。從深圳中原研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，3月深圳二手住宅出現(xiàn)補(bǔ)償性上漲，成交套數(shù)為8008套，環(huán)比上升380%。不過，由于過戶數(shù)據(jù)與實(shí)時(shí)成交具有一定的時(shí)間差，3月過戶的二手住宅實(shí)際上主要為2019年11月到2020年1月簽訂成交協(xié)議的房源。
深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫指出，3月份二手房市場的成交情況明顯好轉(zhuǎn)，但與去年同期相比，成交量仍有較大的差距。隨著國內(nèi)疫情的好轉(zhuǎn)，二手交易市場進(jìn)入復(fù)工復(fù)產(chǎn)階段，樓盤帶看難的問題有所緩和，預(yù)計(jì)實(shí)時(shí)成交量環(huán)比會(huì)出現(xiàn)小幅增加，但短期內(nèi)難以恢復(fù)到去年同期水平。
“從大環(huán)境而言，當(dāng)前全球疫情暫未得到有效控制，全球經(jīng)濟(jì)下行壓力加劇，中國經(jīng)濟(jì)市場也存在一定的不確定性，部分購房者工作收入的不穩(wěn)定性隨之增加，其買房需求或?qū)⒀舆t。但另一方面，由于深圳房地產(chǎn)市場的供需矛盾長期存在，深圳樓市韌性較強(qiáng)，有實(shí)力的購房者依然會(huì)擇優(yōu)購入。”鄭叔倫表示。
除了深圳，上海、北京、廣州等一線城市二手房成交雖有所回溫，但均不及去年同期水平。
據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，今年3月份，上海全市共成交二手房1.5萬套，環(huán)比增長235%，同比下降41%。
另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，3月，北京二手房成交7493套，環(huán)比增長115%；同比降53%。
從廣州來看，中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，今年3月廣州二手房網(wǎng)簽量為2469宗，雖然環(huán)比上漲超過450%，但卻不到去年同期一半的成交量。
上海鏈家首席分析師楊雨蕾表示，以上海為例，3月份二手房市場成交進(jìn)一步恢復(fù)，單月成交量已恢復(fù)至去年同期水平的六成，而目前周均成交量已基本恢復(fù)至去年同期水平。此外，考慮到去年小陽春基數(shù)本身就比較高，如果對比去年底的月均成交，3月份的成交量已恢復(fù)至八成，恢復(fù)情況好于預(yù)期。如果后續(xù)疫情沒有大的變化，4月份成交能夠完全恢復(fù)的可能性很大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出，“北京的二手房只恢復(fù)了40%左右，大部分小區(qū)的二手房中介還不能正常進(jìn)入小區(qū)看房。加之網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，導(dǎo)致當(dāng)下的成交量大部分是之前已經(jīng)基本達(dá)成的意向或買賣合同”。
深圳房價(jià)比去年漲
在價(jià)格方面，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月一線城市二手住宅市場均價(jià)同環(huán)比雙雙下跌；總體來看，一線城市3月二手住宅市場均價(jià)為60055元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.18%。
一線城市中依舊僅深圳環(huán)比上漲，其余城市均下跌。其中深圳3月二手房均價(jià)為65243元/平方米，環(huán)比上漲0.45%，同比漲3.32%；上海3月二手房均價(jià)56795元/平方米，環(huán)比下跌0.65%，跌幅最大；同比變化來看，依舊是北京二手房均價(jià)跌幅最大，同比下跌6.62%。
在因城施策下，二線城市及三四線城市的市場價(jià)格表現(xiàn)不一。具體而言，二線城市環(huán)比小幅上漲，但仍不及去年同期；三四線城市環(huán)比微跌，同比小幅上漲。總體來看，一二線城市市場均價(jià)仍不及去年同期，雖同受疫情影響，二線城市市場恢復(fù)快于一線城市；三四線城市受疫情影響較為明顯，打破連續(xù)3個(gè)月上漲趨勢轉(zhuǎn)而下跌，但仍高于去年同期。
數(shù)據(jù)顯示，3月，二線城市市場均價(jià)為18057元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.29%。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量11個(gè)，上漲城市數(shù)量22個(gè)；同比變化來看，較去年同期同比下跌0.80%，跌幅收窄0.51個(gè)百分點(diǎn)。
三四線城市市場均價(jià)為11464元/平方米，環(huán)比微跌0.03%，打破連續(xù)3個(gè)月上漲趨勢轉(zhuǎn)而下跌。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量31個(gè)，上漲城市數(shù)量32個(gè)；同比變化來看，同比上漲2.86%，漲幅收窄0.97個(gè)百分點(diǎn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告認(rèn)為，整體上，3月份市場延續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行趨勢，市場價(jià)格保持溫和波動(dòng)。3月份多數(shù)城市逐漸開復(fù)工，房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)，受疫情影響較弱的城市市場活躍度逐漸恢復(fù)，帶動(dòng)市場均價(jià)上漲。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份二手房價(jià)格漲幅前十的城市為承德、廣州、長春、沈陽、南寧、無錫、洛陽、福州、泰州、漳州；其中承德、廣州二手房價(jià)格環(huán)比上漲1.9%；長春、沈陽、南寧的二手房價(jià)格漲幅均高于1.5%。
3月份二手房價(jià)格跌幅前十的城市則為唐山、吉林、鞍山、許昌、株洲、三亞、南通、湖州、佛山、鹽城；其中唐山跌幅最大，環(huán)比下跌2.64%，吉林環(huán)比下跌2.1%，另外鞍山、許昌、株洲及三亞的二手房價(jià)格均下跌超過1%。
來 源： 澎湃新聞網(wǎng)
編 輯：liuy
